Bộ Xây dựng quyết thâu buổi 20 nhà công mùa tại Hoàng Cầu

Bộ Xây dựng quyết thu hồi 20 nhà công vụ tại Hoàng Cầu

Tại buổi làm việc của Đoàn công tác Ủy ban Pháp luật với TP.Hà Nội về việc thực hiện Luật Nhà ở ngày 28.8, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, tính đến thời khắc này, Bộ Xây dựng đã thu hồi được dao động 20 chung cư nhà phố công vụ Hoàng Cầu (phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội) do sử dụng không đúng mục đích ban nha dat mat duong ven ho tay bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Thông tin này ngay tức khắc đã thu hút sự quan tâm lớn của dư luận vì vụ việc thu hồi số nhà công vụ này đã kéo dài nhiều năm nay, thậm chí đã có những lúc tưởng như là “nhiệm vụ bất khả thi”. Khu nhà mặt phố công vụ Hoàng Cầu (phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội)

Tại sao khó?

Khu nhà phố công vụ Hoàng Cầu gồm 2 tòa nhà mặt phố (A và B). Mỗi tòa nhà mặt phố 2 đơn tử với tổng số 80 căn hộ, được đưa vào thường dùng từ năm 1999, thuộc quyền quản lý của Văn phòng Chính phủ. Từ ngày 31.12.2013, Thủ tướng Chính phủ ký quyết định giao kèo cho Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (QLN&TTBĐS) thuộc Bộ Xây dựng quản lý.

Theo ấn định hiện hành, các trưòng hợp cán bộ đã về hưu, chuyển công tác về các địa phương khác, đã mất hoặc không ở thì phải trả lại nhà ở công vụ. Tuy nhiên, theo một chỉ huy của Cục QLN&TTBĐS việc thực thi này hoàn toàn không neo đơn giản. Nguyên nhân thì có nhiều, nhưng theo các chuyên gia, thì chính yếu vẫn là do các tấp tễnh của luật pháp trước đây về lĩnh vực này còn thiếu, hoặc chung chung. Nhà công vụ thường có các vị trí đẹp, tương ứng thuận lợi, nhưng khi giao kèo thì cô đơn vị quản lý nhà ở công vụ chỉ có đồng ý giao nhà mặt phố ở công vụ mà không có giao kèo thuê nhà, không ấn định về việc thuê, giá thuê cụ thể, thời hạn thuê nhà!

Ngoài ra, cũng do cả một thời gian dài vừa qua, việc quản lý thường dùng nhà phố ở công vụ gần như bị lãng quên. Đáng chú ý, nhiều cán bộ dù đã nghỉ hưu nhưng vẫn mua được nhà mặt phố công vụ. Có trường hợp đang cho người nhà phố ở nhờ, hoặc không có người ở, hoặc nghiễm nhiên sử dụng sai mục đích. Lý do được đưa ra là khi hấp thụ nhà công vụ, gia tộc đã phải đầu tư, giá thành khá lớn các trang thiết bị tiện nghi và tu sửa cải tạo cho nhà phố ở công vụ một thời gian dài ra sức tốn kém...

Chính vì vậy, để ra được đồng ý thu hồi 20 căn nhà phố ở công vụ thường dùng sai mục đích tại Hoàng Cầu, bản thân Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận, cá nhân chủ nghĩa ông đã phải chịu khá nhiều sức ép, đơn chiếc từ thưa kiện vượt bậc khắp nơi. Song theo ông, cái yếu của nhà mặt phố công vụ thời khắc qua là quản lý, thực thi chứ không phải yếu về mặt pháp luật, cơ chế. Quy định đã minh bạch nhưng không được chấp hành nghiêm túc, người được phân nhà mặt phố công vụ cũng chưa nghiêm túc.

Kiên quyết làm bằng được!

Để chấp hành nguyên tắc trong việc quản lý, thường dùng nhà phố công vụ, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 01/2014/TT-BXD do Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam ký ngày 16.1.2014, có hiệu lực thi hành từ ngày 6.3.2014. Theo đó, với nhà phố công vụ Hoàng Cầu, Bộ Xây dựng đã triển khai soát soát, phân loại nhà ở công vụ thành 4 trường hợp: Cán bộ hiện đang làm việc đúng đối tượng, đủ điều kiện và đang ở nhà mặt phố công vụ; cán bộ đã nghỉ hưu hiện vẫn đang ở nhà mặt phố công vụ; cán bộ đã nghỉ hưu hoặc đã mất, hiện đang cho người nhà ở nhờ; cán bộ đã nghỉ hưu hoặc đã mất, nhà mặt phố không có người ở, khóa cửa.

Với trường hợp cán bộ hiện đang công tác đúng đối tượng, đủ hoàn cảnh và đang ở nhà phố công vụ Hoàng Cầu thì sẽ được cha nội trí nhà mặt phố ở công vụ mới của Chính phủ tại nhà mặt phố căn hộ CT1-CT2 và nhà phố chung cư CT7 mà Bộ Xây dựng đang được giao quản lý.

Đối với các trường hợp khác, Bộ Xây dựng đang lên kế hoạch và quy trình xử lý cụ thể, cẩn trọng theo lăm le về nhà ở công vụ và hợp lý với thực tiễn đang quản lý, sử dụng tại khu nhà Hoàng Cầu trên nguyên tắc: Khi không còn thuộc đối tượng được thuê nhà công vụ thì dứt khoát phải trả nhà.

“Với các trường hợp hiện không ở tại khu nhà mặt phố Hoàng Cầu, đang thường dùng không đúng mục đích thì sẽ phải trả lại nhà công vụ để bố trí cho các cán bộ khác thuộc đối tượng, có nhu cầu. Bộ Xây dựng có nhiều cách để thu hồi nhà phố công vụ sử dụng không đúng mục đích, và việc này sẽ được soát soát, thống kê, phân loại không chỉ trên địa bàn Hà Nội mà sẽ được thực hiện trên diện rộng tại nhiều địa phương, đặc trưng là các đô thị lớn có nhiều nhà phố ở công vụ” - Thứ trưởng Nam khẳng định.

Theo Cty TNHH MTV dịch vụ nhà phố ở và khu dân cư (HUDS - thuộc TCty Đầu tư tiến bộ nhà mặt phố và đô thị - HUD), đơn vị quản lý nhà mặt phố công vụ Hoàng Cầu, căn cứ danh sách thu tiền nước do BQL đáp ứng thì ngày nay trong số 50% căn hộ cán bộ đã về hưu tại khu này, có tới 10 căn hộ không có người ở với một số lý do... Sau khi nghỉ hưu hiển nhiên phải trả lại nhà mặt phố công vụ

"Quỹ nhà mặt phố ở công vụ được tạo dựng từ hai nguồn là nhà phố ở tiếp quản do chấp hành các biệt đãi về nhà phố đất trước đây và nhà phố ở do Nhà nước đầu tư xây dựng. Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi các cơ quan trung ương, địa phương yêu cầu báo cáo về việc quản lý sử dụng quỹ nhà phố ở công vụ mà các cơ quan trung ương và địa phương đang quản lý trên cả nước. Hiện nay, đối với quỹ nhà mặt phố ở công vụ của Chính phủ, ngoài việc nhận giao kèo 80 căn nhà chung cư tại khu nhà mặt phố ở công vụ Hoàng Cầu từ Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã nhận chuyển giao 24 căn căn hộ CT7 từ TP.Hà Nội và mua 76 căn nhà chung cư CT1-CT2 làm nhà phố ở công vụ của Chính phủ và đang triển khai cha nội trí cho thuê, quản lý vận hành quỹ nhà phố ở công vụ này theo đúng ấn định của pháp luật về nhà ở công vụ hiện hành.

Tuy nhiên, theo Thông tư 01/2014 hướng dẫn quản lý, thường dùng nhà ở công vụ mà Bộ Xây dựng mới ban hành, thì kể từ ngày 6.3.2014, sẽ xử lý khá thẳng cánh đối với người không muốn trả nhà ở công vụ. Cụ thể, khi đã có thông báo thu hồi lại nhà, mà người được giao thường dùng nhà phố công vụ không trả lại nhà thì cơ quan nhà mặt phố nước sẽ bắt đầu cưỡng chế thu hồi nhà. Việc quản lý, sử dụng, trả lại nhà mặt phố ở công vụ phải theo hướng dẫn này. Khi người được thuê nhà phố ở công vụ nghỉ hưu thì hiển nhiên những người này phải trả lại nhà. Nếu người thuê nhà mặt phố ở quá thời khắc thì sẽ có thông báo thu hồi. Nếu họ vẫn tiếp thô tục không trả lại nhà mặt phố thì bị cưỡng chế để thu hồi nhà ở công vụ đó" ban chung cu vov me tri.

(Cục phó Cục Quản lý nhà và phân khúc BDS – Bộ Xây dựng - Vũ Xuân Thiện)

Song Minh

lao động

Ông Lê Hoàng Châu: “Không thành thử cho người nác ngoài mua nhà một lẻ”

Ông Lê Hoàng Châu: “Không nên cho người nước ngoài mua nhà neo đơn lẻ”

“Chúng tôi phát biểu điều này có thể Bộ Xây dựng không vừa ý, song chúng ta không nên mở rộng cho người ngoại quốc được mua nhà neo người lẻ, biệt thự tại Việt Nam”.

Bên cạnh nhà mặt phố chung cư, Bộ Xây dựng muốn tới đây người nước ngoài cũng được phép mua các loại hình nhà ở riêng lẻ khác ban nha dat mat duong ven ho tay bán chung cư the pride hải phát.

Đó là quan điểm của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu trước đề xuất mở ra đối tượng cho Việt kiều, người ngoại quốc mua nhà mặt phố tại Việt Nam đang được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi.

Theo đó, thay vì chỉ được có được nhà chung cư trong thời hạn 50 năm, Bộ Xây dựng muốn cá nhân, tổ chức người nước ngoài tới đây sẽ được có được không hạn chế về số lượng và loại hình nhà mặt phố ở thương mại trong dự án bất động sản phát triển nhà mặt phố ở thương mại, dự án khu đô thị mới, đề án bất động sản du lịch.

Được biết, một trong những mục đích huyết mạch của việc nới lỏng này là nhằm tháo gỡ khó khăn, giải phóng hàng tồn kho và tạo hoàn cảnh cho phân khúc bất động sản tiến bộ trong tương lai.

Cách đây không lâu, khi góp ý cho dự thảo này, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh cũng từng cách làm “Chúng ta có tư duy trì trệ, sợ họ mua nhà mặt phố rồi "chiếm" Việt Nam. Thực ra khối nhà đất bị tồn ứ mà tôi giải trình trước Quốc hội chính yếu là chung cư cao cấp. Nhiều villa để trống mà số lượng người ngoại quốc vào nhà ở ở Việt Nam khi ta hội nhập quốc tế đang tăng lên. Họ mua thì cũng chẳng chết ai”.

Hơn nữa, theo Bộ trưởng Bùi Quang Vinh, lượng tiền nằm tại ở khối ngoại quốc khá lớn, vậy làm sao không cho phép người ngoại quốc được có được ở Việt Nam. Chúng ta cũng không nên e ngại gia tộc mua rồi mang cho, trao tặng vì theo ông, đã mua thì chả ai mang đi biếu.

