Nóng căn hộ dưới 1 tỉ đồng

Nóng nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng

Mở chuyển nhượng chưa đầy 2 tháng, nhưng hết thảy hơn 300 căn ở Block A1 của dự án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP.HCM) đã được tiêu thụ hết, theo thông tin từ Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, nhà phố môi giới độc quyền đề án này mua ban biet thu lien ke gia re bat dong san.

Được thị trường đón nhận, chủ đầu tư đề án và Công ty Hoàng Anh Sài Gòn đồng ý mở chuyển nhượng tiếp Block A2 gồm 200 căn sớm hơn so với dự kiến. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng đó là do đề án đã đáp ứng được nhu cầu và trình độ tài chính của phần lớn người làm công ăn lương.

“Các chung cư có qui mô 53-65 m² với giá mua bán chỉ từ 699 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Lãi suất vay ưu đãi chỉ 5% với hạn mức cho vay lên tới 80% giá thành căn hộ, thời hạn vay 15 năm từ gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng. Vì thế, người mua chỉ cần dè xẻn khoảng 5 triệu đồng/tháng là có cơ hội mua được nhà”, ông nói.

Đua nhau mở bán

Hưng Ngân Garden không phải là trường hợp duy nhất. Từ đầu năm đến nay, nhiều đề án có giá dưới 1 tỉ đồng cũng thi nhau mở bán, tạo nên một cơn sóng về nhà chung cư giá rẻ. Tháng 6 vừa qua, Công ty Địa tù và Thắng Lợi cũng đã mở giao dịch GĐ 1 dự án bất động sản Lotus Apartment (quận Thủ Đức). Block A của đề án này gồm 328 chung cư diện tích 37-52 m2, đắt giá thấp nhất 368 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT).

Cũng chạy đua giành thị phần nhà mặt phố bình dân, từ đầu năm đến nay, làng nhàng mỗi quý Công ty Địa tù và Hưng Thịnh đều tung hàng một dự án chung cư giá rẻ. Đầu tháng 6, Hưng Thịnh mở giao dịch dự án chung cư 8X Thái An (quận 12) với giá nhàng nhàng từ 725 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng/căn cho loại căn hộ có qui mô 54-60 m2. Công ty cho hay chỉ sau gần 2 tuần mở bán, hết thảy