“Cần cho người ta mua thông thường 50 - 70 năm theo luật Việt Nam, rồi sau đó hết thời hạn thì mời anh đi. Nếu ta mở, chắc chắn sẽ có nhiều người ngoại quốc mua lắm. Hiện ta có đến 130.000 người Hàn Quốc ở Việt Nam, gia tộc nói phải thuê nhà mặt phố ở vì không sắm được nhà. Thuê thì bắt buộc gia tộc lậu thuế, trốn thuế, thuê 10.000 USD nhưng viết giấy chỉ có 2.000 USD”, Bộ trưởng Vinh nói.

Khi đó, đề xuất này cũng đã nhận được sự đồng thuận của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, bởi theo quan điểm của người đứng đầu Chính phủ, loại trừ đối tượng người ngoại quốc bị kiểm soát an ninh, còn lại là được mua nhà, không nên phân biệt nhà mặt phố căn hộ hay riêng lẻ.

Tuy nhiên, theo luận điểm của ông Lê Hoàng Châu, ở nhiều tổ quốc khác, trong giai đoạn đầu mở cửa, họ chỉ cho người ngoại quốc mua chung cư và cũng chỉ ở một khu vực nhất định.

“Ở Singapore, 5 năm đầu người ta chỉ cho mua chung cư, 5 năm sau mới mở rộng thêm nhưng cũng đánh thuế rất mạnh. Ở Việt Nam mình, trong giai đoạn an ninh, bất ổn ngoại khu đang tiềm ẩn khó lường thì không nên mở ra cho người ngoại quốc được mua nhà neo đơn lẻ, villa vì rồi đây sẽ khó kiểm soát”, ông Châu kiến nghị.

Điều đáng nói ở đây, trong khi Bộ Xây dựng và một số bộ, ngành can dự khác chứng dẫn rằng, một trong những lý do cần mở rộng diện mua nhà của người ngoại quốc nhằm tháo gỡ gặp khó cho doanh nghiệp, giải phóng hàng tồn kho là các bất động sản cao cấp.

Tuy nhiên, người phản bác lại đề bạt trên chính là Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM – tổ chức đại diện cho hàng chục doanh nghiệp, CĐT bất động sản tại đô thị có quy mô phân khúc lớn nhất cả nước mua ban nha dat ha noi gia re.

Từ Nguyên

vneconomy

HQC: Quý 2, doanh thu bất động sản bất ngờ âm, doanh thâu giỏi chính "phình to"

HQC: Quý 2, doanh số bất động sản đột nhiên âm, doanh thu tài chính "phình to"

CTCP TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân(HOSE: HQC) công bố BCTC quý 2/2014 với doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

* HQC-HQM-Việt Kiến Trúc: Vòng xoáy “biến nợ thành vốn - biến vốn thành tiền tươi” đang lặp lại? 

Theo đó, doanh số thuần của HQC trong quý 2 chỉ còn gần 5 tỷ đồng, giảm 97% so với cùng kỳ năm trước ban nha dat mat duong ven ho tay mua ban nha dat ha noi gia re. Đáng chú ý, doanh số từ hoạt động kinh doanh BĐS bị âm gần 48 triệu đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận 145 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh số từ làm việc xây dựng cũng giảm đáng kể, chỉ còn đạt 4.9 tỷ đồng, giảm 83% so với quý 2/2013.

Ngược lại, doanh thu từ vận hành số tiền của HQC lại bất chợt tăng mạnh, đạt gần 47 tỷ đồng, gấp 7.2 lần cùng kỳ. Trong đó, lãi tiền gửi và vốn vay đạt 17.4 tỷ đồng và doanh thu khác đạt 21.7 tỷ đồng.

Kết quả, HQC ghi nhận lãi ròng 5.26 tỷ đồng, giảm 40.5% so với cùng kỳ năm trước bat dong san hung thinh.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2014, doanh số thuần HQC chỉ hơn 8.5 tỷ đồng và lãi ròng 6.5 tỷ đồng, tiếp theo giảm 97% và 43% so với nửa đầu năm 2013.

Tính đến cuối quý 2/2014, tồn kho của HQC tăng gần 190 tỷ lên mức 799 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là giá thành sinh sản mua bán dở dang hơn 680 tỷ đồng.

Tài liệu đính kèm: 20140721 - HQC - BCTC_Quy_II_2014.pdf

Sanh Tín

BĐS tặng nửa lẻ hẵng gặp khó

BĐS cho bán lẻ vẫn khó khăn

Nửa cuối 2014, phân khúc sẽ đón nhận 110.000 m² sàn bán lẻ trong phông nền phân khúc bất động sản bán lẻ Hà Nội đang chịu nhiều thử thách, dẫn đến cả phân khối và giá thuê đều có chiều hướng đi xuống.

Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường BDS Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam công bố ngày 8/7, cho thấy, phân khúc BĐS chuyển nhượng lẻ Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi, công suất thuê giảm -8 điểm % theo năm và giá thuê giảm -10% theo năm.

Tổng nguồn cung bán lẻ vào dao động 927.500 m2, tăng 2% so với quý trước và 45% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập của Lotte Mart, trọng tâm mua sắm và siêu thị ở quận Đống Đa bat dong san mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Khu vực nội ô chiếm thị phần nhiều nhất, chiếm 45% tổng cung trong khi khu vực trọng tâm có thị phần nhỏ nhất, chỉ xâm chiếm 3%.

Trong Q2/2014, hai dự án khối đế bán lẻ với giá thuê thấp hơn giá nhàng nhàng đóng cửa, làm giá thuê của cả thị trường này tăng 3% theo quý. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê của các khối đế bán lẻ vẫn giảm -10%.

Thời gian vừa qua mức giá thuê, công suất thuê đều giảm ở mức 5-10%. Trong 5 quý trở lại đây, có thể thấy phân khối thuê giảm khá mạnh theo chiều hướng đi xuống trong 5 quý trở lại đây, đặc biệt ở khối chuyển nhượng lẻ phân khối thuê giảm tới 15% theo năm. Doanh thu mua bán lẻ của Hà Nội trong nửa đầu 2014 tăng khoảng 10,4% theo năm (đã bao gồm lạm phát), thấp hơn so với cùng kỳ năm 2013 (11,6%).

Một lượng lớn các khách thuê đang khai thác các qui mô chuyển nhượng lẻ cho các nhà phố hàng, siêu thị, cửa hàng tiện ích và các tác phẩm và dịch vụ thiết yếu khác. Mức giá thuê mặt bằng trung bình của cả ba loại hình bán lẻ này trên toàn phân khúc Hà Nội hiện là mức 55 USD/m2/tháng, trong đó trung tâm thương nghiệp là 50 USD, trung tâm mua sắm là 43 USD và khối bán lẻ là 65 USD.

Các loại hình sàn giao dịch lẻ đang chung xu hướng giảm giá. Điều này, bà Ngô Hương Giang – Quản lý cao cấp bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills nói “sẽ tăng thêm sức ép cho thị trường bất động sản”.

Trong tương lai, dao động 1,9 triệu m2 tổng diện tích chuyển nhượng lẻ mới từ 98 dự án sẽ gia nhập thị trường. Tuy vậy, dao động 70% số dự án này (67 dự án bất động sản cung ứng 1,3 triệu m²), vẫn đang trong giai đoạn lập mưu hoạch hoặc bị trì trằm và chỉ có xác xuất gia nhập thị trường sau 2016.

Trong nửa cuối 2014, thị trường tiếp thô tục chấp nhận 110.000 m² sàn chuyển nhượng lẻ, 66% nguồn cung đó sẽ đến từ ba dự án bất động sản lớn nhất tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Hà Đông.

Bà Ngô Hương Giang nhận định, phân khúc chuyển nhượng lẻ đang gặp nhiều đánh cuộc và gặp khó nhưng cùng với đó có thể thấy những điểm tích cực trong quý I/2014. Đó là sự xuất hiện của các nhãn hàng mới trong các ngành ẩm thực, chuyển nhượng lẻ, cửa hàng tiện ích … tại TP. Hồ Chí Minh và đang tiến dần ra Hà Nội. Sau TP ban biet thu duong ven ho tay. Hồ Chí Minh, Mc Donald’s đang lăm le mở thêm các chi nhánh khác tại Việt Nam và Hà Nội là điểm dừng chân tiếp theo của thương hiệu này.

TRÌNH TIÊU

doanh nhân dịp sài gòn

Nóng căn hộ dưới 1 tỉ đồng

Nóng nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng

Mở chuyển nhượng chưa đầy 2 tháng, nhưng hết thảy hơn 300 căn ở Block A1 của dự án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP.HCM) đã được tiêu thụ hết, theo thông tin từ Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, nhà phố môi giới độc quyền đề án này mua ban biet thu lien ke gia re bat dong san.

Được thị trường đón nhận, chủ đầu tư đề án và Công ty Hoàng Anh Sài Gòn đồng ý mở chuyển nhượng tiếp Block A2 gồm 200 căn sớm hơn so với dự kiến. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng đó là do đề án đã đáp ứng được nhu cầu và trình độ tài chính của phần lớn người làm công ăn lương.

“Các chung cư có qui mô 53-65 m² với giá mua bán chỉ từ 699 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Lãi suất vay ưu đãi chỉ 5% với hạn mức cho vay lên tới 80% giá thành căn hộ, thời hạn vay 15 năm từ gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng. Vì thế, người mua chỉ cần dè xẻn khoảng 5 triệu đồng/tháng là có cơ hội mua được nhà”, ông nói.

Đua nhau mở bán

Hưng Ngân Garden không phải là trường hợp duy nhất. Từ đầu năm đến nay, nhiều đề án có giá dưới 1 tỉ đồng cũng thi nhau mở bán, tạo nên một cơn sóng về nhà chung cư giá rẻ. Tháng 6 vừa qua, Công ty Địa tù và Thắng Lợi cũng đã mở giao dịch GĐ 1 dự án bất động sản Lotus Apartment (quận Thủ Đức). Block A của đề án này gồm 328 chung cư diện tích 37-52 m2, đắt giá thấp nhất 368 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT).

Cũng chạy đua giành thị phần nhà mặt phố bình dân, từ đầu năm đến nay, làng nhàng mỗi quý Công ty Địa tù và Hưng Thịnh đều tung hàng một dự án chung cư giá rẻ. Đầu tháng 6, Hưng Thịnh mở giao dịch dự án chung cư 8X Thái An (quận 12) với giá nhàng nhàng từ 725 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng/căn cho loại căn hộ có qui mô 54-60 m2. Công ty cho hay chỉ sau gần 2 tuần mở bán, hết thảy 187 chung cư của dự án này đều đã được bán hết.

Trước đó, doanh nghiệp này cũng khá kết quả tốt với dự án bất động sản 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) với gần 500 căn hộ, giá 600 triệu đồng/căn có quy mô 45-47 m². Sau 2 đợt mở giao dịch đến đầu năm 2014, tất cả số chung cư đã được tiêu thụ hết.

Các dự án thuộc phân khúc giá dưới 1 tỉ đồng được chào bán trong những tháng đầu năm còn có Ehome 3 - Tây Sài Gòn, block A1 với giá mua bán từ 690 triệu đồng/căn của Nam Long, Sunview Town - Block Sapphire của Đất Xanh (giá dao động 600 triệu đồng/căn) hay An Gia Garden (800 triệu đồng/căn).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng trong thời điểm tới, các dự án thuộc phân khúc bình dân sẽ tiếp thô tục dắt dẫn thị trường. Thêm vào đó, việc lãi suất vốn vay mua nhà từ gói 30.000 tỉ đồng giảm còn 5%/năm sẽ càng tạo sự sôi động cho thị trường này.

Rẻ nhờ chẻ nhỏ

Việc người tiêu dùng đón nhận dòng chung cư đắt giá dưới 1 tỉ đồng là điều không khó để giải thích. Theo ông Châu, với năng lực tài chính có hạn, những cặp vợ ông xã trẻ, những người có lương nhàng nhàng và thấp chỉ có khả năng mua nhà chung cư có giá trị thấp, cụ thể là nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng. Nhu cầu nhà phố ở của nhóm người tham quan này là rất lớn. Trên thực tế, nhu cầu mua nhà mặt phố giá tốt chiếm tới 60% thị trường.

Ngoài nhu cầu lớn, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), cho rằng một trong những lí do giúp các dự án nhà chung cư có giá dưới 1 tỉ đồng/căn giao dịch tốt trong thời điểm qua là nguồn cung không nhiều vì các dự án phục dịch như đã được tiêu thụ hết trước đó.

Thực tế cho thấy các đề án chung cư dưới 1 tỉ đồng tung hàng trong thời gian qua phần đông là những dự án cũ từ trước đó được hồi sinh trở lại, sau đó chẻ nhỏ chung cư có qui mô lớn thành chung cư nhỏ hơn khiến cho giá giao dịch rẻ hơn. Hưng Ngân Garden, 8x Đầm Sen hay An Gia Garden đều là những trường hợp như vậy.

Một bẩm của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy để đẩy nhanh hàng tồn kho, nhiều công ty đã xin “chẻ nhỏ” nhà chung cư hoặc chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Mục đích là nhằm hạ giá cả của từng căn hộ, còn chuyển sang nhà mặt phố ở xã hội là để giúp người mua có xác xuất diện kiến với mức lãi suất ưu đãi. Trong tổng số gần 2.000 căn tồn kho mấy năm trước được bán ra trong 6 tháng đầu năm nay, có gần 50% số căn chuyển nhượng được nhờ chia nhỏ. Hiện có nhiều dự án được các CDT nộp hồ sơ xin “chẻ” từ 5.000 căn lên hơn 9.100 căn.

Báo cáo phân khúc quý II/2014 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy thị trường nhà phố ở TP.HCM không chỉ sụt giảm về giá mà qui mô chung cư cũng bị Thu nhỏ lại. Kích thước căn hộ giảm làng nhàng 10-15 m2 đối với tất cả các phân khúc, nhằm hướng đến nhóm người tham quan có ngân sách thời hạn chế. Loại nhà mặt phố ở tổng diện tích 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những chung cư sang trọng 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh diện tích từ 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

“Điều chỉnh giá, giảm quy mô để chuyển sang nhà chung cư giá rẻ khiến lợi nhuận của doanh nghiệp không cao. Điều này không có gì lục đục vì đối với các lẻ loi vị phát triển mua bán địa tù và thời điểm này cũng như chơi bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, so đo về xu hướng chuyển sang thị trường rẻ tiền của nhiều công ty bất động sản.

Với nhu cầu lớn, đầu tư vào thị trường chung cư giá rẻ sẽ là một hướng đi vững bền cho bất kỳ công ty nào. Tuy nhiên, đầu tư vào phân khúc này là chuyện không hề dễ dàng. “Làm nhà mặt phố giá đón nhận được không dễ vì yêu cầu nhiều thứ, từ trình độ công nghệ, thiết kế cho đến phương thức bán hàng. Lợi nhuận từ phân khúc này cũng thấp, chỉ từ 10-15%”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty Nam Long, một trong những công ty đi đầu trong phân khúc nhà mặt phố giá rẻ, nhận định ban nha dat mat duong ven ho tay.

Lưu Đức

nhịp cầu đầu tư

“Qua mặt” UBND Hà Nội, cho mượn nhà quả phép

“Qua mặt” UBND Hà Nội, cho thuê nhà mặt phố trái phép

Qua thanh tra, Sở Xây dựng Hà Nội đã phát minh những vi phạm về nguyên tắc xây dựng, chất lượng công trình, cũng như quản lý điều hành tại dự án đầu tư thi công nhà ở cao tầng và các tác phẩm bổ trợ khu di dân Đồng Tàu tại phường Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai, Hà Nội).

Cụ thể, theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng Hà Nội, ngay từ ban đầu, CDT - Ban quản lý dự án công trình Giao thông công chính (thuộc Sở Giao thông công chính) không có hồ sơ quan trắc của nền, tham vấn thiết kế các tòa nhà mặt phố khi thiết kế nền (tầng 1) mà chỉ căn cứ thành quả khảo sát giai đoạn market nhà (không tham khảo thành tựu khảo trung thành GĐ market hạ tầng kỹ thuật) nên đã design nền tầng 1 đặt túc trực tiếp lên đất đắp là không phù hợp với thực tế khảo sát địa chất và thực tế san nền mua bán nhà đất thổ cư hà nội bat dong san hung thinh. Mặt khác, tại một số công trình xảy ra việc lún rạn nứt nền.

Ngoài ra, đoàn thanh tra còn phát hiện, Cty TNHH quản lý và phát triển nhà mặt phố Hà Nội (đơn vị được UBND TP Hà Nội giao nhiệm vụ quản lý vận hành) đã tự ý cha nội trí cho một số hộ gia đình thuê để chuyển nhượng hàng tại các phần tổng diện tích mà theo kiểu dáng được duyệt làm gara ô tô ở 6 tòa nhà phố (từ N1 - N6), vi phạm tấp tễnh về “Phân chia, chuyển đổi phần mua được chung hoặc sử dụng chung trái quy định”. Trong đó, tòa N5 cho thuê nhưng chưa ký hợp đồng; tại N9, N10 còn nợ tiền thuê mặt bằng; tại N4 chưa có bẩm tài chính đã thu được từ việc cho thuê.

Với những vi phạm trên, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP yêu sách các đơn chiếc vị can dự kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân dịp chủ nghĩa liên quan ban nha dat mat duong ven ho tay. Đồng thời, trả lại nguyên trạng phần diện tích gara ô tô và diện tích để phủ phục vụ công tác quản lý khu nhà mặt phố đã cho các hộ dân vào kinh doanh trái quy định.

Tiền Phong

Căn hộ mượn 1 triệu đồng/tháng ở Hà Nội

Lần đầu tiên, tại Hà Nội xuất hiện nhà phố ở xã hội cho thuê giá chấp nhận được bất ngờ ban biet thu duong ven ho tay. Loại hình này được tiên đoán sẽ phát triển trong tương lai. Theo đó, sinh viên, công nhân, cần lao tự do... có xác xuất thuê nhà phố ở tầng lớp với giá thấp hơn phân khúc từ 2-3 lần.

Dự kiến, cuối năm nay, sẽ có nhà cho thuê giá rẻ ban chung cu the pride hai phat. Hiện, CDT đã nhận 600 hồ sơ, trong khi thực tại chỉ có dao động 300 nhà chung cư cho thuê. Để thuê nhà mặt phố tầng lớp giá chấp nhận được này, các đối tượng phải cung cấp các tiêu chí sau: Chưa được thuê mua nhà ở xã hội; chưa được nhà mặt phố nước hỗ trợ nhà mặt phố ở, đất ở dưới mọi hình thức hoặc có nhà thuộc sở hữu nhưng có tổng diện tích đổ đồng hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người.

Nhà ở xã hội tại Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) sẽ cho thuê vào cuối năm nay

Đồng thời, các đối tượng này phải có hộ khẩu thường trú chân hoặc hợp đồng cần lao thời kì hạn từ 1 năm trở lên và đóng bảo hiểm xã hội tại địa phương (nơi có nhà phố ở cho thuê).

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, nhà mặt phố ở cho thuê sẽ được nhân dịp rộng trong mai sau để đáp ứng nhu cầu người dân không có đủ tiền để sắm được nhà. “Chúng tôi cỗ vũ các doanh nghiệp nhà nước, tư nhân và hộ gia đình mua bán loại hình nhà ở này”, Bộ trưởng Dũng nói.

Hiện, Cty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera (INDECO - thuộc Tổng Cty Viglacera) đang bắt đầu xây dựng 1.500 nhà chung cư tại nhà từng lớp giai đoạn 3 thuộc Khu thành phố Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội). Đây là đề án trước tiên dành 20% quỹ nhà cho thuê theo Nghị định 188 về tiến bộ và quản lý nhà xã hội.

Ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc INDECO cho biết, đề án có 293 căn hộ dành cho thuê với giá 25.000 đồng/m2/tháng (tương đương 1 triệu đồng/căn hộ/tháng). “Các đối tượng có đủ điều kiện nộp hồ sơ tại công ty. Nếu số hồ sơ vượt quá, chúng tao sẽ gắp thăm lựa chọn người thuê. Sau 5 năm, đối tượng thuê có xác xuất mua lại nếu có nhu cầu”, ông Tuấn nói.

Sợ vết xe đổ

Cách đây 2 năm, người dân Hà Nội tức tối khi mô hình thí điểm nhà phố ở cho thuê tại Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) bị nhiều đối tượng được thuê dùng chung cư để nuôi chó và cho người khác thuê lại.

Dự án này có vốn đầu tư dao động 300 tỷ đồng từ ngân sách nhà mặt phố nước, gồm hơn 800 nhà chung cư thuộc hai khu CT19A và CT21A. Trong đó, khu CT21A gồm 515 nhà chung cư cho cán bộ, công chức thuê với giá biệt đãi dao động 1,6 triệu đồng/tháng căn rộng 50m2, và khu CT19A có 300 căn giao dịch trả góp.

Sự việc được phát minh khi chính người dân sống trong khu dân cư đề đạt với báo chí. Sau đó, Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc xử lý các đối tượng vi phạm. Tuy nhiên, chính một cán bộ Sở Xây dựng chia sẻ, việc thu lại nhà rất vất vả. “Đối tượng thuê đều là cán bộ của thành phố; chế tài xử phạt tuy đã có, nhưng phải có nhà khác mới cưỡng chế di dời. Điều này gây khó khăn cho những người làm làm việc quản lý”, vị này nói.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu không quản lý tốt, nhà mặt phố ở xã hội cho thuê sẽ đi vào vết xe đổ như đề án cho thuê ở Khu thành phố Việt Hưng.

“Cơ chế tốt, nhưng việc quản lý làm việc phải nghiêm chỉnh thì nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê mới không bị các đối tượng lợi dụng. Đồng thời, nguồn cung nhà mặt phố ở này phải nhiều để cung cấp quan tâm của người dân đô thị”, ông Liêm nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà phố ở (Sở Xây dựng Hà Nội) cho hay, để dự định một dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư mất 1-2 năm. Sau khi Nghị định 188 có hiệu lực, từ nay, dự án bất động sản nhà ở từng lớp nào bắt đầu làm đều có 20% chung cư dành cho thuê. Như vậy, 1 - 2 năm nữa, Hà Nội sẽ có nhiều nhà mặt phố ở tầng lớp cho thuê.

Tuy nhiên, ông Đạm cũng băn khoăn, CĐT không mặn mòi làm nhà ở xã hội cho thuê vì mất từ 10 - 20 năm mới thu hồi được vốn. “Sở Xây dựng đưa ra tiêu chí phân tích đối tượng, quản lý hồ sơ để đối tượng không được hưởng hỗ trợ 2 lần.

Bên cạnh đó, Sở giám sát làm việc cho thuê theo đúng đối tượng. Tùy theo hạn độ vi phạm, đối tượng thuê sẽ bị hủy hợp đồng, xử phạt, tịch thu lại nhà”, ông Đạm nói.

Ông Đạm cho rằng, để tránh vết xe đổ nhà mặt phố ở cho thuê tại khu dân cư Việt Hưng, nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê do CĐT bỏ vốn và vận hành nên khác mô hình của thành phố. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước hết khi có sự cố xảy ra với loại hình nhà phố ở này ban chung cu vov me tri. Đối tượng được thuê nhà phố ở xã hội: Người có công với cách mạng; Cán bộ, công chức, viên chức hưởng thu nhập từ ngân sách nhà phố nước; Sỹ quan, quân nhân dịp chuyên nghiệp; người làm công tác cơ yếu; Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế vận hành tại các khu công nghiệp; Người có lương bổng thấp và người thuộc diện hộ nhà nghèo tại khu vực đô thị; Đối tượng bảo trợ xã hội; người cao niên độc thân, thui thủi không nơi nương tựa; Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết nguyên tắc thuê nhà mặt phố ở công vụ; Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt quốc lập hay ngoài công lập; Hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa thuộc diện tái nhà ở mà chưa được cha trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư 

Ngọc Mai

tiền phong

Người dân Tòa nhà N04B2 phản bội đối Lideco

Theo TBKTSG Online

Một dự án chung cư đẳng cấp tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban nha dat quan cau giay gia re. Ảnh: Mạnh Tùng
Dạo gần đây, phân khúc bất động sản đã sôi động lên với hàng loạt các đợt mở mua bán nhà chung cư của nhiều chủ đầu tư, sàn bán với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mại hấp dẫn. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, phân khúc nhà đất đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở mua bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án bất động sản khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà tổng diện tích 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà mặt phố chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên phân khúc TPHCM còn có nhiều dự án bất động sản nhà chung cư cấp cao với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số dự án bất động sản nhà chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở mua bán lại có khuynh hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình PR để kích thích người mua như dòng nhà mặt phố ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp BĐS đang gắng sức cho người dân thấy sống trong nhà chung cư nhà chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà mặt phố bình thường.

Không chịu thua kém thị trường TPHCM, một số đề án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt mua bán mới với nhiều hình thức truyền bá sản phầm. Nhiều dự án bất động sản nhà chung cư sang trọng tại Bình Dương có giá không thua kém các đề án cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án nhà chung cư The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm CĐT được chào bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Thị trường bất động sản như tảng băng chìm

Trong khi tại một số sàn bán BĐS không khí lại khá ảm đảm.

Anh Nguyên, tại một sàn chuyển nhượng của Hưng Thịnh cho biết, chỉ có những sản phẩm khoảng 1 tỉ đồng thì dễ bán, mỗi tháng có thể mua bán được một đôi căn, còn tác phẩm trên 1,5 tỉ thì gần như chơi có người mua. Chị Lan Anh, một người làm nghề phân phối ở quận Thủ Đức, cho biết hơn 1 tháng nay chị chưa chuyển nhượng được một căn hộ nào từ đề án căn hộ ở Đầm Sen, quận Tân Phú. Còn chị Q., NVKD mua bán tại Guoco Land (Bình Dương) cho biết, với dự án bất động sản The Canary Heights,190 căn hộ đẳng cấp được chào giao dịch từ năm 2010 đến nay mới chuyển nhượng được 35%.

Một chuyên viên bất động sản tại TPHCM cho rằng, trái với sự sôi động vẻ ngoài, thị trường nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn. “Đừng vội nói phân khúc BĐS đã ấm lên vì thực chất thị trường đang trong giai đoạn vượt qua cánh cửa khó khăn,” vị chuyên gia này nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng nên ghi nhận những ra sức của các doanh nghiệp trong việc cố gắng quảng bá sản phẩm, ra hàng các đợt mua bán mới kèm cặp theo khuyến mãi.

Còn ông Nguyễn Thanh Tân, Giám đốc Tư vấn Công ty tư vấn BĐS InnoLand, cho rằng phân khúc BĐS tuy  có những tín hiệu tích cực nhưng đó mới chỉ như cơn gió thoảng qua. “Chỉ những công ty có tiềm lực mạnh, sản phẩm tốt mới tìm cách xoay trở để “đẩy hàng” chứ phần nhiều vẫn đang thấm mệt và ngồi im chờ đợi”, ông Tân cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BDS TPHCM nhận định phân khúc BĐS gần đây đang sôi động chỉ ở bề nổi.

Ông Đực ví von, BĐS tương tự một tảng băng đảng chìm mà người ta chỉ mới nhìn thấy bề mặt tảng băng nhóm đó, một số người đang đốt lửa, còn phần chìm thì lượng băng đảng càng lúc càng tăng.

Theo ông Đực, tại TPHCM hiện có dao động 20-30 dự án đang sôi động trở lại, nhưng lại có đến hàng trăm dự án bất động sản đang "bất động" ban biet thu lang quoc te thang long. Điều đáng nói là mỗi dự án bất động sản sôi động chỉ có qui mô vừa và nhỏ, ở mức 200-300 tỉ đồng, trong khi mỗi dự án bất động sản "bất động" lại trị giá hàng ngàn tỉ đồng.
Tác giả:Mạnh Tùng

Người dân Tòa nhà N04B2 phản bội đối Lideco

Theo TBKTSG Online

Một dự án chung cư đẳng cấp tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban nha dat quan cau giay gia re. Ảnh: Mạnh Tùng
Dạo gần đây, phân khúc bất động sản đã sôi động lên với hàng loạt các đợt mở mua bán nhà chung cư của nhiều chủ đầu tư, sàn bán với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mại hấp dẫn. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, phân khúc nhà đất đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở mua bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án bất động sản khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà tổng diện tích 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà mặt phố chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên phân khúc TPHCM còn có nhiều dự án bất động sản nhà chung cư cấp cao với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số dự án bất động sản nhà chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở mua bán lại có khuynh hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình PR để kích thích người mua như dòng nhà mặt phố ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp BĐS đang gắng sức cho người dân thấy sống trong nhà chung cư nhà chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà mặt phố bình thường.

Không chịu thua kém thị trường TPHCM, một số đề án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt mua bán mới với nhiều hình thức truyền bá sản phầm. Nhiều dự án bất động sản nhà chung cư sang trọng tại Bình Dương có giá không thua kém các đề án cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án nhà chung cư The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm CĐT được chào bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Thị trường bất động sản như tảng băng chìm

Trong khi tại một số sàn bán BĐS không khí lại khá ảm đảm.

Anh Nguyên, tại một sàn chuyển nhượng của Hưng Thịnh cho biết, chỉ có những sản phẩm khoảng 1 tỉ đồng thì dễ bán, mỗi tháng có thể mua bán được một đôi căn, còn tác phẩm trên 1,5 tỉ thì gần như chơi có người mua. Chị Lan Anh, một người làm nghề phân phối ở quận Thủ Đức, cho biết hơn 1 tháng nay chị chưa chuyển nhượng được một căn hộ nào từ đề án căn hộ ở Đầm Sen, quận Tân Phú. Còn chị Q., NVKD mua bán tại Guoco Land (Bình Dương) cho biết, với dự án bất động sản The Canary Heights,190 căn hộ đẳng cấp được chào giao dịch từ năm 2010 đến nay mới chuyển nhượng được 35%.

Một chuyên viên bất động sản tại TPHCM cho rằng, trái với sự sôi động vẻ ngoài, thị trường nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn. “Đừng vội nói phân khúc BĐS đã ấm lên vì thực chất thị trường đang trong giai đoạn vượt qua cánh cửa khó khăn,” vị chuyên gia này nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng nên ghi nhận những ra sức của các doanh nghiệp trong việc cố gắng quảng bá sản phẩm, ra hàng các đợt mua bán mới kèm cặp theo khuyến mãi.

Còn ông Nguyễn Thanh Tân, Giám đốc Tư vấn Công ty tư vấn BĐS InnoLand, cho rằng phân khúc BĐS tuy  có những tín hiệu tích cực nhưng đó mới chỉ như cơn gió thoảng qua. “Chỉ những công ty có tiềm lực mạnh, sản phẩm tốt mới tìm cách xoay trở để “đẩy hàng” chứ phần nhiều vẫn đang thấm mệt và ngồi im chờ đợi”, ông Tân cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BDS TPHCM nhận định phân khúc BĐS gần đây đang sôi động chỉ ở bề nổi.

Ông Đực ví von, BĐS tương tự một tảng băng đảng chìm mà người ta chỉ mới nhìn thấy bề mặt tảng băng nhóm đó, một số người đang đốt lửa, còn phần chìm thì lượng băng đảng càng lúc càng tăng.

Theo ông Đực, tại TPHCM hiện có dao động 20-30 dự án đang sôi động trở lại, nhưng lại có đến hàng trăm dự án bất động sản đang "bất động" ban biet thu lang quoc te thang long. Điều đáng nói là mỗi dự án bất động sản sôi động chỉ có qui mô vừa và nhỏ, ở mức 200-300 tỉ đồng, trong khi mỗi dự án bất động sản "bất động" lại trị giá hàng ngàn tỉ đồng.
Tác giả:Mạnh Tùng

“Cuộc chiến” ở chung cư

Những “cuộc chiến” dai dẳng, giằng co quyết liệt mà người chịu hao phí bao giờ cũng chính là những người tham quan ở chung cư.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM)

Trên bàn cờ của mình, chủ đầu tư, ban quản lý, thậm chí cả một số ban quản trị (BQT) do người dân bầu lên đang đánh cược tài sản, lợi quyền chính đáng của người dân...

“Bài ca” ban quản trị

Khu A nhà chung cư Lê Thành (P.An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM) được đưa vào sử dụng năm 2009-2010, khu B từ năm 2011, với qui mô 1.154 căn hộ bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban chung cu the pride hai phat. Ngày 26-7-2013, hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất tại hai khu bất thành do chủ đầu tư là Công ty TNHH TM-XD Lê Thành (gọi tắt là Công ty Lê Thành) không cho những người thuê nhà, mua nhà mặt phố trả góp tham gia hội nghị. Trước đó, Công ty Lê Thành lập danh sách ứng cử viên BQT, trong đó có 12 bạn và 12 người của Công ty Lê Thành có nhà chung cư ở chung cư này. Trong khi theo quy định, CĐT chỉ được cử ra một người giữ chức phó BQT chung cư.

Quá bức xúc, hàng trăm người không được dự hội nghị đã ùa vào hội trường và hội nghị “vỡ trận”.

Kiểm tra toàn diện chung cư Lê Thành

Theo nguồn tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, đơn vị này đang chuẩn bị thẩm tra toàn diện căn hộ Lê Thành. “Chúng tôi đã nhận được văn bản chuyển từ UBND TP yêu sách làm rõ những đề đạt của người dân dính dáng đến việc quản lý chung cư, thu chi tài chính. Hiện sở đã lập đoàn thẩm tra và lên hoạch định vận hành cụ thể với Công ty Lê Thành ngay trong tháng 5 về những vấn đề tức tối mà người dân đề đạt và tất cả vấn đề có liên lụy khác” - một cán bộ Sở Xây dựng TP cho biết.

Giữa tháng 3-2014, việc tăng giá giữ xe tháng từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng đã thổi bùng những phẩn bộ của cư dân. Họ cho rằng phía Công ty Lê Thành không minh bạch trong thu chi, thường dùng chi phí bảo trì chung cư.

Người dân liên tiếp gửi neo đơn vạch mặt Công ty Lê Thành... “Công ty liên tục báo lỗ, mỗi năm lỗ gần 3,89 tỉ đồng. Khi người dân thắc mắc số tiền quỹ bảo trì này còn bao nhiêu thì phía Lê Thành đưa ra một bản “xác nhận tài khoản” tại Ngân hàng Techcombank, chủ tài điều khoản là ông Lê Hữu Nghĩa (giám đốc Công ty Lê Thành) và vợ là bà Nguyễn Thị Kim Hồng, với số tiền 12,862 tỉ đồng” - ông T.A.D, một người dân ở lô B chung cư, bức xúc.

Hiện nay, việc CDT trì trằm việc tổ chức hội nghị nhà nhà chung cư là một trong những nguyên do chính dẫn đến tức tối của cư dân.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM) nhận giao kèo nhà chung cư từ tháng 9-2007. Sau gần ba năm, một nhóm cư dân đã yêu cầu CĐT là Công ty CP Đầu tư xây dựng và khai thác tác phẩm giao thông 584 (gọi tắt là Công ty 584) tổ chức hội nghị nhà mặt phố chung cư, nhưng cả hai lần tổ chức đều không kết quả tốt do không đủ số người tham gia... Ông Trần Đức Tuấn, một người dân ở lô B nhà chung cư này, cho biết: “Tháng 10-2013, hai thang máy lô A bị hỏng hóc gần ba tháng nhưng CĐT không sửa để người dân phải đi thang bộ (chung cư 17 tầng) mà yêu sách bạn đóng phí tổn bảo trì 2% trị giá căn hộ, trong khi phần đông chúng tôi ký hợp đồng mua nhà mặt phố sau khi Luật nhà ở có hiệu lực. Theo lăm le của luật này, phí tổn bảo trì đã tính vào giá giao dịch căn hộ, khách hàng không phải đóng nữa”.

Cũng theo ông Tuấn, lúc này do quá bức xúc, một nhóm người mua đứng ra vận động bà con và yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp, yêu cầu CĐT tổ chức hội nghị nhà chung cư. Dưới sức ép từ phía người tham quan và chính quyền, hội nghị nhà nhà chung cư đã được diễn ra vào ngày 16-2-2014. Kết quả, một BQT được bầu ra gồm 11 người, trong đó có một người đại diện Công ty 584. BQT được UBND quận Tân Phú công nhận.

Cuộc chống chọi dăm cối dẳng

“Sau một tháng trong quá trình nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư, chúng tao gặp rất nhiều thiếu thốn vì phía CDT không hợp tác. Các thứ tự mục cần giao kèo đã “ung thư” hết cả. Thang máy bị hỏng hóc do đã bảy năm không được duy tu bảo dưỡng, hệ thống phòng cháy không hoạt động...” - bà Võ Thị Hồng Nga, phó BQT nhà chung cư 584, nói.

Theo bà Nga, trong số các sản phẩm hạng mục chưa được bàn giao có những sản phẩm huyết mạch như hầm giữ xe, sân thượng, thang máy. Trong đó, hầm giữ xe và gác thượng phía Công ty 584 vẫn cương quyết giữ, còn tám cầu thang máy ở bốn lô đã có dấu hiệu hư hỏng hóc nặng, lẻ loi vị tham vấn lắp đặt là Công ty thang máy Thiên Nam đưa ra bảng giá sửa chữa 600 triệu đồng. BQT yêu sách chủ đầu tư trước khi bàn giao phải sửa chữa, nhưng phía Công ty 584 không đồng ý. UBND phường, Công an P. Phú Thọ Hòa nhiều lần đứng ra can thiệp, hòa giải nhưng các bên vẫn chưa đạt được thỏa thuận. Chiều 21-4, ông Trần Kim Minh, chủ tịch HĐQT Công ty 584, tới trụ sở công ty đặt trong tòa nhà 584 để họp cổ đông liền bị hàng trăm người mua bao vây, đóng tất cả các cổng ra vào, buộc ông Minh giải quyết chuyện tu sửa cầu thang máy căn hộ trước khi bàn giao lại cho BQT. Kết quả là ông Trần Kim Minh buộc phải quyết định để Thiên Nam sửa chữa thang máy hoàn thành rồi bàn giao lại cho người quan tâm quản lý...

Qua những “trận chiến” stress tại căn hộ nhiều ngày qua, tới nay “địa bàn” của phía Công ty 584 ngày càng thu hẹp, hiện công ty chỉ còn nắm giữ tầng hầm và sân thượng.

Người dân lãnh đủ

Ông Nguyễn Thanh Sơn, trưởng BQT chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cho biết: “BQT nhà chung cư nhiệm kỳ 2 chúng tôi đã bảy lần mời trưởng BQT và BQT nhiệm kỳ 1 nhưng họ không tới họp, không giao kèo các tài liệu thu chi về số tiền trong trắng quá trình làm việc từ tháng 9-2009 đến tháng 11-2013. Một số tiền rất lớn đã không được thưa chi thu rõ ràng và không rõ đã thất thoát đi đâu, phần tài liệu kỹ thuật bàn giao rất kì hạn chế”.

Nhiều người dân nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương phản ánh nhiều bây giờ họ bị cắt nước sinh hoạt và tình thế bảo vệ ở căn hộ rất nhốn nháo khi có tới mấy lực lượng bảo vệ. Tìm hiểu, chúng tôi được biết BQT cũ ký giao kèo với Công ty CP đầu tư và dịch vụ Sao Kim để công ty này quản lý hoạt động chung cư. Đến khi BQT cũ chót nhiệm kỳ và hợp đồng hết hạn, Công ty Sao Kim thông tin BQT cũ còn nợ hơn 1,3 tỉ đồng chưa thanh toán. Bà Vũ Ngọc Hương, giám đốc điều hành Công ty Sao Kim, cho biết: “Do chưa được chi trả nợ nên chúng tao chẳng thể giao kèo hạ tầng, đồng thời tăng gấp bốn lần lực lượng bảo vệ, kiên tâm bám trụ các vị trí. Hiện chúng tao đã khởi kiện BQT nhà chung cư ra tòa án quận Bình Thạnh yêu cầu chi trả cho chúng tao số tiền trên”.

Cũng theo người dân, BQT mới thông tin đến các hộ dân là Công ty Sao Kim đã hết thời hạn hợp đồng, yêu sách người quan tâm không đóng tiền phí tổn chung cư, tiền nước cho Công ty Sao Kim nữa mà chuyển sang đóng tiền cho đơn chiếc vị quản lý mới bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Thế nhưng, do tất cả hệ thống hạ tầng vẫn do phía Công ty Sao Kim nắm giữ nên những người không đóng tiền bị Công ty Sao Kim cắt nước...

Mai Hoa

tuổi trẻ

Phí chung cư thâu theo diện tích trữ thông thạo thủy

Mức đóng kinh phí tổn quản lý làm việc nhà phố chung cư được tính hằng tháng và phân bổ theo tổng diện tích thông thủy của nhà chung cư chính thức từ ngày 25/6.

Bộ Xây dựng vừa ban hành thông tư sửa đổi bổ sung về Quy chế quản lý sử dụng nhà mặt phố chung cư ban nha dat mat duong ven ho tay ban nha dat quan cau giay gia re. Theo đó, trường hợp nhà phố nhà chung cư có một chủ có được thì chủ mua được có trách nhiệm thanh toán kinh tổn phí quản lý làm việc trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.Nhà nhà chung cư có nhiều chủ sắm được thì những người này phải có bổn phận đóng góp kinh phí quản lý vận hành theo tiêu chuẩn tính đủ để chấp hành các công việc quản lý vận hành.

Mức đóng góp kinh phí quản lý nhà phố chung cư được tính theo tháng và phân bổ theo tổng diện tích thông thủy của chung cư cũng như phần nhà phố khác không phải là chung cư (kể cả qui mô nhà mặt phố để xe) thuộc có được riêng.

Phí chung cư được tính căn cứ vào qui mô thông thủy.

Khung giá sẽ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định. Đối với trường hợp nhà phố nhà chung cư chưa có Ban quản trị, CDT tính toán, xây dựng kinh chi phí quản lý làm việc và thu của chủ sở hữu, người sử dụng. Trường hợp có Ban quản trị, mức phí tổn phải được hội nghị nhà nhà chung cư thông suốt qua.

Thông tư này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 25/6. Đối với các trường hợp ký kết giao kèo bán căn hộ nhà mặt phố nhà chung cư trước đây được tính tổng diện tích nhà chung cư theo tim tường thì kể từ ngày 25/6, mức đóng góp kinh tổn phí quản lý vận hành nhà mặt phố căn hộ được phân bổ theo quy mô thông suốt thủy của căn hộ.

Trước đó, thông tư 16 ban hành từ năm 2010 của Bộ Xây dựng đưa ra 2 cách tính tổng diện tích nhà, trong đó việc tính diện tích từ tim tường gây nhiều ý kiến trái chiều về quyền lợi tài chính của người quan tâm nhà cũng như phần sở hữu chung riêng trong các chung cư. Theo Nhóm tìm hiểu thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, tường bao và tường phân chia nhà chung cư là phần qui mô thuộc sắm được chung, cách điển tích quy mô xác định từ tim tường bao, tường phân chia nhà chung cư thì đã biến sở hữu chung thành sở hữu riêng ban biet thu lang quoc te thang long. Sau thời điểm tranh cãi, cuối tháng 2, Bộ Xây dựng đã chỉnh sửa thông tư và bỏ lăm le tính diện tích theo tim tường, thay vào đó là căn cứ theo thông suốt thủy.

Hoàng Lan

vnexpress

Dự án bất rượu cồn sản ra mùa dời nhượng

Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014 của Intresco (ITC) diễn ra vào cuối tháng 4, Tổng Giám đốc Trương Minh Thuận cho biết Intresco đang rao bán 5 dự án ban chung cu the pride hai phat. Có dự án bất động sản rao giao dịch từng phần, có đề án rao giao dịch toàn phần và cũng có dự án bất động sản Công ty chọn phương án hiệp tác đầu tư.

Trong 5 dự án bất động sản này, chỉ có dự án bất động sản Intresco Tower (quận Phú Nhuận) là đã được ký kết giao kèo chuyển nhượng ban chung cu nam trung yen gia re. Theo thông báo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, Intresco Tower được Intresco triển khai xây dựng từ đầu năm 2007, khi phân khúc BĐS đang sôi động. Tuy nhiên, do phân khúc đóng băng, Công ty đã giãn công đoạn đầu tư đề án và sau đó là khai thác đối tác để chuyển nhượng.

Intresco không phải là trường hợp độc nhất công cha nội giao dịch dự án. Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014 của Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI), Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Phạm Đức Tấn cho hay năm 2014 PPI sẽ quay về với ngành cốt tử lõi là hạ tầng và rút khỏi nhiều dự án bất động sản địa ốc bằng cách bán dự án, xả hàng tồn và thanh lý các tài sản hiện có.

PPI sẽ giao dịch dự án bất động sản PPI Tower (Thủ Đức) cho Công ty Tài chính Trách nhiệm Hữu thời hạn Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp này cũng bán tất cả dự án Water Garden (Thủ Đức) với giá 90 tỉ đồng cho Tập đoàn Đất Xanh.

Ngoài 2 dự án này, ban chỉ đạo PPI cho hay Công ty cũng đang tính đến việc thanh lý một phần đề án Bến Lức GĐ I và Long Hội City trị giá 80 tỉ đồng bên cạnh Khu Dân cư Vĩnh Phú II (Bình Dương) ước lượng dao động 40 tỉ đồng.

Một công ty khác là Công ty Cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (SVC) cho hay đang hội đàm để chuyển nhượng dự án bất động sản Quốc Lộ 13 tại phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức (quy mô 1,8 ha). Công ty Vạn Phát Hưng cũng lên kế hoạch giao dịch một phần đất dự án Nhơn Đức (30 ha) ở huyện Nhà Bè cho 2 trường đại học.

Nguyên nhân dịp chung của việc mua bán đề án tại các công ty này là vì áp lực trả nợ quá lớn. Ở PPI, chẳng hạn, ông Phạm Đức Tấn cho biết tính đến cuối năm ngoái, nợ phải trả của PPI đã lên đến hơn 511 tỉ đồng. Để giảm 40-50% nợ trong năm nay, không có cách nào khác là mua bán dự án.

Dự án PPI Tower được mua bán cho Công ty Tài chính Trách nhiệm Hữu thời hạn Cao su Việt Nam trị giá 51 tỉ đồng, tương đương khoản nợ mà PPI nợ đơn chiếc vị này. Còn mua bán Water Garden là để trả nợ cho Ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các điều khoản nợ khác.

Còn ở Intresco, ông Trương Minh Thuận cho biết nếu thu được tiền từ việc bán dự án, Công ty sẽ dành để trả nợ. Tương tự, ông Võ Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Vạn Phát Hưng (VPH), cũng cho hay nếu mua bán thành công 30 ha đất dự án Nhơn Đức, Công ty sẽ dùng một phần nguồn tiền này để tái cơ cấu nguồn vốn, giảm tải nợ vay.

Thế nhưng, dù hạ giá dự án bất động sản thì việc giao dịch vào lúc này cũng không dễ. “Công ty rất muốn bán, lỗ cũng được nhưng khổ thân nỗi phân khúc BĐS quá khó khăn, người mua bán thì nhiều mà bạn thì không có”, ông Thuận, Intresco, cho hay tại Đại hội cổ đông vừa qua.

Ngay cả đối với dự án bất động sản Intresco Tower, dù được xem là dự án tốt của Intresco, nhưng Công ty cũng phải đón nhận chuyển nhượng rẻ. Theo ông Thuận, để mua bán được, Công ty đã chấp nhận bán lỗ đến 241 tỉ đồng. Không chỉ vậy, bên mua chỉ chịu chia thành nhiều đợt thanh toán. Tính đến nay, Công ty mới chỉ thu được 40 tỉ đồng trong tổng giá cả giao dịch 260 tỉ đồng.

“Trước đó, có đối tác khác chịu mua nhưng chỉ trả 10%; phần còn lại khi thi công xong, gia tộc mới trả. Một tổ chức nước ngoài chỉ trả 180 tỉ đồng so với giá vốn 500 tỉ đồng. Trong khi đó, một công ty Nga quyết định mua với giá 400 tỉ đồng nhưng việc chuyển tiền thiếu thốn khăn”, ông Thuận tuyệt chiêu thêm.

Thực tế này là do thị trường đang thừa thãi nguồn cung. Theo bẩm của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 2.800 dự án (với tổng diện tích lên đến 68.000 ha) trợ thời dừng do chủ đầu tư không huy động được vốn để tiến hành tiếp.

Theo Giám đốc Đầu tư của một doanh nghiệp BDS ngoại quốc (không muốn nêu tên), cư dân hiện có quá nhiều sự lựa chọn trong khi chủ đầu tư rơi vào tình cảnh gấp rút buộc phải bán, nên các thương vụ thường bị vướng ở mắt xích thảo luận giá cả và cách thức thanh toán.

“Các quỹ đầu tư, các tập đoàn lớn khi thảo luận mua đề án chỉ chịu trả mức giá thấp hoặc trì trằm việc chi trả tiền một lần. Trong khi đó, do nhiều dự án đã được đầu tư vào thời khắc giá đất được đẩy lên quá cao, nên bên bán không chịu chuyển nhượng giá thấp hoặc chuyển nhượng lỗ. Điều này dẫn đến việc trao đổi bị bế tắc”, vị này nhận xét.

Tuy nhiên, thiếu thốn có vẻ chỉ đến với những dự án bất động sản được kê giá quá cao hoặc có nằm không tốt, vì thực tế cho thấy một số thương vụ vẫn thành công.

Dự án Water Garden, có vị trí vị trí ngay bên sông Sài Gòn, là một ví dụ ban nha dat quan cau giay gia re. Chỉ mới đánh tiếng bán vào cuối năm 2013 và được công cha nội mua bán vào hôm diễn ra Đại hội cổ đông, nhưng vài ngày sau PPI đã công cha tìm được cư dân là Đất Xanh (DXG).

Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng cho biết vừa giao dịch được dự án bất động sản Đông Nam tại Thủ Đức với giá 1.050 tỉ đồng, dù chỉ mới đặt vấn đề tái cấu trúc chuyên ngành BĐS chưa đầy 6 tháng.

Lưu Đức

Nhịp cầu đầu tư

Sức mua tốt, địa ốc dồn dập “bung hàng”

Cụ thể, ở đề án Galaxy 9, Novaland đã bán được gần 200 căn; dự ánLexington mua bán gần 500 căn; dự ánSunriseCity mua bán được gần 1.600 căn hộ trên tổng số 2.200 căn ban biet thu duong ven ho tay. Trong đó, dự ánLexington chỉ mới được mở bán vào đầy năm, đề án Galaxy 9 mới được phát động lại vào cuối tháng 2/2014 ban biet thu duong ven ho tay. Chỉ riêng đề án Sunrise City là đã được tiến hành từ trước, đến nay đã cơ bản xong đầu tư với khu South đã xây dựng xong, khu Central vừa cất nóc ngày 8/5 và khu North cũng chính thức xây dựng.

Thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều tín hiệu tốt

Chính nhờ sức mua rất tốt trong thời điểm qua mà Novaland tự tín đầu tư mạnh mẽ hơn vào phân khúc bất động sản. Theo ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland thì thời khắc tới, tập đoàn này sẽ tiếp thô lỗ đầu tư triển khai vô số dự án mới cũng như mua các dự án bất động sản cũ để phát động lại như Lucky Dragon, Golf Park Residence,TropicGarden GĐ 3…

Theo ông Phan Thành Huy, nguyên do quan trọng giúp sức mua thời khắc gần đây cải thiện là do Chính phủ đã có những phương pháp hỗ trợ thiết thực cho thị trường, tạo hoàn cảnh cho người tham quan nhà phố tiếp cận được nguồn vốn… Do đó, ông tin là phân khúc BDS trong thời khắc tới sẽ còn khởi sắc hơn, phát triển ổn định, bền vững.

Ông Phan Thành Huy cho biết: “Không chỉ dừng lại với những đề án này, chúng tôi đã và đang phát triển nhiều dự án bất động sản khác phê chuẩn hình thức hợp tác, mua lại… với khát vọng trở thành một nhà mặt phố máy sinh sản tác phẩm BĐS chuyên nghiệp tại TPHCM”.

Khá nhiều công ty hiện nay có cùng niềm tin như ông Huy. Ông Lawrence Tham, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp Cổ phần Tổ chức Nhà non sông (N.H.O) cho hay sắp tới sẽ cung cấp ra thị trường 100.000 căn hộ. Ngày 8/5, N.H.O cũng đã bắt đầu tuyên cha nội đầu tư, bắt đầu 14 dự án trên cả nước với tổng mức đầu tư lên đến hơn 20 nghìn tỷ đồng. Ở TPHCM, N.H.O dự kiến đầu tư 1 khu phức hợp rộng 79 ha ở Bình Chánh, tiến hành đề án First Home quận 9 vào tháng 10/2014, First Home quận 12 vào tháng 6/2015.

Ca sỹ Bằng Kiều mong muốn mua 2 căn ở dự ánLexington

Ông Phan Thành Huy cũng cách làm lý do giúp nhà chung cư mà Noavaland đầu tư giao dịch tốt là do giá phù hợp, nằm tại tốt, hạ tầng kết nối và giữ uy tín với khách hàng. Chẳng kì hạn như đề án Lexington tọa lạc ngay ngoài đường đại lộ Mai Chí Thọ, cách trung tâm quận 1 chỉ 5 phút qua hầm Thủ Thiêm; dự án Galaxy 9 lại cách quận 1 chỉ 1 cây cầu…

Với tọa lạc tốt và giá hợp lý, chung cư trong các đề án này lại rất dễ mua để đầu tư cho thuê lại. Theo Novaland, giá 1 căn hộ ở dự ánLexington chỉ từ 1,3 tỷ đồng nhưng có thể cho thuê với giá từ 11 triệu đồng/tháng. Đơn vị này cũng tiết lậu là nam ca sỹ Bằng Kiều đã mua cùng lúc 2 căn hộ tại đề án này, 1 để ở và 1 để đầu tư cho thuê lại ban biet thu duong ven ho tay. Còn ở dự án Galaxy 9, giá căn hộ chỉ từ 1,5 tỷ đồng nhưng nếu người quan tâm mua nhà chung cư muốn sẽ được Novaland cam kết cho thuê trong 15 tháng với giá cho thuê lên đến 12 triệu/tháng…

Quang Tùng

Phó Thủ tướng thương cầu thời hạn chế tham dự án BĐS mới

CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với chung cư Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kìm giữ bất động sản Quản lý Savills: 2/3 nguồn cung biệt thự, liền kề mới ở mức lập mưu hoạch

Văn phòng Chính phủ vừa ra Thông báo số 177/TB-VPCP ngày 26/4 ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải – Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về biệt đãi nhà mặt phố ở và thị trường bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban biet thu lang quoc te thang long.

Theo đó, các địa phương tiếp thô lỗ thực hiện việc quản lý thị trường nhà đất theo Chỉ thị số 2196/CT – TTg ngày 6/21/2011 của Thủ tướng Chính phủ về một số phương pháp tăng cường quản lý phân khúc bất động sản; ranh giới tối đa các dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương mại, các dự án bất động sản khu đô thị mới chứ không tạm dừng cấp các đề án mới theo đề bạt của Bộ Xây dựng.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì việc cách tân thủ thô lỗ hành chính trong quá trình đầu tư các dự án bất động sản nhà mặt phố ở xã hội, chuyển đổi dự án nhà mặt phố ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội nhằm rút ngắn thời gian chuyển đổi, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp; Ngân hàng Nhà nước tiếp thô lỗ nghiên cứu, xong dự án bất động sản thành lập cơ quan tái cho vay thế chấp nhà mặt phố ở (MRA) với giải pháp trung, dài hạn.

Nên đọc Tân 'nữ tướng bán lẻ' được Apple thưởng hơn 1.400 tỷ “Sell in May and go away” khiến 10 tỷ phú Việt mất hơn 2.000 tỷ

Về việc thi hành gói tín dụng trợ giúp nhà phố ở 30.000 tỷ, yêu cầu Bộ Xây dựng nguy cấp trương hoàn thành tờ trình chính phủ. Về lâu dài, cần có chính sách tín dụng ổn định, vững bền cho nhà ở xã hội. Yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên can xây dựng chính sách tín dụng tạo điều kiện để tiến bộ nhà ở xã hội, hợp lý điều kiện tiến bộ kinh tế - từng lớp của đất nước.

Trước đó, tháng 4/2014, Bộ Xây dựng có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ bổ sung một số phương thức tháo gỡ gặp khó cho phân khúc bất động sản, trong đó đề xuất Chính phủ không cấp phép đầu tư mới đối với các đề án phát triển nhà mặt phố ở thương mại, các đề án khu dân cư mới trong năm 2014 (trừ các các đề án nhà mặt phố ở xã hội; nhà phố ở thương nghiệp có tổng diện tích dưới 70 m2, giá mua bán dưới 15 triệu đồng/m2; dự án bất động sản cải tạo nhà phố căn hộ cũ).

Liên quan đến đề bạt này, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng: “Bao giờ ưu đãi của Nhà nước cũng nhằm trói buộc một phân khúc phát triển quá nóng. Nhưng theo quan điểm của tôi, chính sách Nhà nước nên định hướng để phân khúc tiến bộ tốt hơn thay vì kìm giữ nó”.

Trong năm 2013, qui mô nhà mặt phố ở tăng 79 triệu m2, quy mô đổ đồng nhà ở đạt 19,6 m2 sàn/người. Tính riêng chương trình tiến bộ nhà mặt phố ở xã hội, đến nay đã hoàn tất việc đầu tư thi công 98 dự án bất động sản xã hội, trong đó có 35 dự án nhà phố ở cho người lương thấp, diện tích thi công khoảng 18.950 căn hộ; 63 đề án nhà phố ở từng lớp cho công nhân, tổng diện tích thi công khoảng 17.430 căn hộ.

Hiện chương trình vẫn đang tiếp thô tục tiến hành 129 dự án bất động sản nhà ở xã hội ban biet thu duong ven ho tay. Tuy nhiên, thách thức của chương trình này là thiếu nguồn cung tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM… và thiếu quỹ đất để đầu tư thi công nhà ở tầng lớp tại vị trí thuận lợi. 

Đà Nẵng: chia khúc khách sạn khởi nhan sắc cậy sức hút tự ẩy lịch

Thị trường BĐS (BĐS) vẫn còn nhiều khó khăn, nhất là thị trường khách sạn ban biet thu cau giay gia re. Tuy nhiên, với vị thế là một thành phố biển, cảnh quan đẹp, nhiều di sản văn hóa kiến trúc độc đáo, Đà Nẵng luôn được phân tích là địa điểm du lịch hấp dẫn, đón nhận của nhiều khách tham quan trong nước và quốc tế ban nha dat mat duong ven ho tay. Theo đó, so với các địa phương khác, Đà Nẵng là điểm sáng về thị trường du lịch và khách sạn.

Ảnh minh họa

Theo tìm hiểu thị trường quý I/2014 của CBRE, số lượng du khách đến với TP Đà Nẵng đã có sự tăng trưởng trong quý. Đặc biệt, khối quốc tế với mức tăng 31%. Kỳ nghỉ Tết dài cũng là một nhân tố cổ động lượng khách trong nước tăng đến 475.288, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Đáng lưu tâm là số lượng du khách quốc tế đến thành phố Đà Nẵng bằng đường biển trong quý đã lên đến 75.000, tăng gần gấp đôi so với 1/2013. Số lượng các chuyến phăng quốc tế đến sân phăng quốc tế Đà Nẵng trong quý này cao hơn dao động 64% so với Q1/2013 và cao hơn suýt soát 126% so với Q1/2012.

Bên cạnh đó, các chuyến phăng quốc tế đến Đà Nẵng đang tiếp thô lỗ được mở rộng, mở mới như đường bay túc trực tiếp giữa Ma Cao và Đà Nẵng của hãng Jetstar Pacific đã đi vào vận hành trong tháng 3 vừa qua. Hãng hàng không Việt Nam cũng có kế hoạch mở chuyến phăng túc trực tiếp đi đến thành thị Narita (Nhật Bản) và đô thị Đà Nẵng với lộ trình bốn chuyến bay biến mỗi tuần vào tháng 7 tới. Đây chính là những hoàn cảnh trung thực cổ động du lịch Đà Nẵng phát triển, đồng thời đôn đốc thị trường khách sạn có những biến đổi tích cực, thậm chí sôi động hơn.

Cụ thể, hậu quả mua bán của các khách sạn cho thấy khuynh hướng đi lên trong Q1/2014. Các khách sạn ven biển 5 sao tiếp thô lỗ chứng tỏ là phân khúc vận hành tốt nhất với doanh số phòng đổ đồng (RevPAR) đạt mức tăng trưởng cao nhất 35,2% so với cùng kỳ năm trước. Và chính yếu là nhờ kết quả kinh doanh tốt của Khu nghỉ dưỡng Crowne Plaza và giá phòng cao của Intercontinental Sun Peninsula Resort.

Khối khách sạn 4 và 5 sao trong thành thị cũng có cùng xu hướng, RevPAR làng nhàng của hai khối này tăng tiếp theo 2,5% và 3,5% so với cùng kỳ năm trước. Không na ná các phân khúc khách sạn trên, sự suy giảm trong công suất phòng do một số khách sạn mới mở trong nửa cuối năm 2013 đã làm cho RevPAR trung bình của phân khúc khách sạn 4 sao ven biển giảm còn 34,64 USD/phòng/đêm, giảm 6,7% so với cùng kỳ năm trước.

Thêm vào đó, sự tăng trưởng nhanh lẹ của các khách sạn trong thành phố trong những năm gần đây đã giúp thị trường này chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, trong mai sau gần, nguồn cung khách sạn ven biển sẽ vượt trội và dẫn đầu thị trường. Sẽ có dao động 1.951 phòng khách sạn ven biển so với khoảng 742 phòng khách sạn trong đô thị được khai trương trong năm 2014 và 2015. Hầu hết các nguồn cung mới này là từ khách sạn 3 và 4 sao trong khi các khách sạn 5 sao sẽ được mở trong năm 2016 và năm 2017 do việc xây dựng mất nhiều thời khắc hơn.

Trong những quý tiếp theo, CBRE dự báo những khách sạn ven biển sẽ cho thấy ảnh hưởng ngày dần tăng đối với phân khúc khách sạn Đà Nẵng, tạo ra thách đố gặp khó hơn cho khối khách sạn trong thành phố. Bởi các khách sạn ven biển có những ưu thế vượt trội nhờ vào vị trí thuận lợi, đáp ứng nhiều thị trường bạn khác nhau bao gồm khách MICE, khách du lịch vui chơi và khách công vụ ban chung cu the pride hai phat. Còn về đối tượng khách, các quý lần lượt khách quốc tế có thể giảm một ít do mùa hè đang đến, mùa đón nhận của lượng lớn khách du lịch trong nước.

Theo KTĐT

Tiềm xô 5 bất ổn thoả ngữ thị dài BĐS Việt Nam

Theo ông Đặng Đức Thành - Chủ nhiệm CLB các nhà kinh tế (VEC), Ủy viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), thị trường nhà đất (BĐS) đang tồn tại 5 bất ổn trôi nổi bật chưa dễ tháo gỡ một sớm một chiều.

Theo ông Thành, bất ổn thứ nhất là tính thanh điều khoản của phân khúc bất động sản hiện rất kém, bản chất thị trường nhà đất vẫn chưa tan băng (trừ thị trường nhà mặt phố giá rẻ giá rẻ trên dưới 10 triệu đồng/m2 căn hộ chung cư và thị trường nhà phố cho người lương thấp).

Thứ hai, nợ xấu bank trong khu vực kinh doanh BĐS, kinh doanh đầu tư dự án bất động sản nhà đất tăng dần rất nhanh và diện tích lớn ban chung cu vov me tri ban chung cu nam trung yen gia re. Tỉ trọng nợ xấu tại ngân hàng xâm chiếm tỉ lệ lớn là nợ xấu trong khu vực BĐS. Theo toan tính chưa đầy đủ, nợ xấu ngân hàng khu vực BDS xâm chiếm đến 46,4% tổng số nợ xấu toàn hệ thống.

Thứ ba là bất ổn thị trường BDS kéo theo hàng tồn kho của công ty lớn, hàng tồn kho của các Cty đấu vật liệu xây dựng, các Cty đầu tư mua bán BĐS, các Cty sắt thép...

Thứ tư, nhà phố đầu tư mất niềm tin, rất ít có chuyển nhượng giao dịch bất động sản thành công. Nguyên nhân bởi nhà mặt phố đầu tư còn không yên chờ đợi giá nhà đất tiếp thô tục giảm. Bên cạnh đó, một số công ty bất động sản bị phá sản, không trả được nợ vay ngân hàng, của cải thế chấp không rõ ràng, minh bạch. Doanh nghiệp vừa thế chấp tài sản cho ngân hàng để được vay đầu tư, song song chuyển nhượng trước chung cư nhà chung cư cho người quan tâm với hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư.

Bất ổn thứ năm chính là tình trạng doanh nghiệp trong các ngành có dính dấp kinh doanh bất động sản rất khó khăn; nhiều cô đơn vị thua lỗ, phá sản, tạm thời ngừng hoạt động.. ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều này đã ảnh hưởng đến sự ổn thỏa kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội, nguồn thu ngân sách từ sự đóng góp của khối công ty này giảm, nhiều trường hợp Chính phủ phải coi xét giảm, dãn, miễn thuế.

Đặc biệt, nguồn thu ngân sách từ việc đóng thuế quyền sử dụng đất, từ việc mua bán đất đai giảm mạnh; thu nhập người cần lao và sức mua đều giảm, ảnh hưởng thụ động đến nhiều ngành nghề kinh tế.

Song Minh

lao động

“Bộ cả giàu kế hoạch đâm ra tiền cứu BĐS không?”

Thưa Bộ trưởng, một bạn đọc gửi câu hỏi về chương trình: “Tôi có tiết kiệm được một điều khoản tiền để mua một căn nhà phố nhỏ bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nhưng khi nghe một số chuyên viên khẳng định là thị trường bất động sản sẽ còn rơi xuống vực thẳm năm 2013 hoặc 2014, giá nhà mặt phố sẽ còn giảm sâu, tôi cứ định mua nhà phố nhưng lại thôi, hiện tại giá nhà phố đã lên rồi ban biet thu lang quoc te thang long. Thậm chí với số tiền đó tôi không còn đủ để sắm được một căn nhà phố nữa. Tôi mới thấy mình thật là dại khi nghe mấy ông chuyên viên ấy.

Vậy Bộ trưởng có xác xuất cho tôi biết là liệu giá nhà mặt phố có còn lên không? Tôi có nên vay mướn để mua nhà mặt phố không? Bộ trưởng có kế hoạch đổ tiền vào cứu BDS không? Với xu hướng của phân khúc như hiện nay, Bộ trưởng đã an tâm với phân khúc BDS chưa"?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Khi thị trường nhà đất trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên gia nhu cầu và lo phiền cho phân khúc này, cũng như biểu đạt những cách đánh giá khác nhau, khái niệm khác nhau là cứu, hay không cứu thị trường bất động sản.

Được Quốc hội, Chính phủ giao và với trách nhiệm là một cơ quan của Chính phủ quản lý lĩnh vực BDS và nhà mặt phố ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình thế thực tại của nền kinh tế Việt Nam, cũng như đánh giá một cách thâm trầm các nguyên nhân gây ra khó khăn của thị trường bất động sản. Từ đó, Bộ kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống biện pháp đồng bộ, tháo gỡ gặp khó cho phân khúc bất động sản. Trong đó phải tôn trọng tiêu chuẩn là tự khắc phủ phục “lệch pha” về cung – cầu.

Một nguyên tắc hết sức trọng tâm khác là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn của thị trường nhà đất với việc thực hiện chiến lược đất nước về nhà mặt phố ở, tức là bất động sản, nhà phố ở làm ra phải đến được với người dân, để người dân nghèo cũng có nhà.

Trên cơ sở đó, các hệ thống thủ pháp đã được đưa ra. Đặc biệt là Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ với các phương thức như: Cơ cấu lại các dự án; các ưu đãi về tài khóa, thuế, tín dụng cũng như những yêu cầu đối với các chủ thể tham dự phân khúc bất động sản… Đến nay chúng mình thấy rằng thị trường BĐS đã ấm lên từ cuối 2013. Đặc biệt, trong quý I và nửa đầu tháng 4/2014, giao dịch bất động sản đã tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ năm trước.

Giá nhà đất nói chung là không giảm và có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho BDS giảm. Tính đến 15/4 tồn kho bất động sản giảm 34,4%. Như vậy thị trường BDS có nhiều dấu hiệu vui vẻ và chúng mình có thể lạc quan về mai sau của thị trường nhà đất trong thời khắc tới.

 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Tuy nhiên, đây là phân khúc có biến diễn phức tạp và còn nhiều khó khăn do còn nhiều đề án mà các CDT không đủ khả năng thực hiện. Cho nên chúng mình không chủ quan mà cần tiếp thô tục theo dõi để có những phương pháp phù hợp, điều chỉnh kịp thời, làm cho thị trường tiến bộ đồng bộ, lành mạnh.

Bộ Xây dựng vừa trình bày với Chính phủ dừng cấp phép đầu tư mới đối với dự án tiến bộ nhà ở thương mại. Một số chuyên viên gửi thư tới chương trình cho rằng đây là thủ pháp “phi thị trường”. Như Bộ trưởng đã nói thị trường bất động sản đã ấm lên, vậy làm sao lại phải dừng? Bộ trưởng nghĩ sao về phản ứng này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Chúng ta đang tiến bộ một nền kinh tế phân khúc nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Nghĩa là cùng một lúc, chúng ta phải tôn trọng các nhân tố của kinh tế thị trường, nhưng chẳng thể né tránh sự quản lý của Nhà nước để làm cho thị trường này phát triển lành mạnh.

Một bài học là trong một thời điểm dài, chúng ta đã quá tôn trọng thị trường. Tư tưởng thị trường hóa ở trong quá trình quản lý, nên thị trường tiến bộ tự phát, theo phong trào, dẫn tới những khó khăn của thị trường BDS trong thời gian vừa qua và đến bữa nay chúng ta đang phải tháo gỡ trở ngại cho nó.

Hiện nay, cả nước có trên 4.000 đề án nhà mặt phố ở, sử dụng tới 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất thảy các dự án này phải mất dao động 4,5 triệu tỷ đồng, tạo ra gần 3 triệu căn hộ. Với học lực của nền kinh tế hiện tại thì chẳng thể nào trong trung thời hạn chúng mình có xác xuất giải quyết được khối lượng các dự án bất động sản như vậy.

Thực tế, nhiều dự án bất động sản đã được cấp phép nhưng đã dừng. Chẳng hạn, TPHCM có tới 689 dự án, tương đương hơn 7.000 ha đất; Hà Nội cũng có gần 100 dự án dừng… Như vậy, trong khi chúng ta đang phải dừng các đề án đã cấp phép rồi, không có lý do gì chúng mình lại cấp phép mới.

Nhưng tôi nói thêm, yêu sách này là yêu sách trong năm 2014.

Chính sách nhà ở tầng lớp được phần lớn người dân đồng tình, đặc biệt là những người có lương thấp. Tuy nhiên cũng có quan điểm cho rằng chương trình này tốn nhiều tiền, “đè nặng” lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghĩ thế nào về ý kiến này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Năm 2011 Chính phủ đã thi công chiến lược tiến bộ nhà ở quốc gia. Có thể nói đây là một điểm đột phá trong việc thi hành các biệt đãi an sinh xã hội.

Trong đó đề nghị cùng lúc chúng mình phải tiến bộ 2 loại nhà phố ở, là nhà phố ở phân khúc để tợp ứng, thỏa mãn năng lực chi trả của những người dân có tiền, theo cơ chế thị trường. Nhưng mặt khác chúng mình cũng phải tập kết phát triển nhà ở tầng lớp - loại nhà mặt phố ở có sự trợ giúp của Nhà nước, để những người dân không có đủ điều kiện diện kiến được với nhà ở thị trường sẽ có chỗ ở.

Những năm vừa qua chúng mình phát triển rất mạnh về nhà ở, nhà ở nông thôn chúng ta đã có nhiều ưu đãi tốt để người nghèo nông thôn, người có công với nước được cải thiện nhà ở.

Trong khi đó nhà phố ở thành phố cũng tiến bộ mạnh mẽ với nhà ở thương mại, tạo ra cái vẻ mặt mới của đô thị bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Song bất hòa lớn nhất là có những người có nhiều nhà mặt phố ở, nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, người làm mướn ăn lương, công NVKD chức, sỹ quan quân nhân dịp chuyên nghiệp, công nhân ở khu công nghiệp… thiếu nhà mặt phố ở hoặc ở rất chật chội, không bảo đảm những hoàn cảnh tối thiểu.

Cho nên chiến lược nhà phố ở là một bước để cụ thể hóa các khái niệm của Đảng về tiến bộ một nền kinh tế thị trường định hướng từng lớp chủ nghĩa, thực hiện mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, tiến bộ đi đôi với tiến bộ và công bằng xã hội.

Đây không phải bao cấp như ngày trước, lần này Nhà nước thi công một chính sách để cổ động các công ty đầu tư và Nhà nước trợ giúp người lương thấp, người thiếu thốn về nhà phố ở, được mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường, do Nhà nước trợ giúp tiền thường dùng đất, trợ giúp thuế VAT đầu ra, trợ giúp vay tín dụng với lãi suất thấp…

Nhà ở từng lớp lần này là thị trường “phi hàng hóa”- tức là các giao dịch theo cơ chế thị trường, có cung thì có cầu nhưng giá nhà thì thấp hơn giá thị trường do có sự trợ giúp của Nhà nước phê duyệt các làm việc của doanh nghiệp.

Người có mua bất động sản, người nghèo ưa vàng

Người giàu mua bất động sản, người nghèo thích vàng Có 33% người thu nhập cao tại Mỹ cho rằng BDS là chọn lựa tốt nhất cho mục tiêu đầu tư dài hạn mua ban nha dat ha noi gia re. Chỉ 18% trong số họ chọn vàng vì coi đây là hình thức đầu tư bị động, thiếu lạc quan mua ban nha dat ha noi gia re.

• 14 điều người giàu nghĩ khác người thường / Thói quen phân biệt người giàu và người nghèo

Bất động sản được nhiều người giàu chọn làm nơi đầu tư.

Để biết được quan niệm xã hội của một ai đó, hãy hỏi gia tộc đâu là cách đầu tư dài hạn tốt nhất. Các chọn lựa luôn luôn gồm bất động sản, cổ phiếu, quỹ đầu tư, vàng, tài điều khoản dành dụm cá nhân hoặc trái phiếu.

Theo khảo sát của doanh nghiệp tìm hiểu Gallup, những người Mỹ có lương bổng cao có khuynh hướng chọn lựa BĐS và cổ phiếu làm nơi đầu tư, đa phần vì gia tộc có kinh nghiệm trong những chuyên ngành này. Nhóm người giàu thường mua được nhà riêng (87%) trong khi chỉ có 36% người lương thấp cung ứng được điều này. Khoảng 33% người có nhà phố cho rằng bất động sản là lựa chọn tốt nhất cho kế hoạch đầu tư dài hạn và chỉ 22% người đi thuê có cùng luận điểm trên.

Trong khi đó, 31% những người thu nhập thấp (dưới 30.000 USD một năm) cho rằng vàng là lựa chọn số một để đầu tư dài hạn. Chỉ có 18% người giàu chọn lựa kênh này. Trái phiếu là hình thức ít được chọn lựa nhất.

Theo Barry, một người muốn mua và đầu tư vào địa ốc cần có đủ những điều kiện như: lương bổng vững vàng, có tiền dành dụm để đặt cọc và tín dụng tốt. Đổ tiền vào BDS cũng kiên cố một điều rằng nhà mặt phố đầu tư sẽ được pháp luật an ninh và không ai có thể cướp khỏi tay họ được. Cổ phiếu cũng tương tự, đề đạt niềm tin dài hạn vào năng lực mở rộng quy mô, công trình dịch vụ. Đây được xem là loại của cải biểu hiện tính lạc quan.

Cần coi xét rằng kinh doanh không chỉ cần có vốn, niềm tin và lạc quan vào nền kinh tế thành tựu rất quan trọng. Điều này biểu hiện trong sự tin cậy vào kinh tế hiện tại, hệ thống luật pháp và chính quyền, dù không đầy đủ công minh nhưng ít ra cũng đừng quá chuyên quyền hay bất thường.

Vàng là của cải có khả năng mang theo, được giao dịch, bàn bạc hợp pháp mà ít thủ tục. Kim loại quý này vẫn đắt giá kể cả khi nền kinh tế gặp sự cố. Xung quanh vàng như có một hàng rào vô hình an ninh trước những vấn đề tiêu cực tiềm tàng mua ban nha dat ha noi gia re. Cũng vì thế, đây được xem là điều khoản đầu tư bi quan khi người sắm được muốn tìm một thủ pháp an toàn.

Khánh Linh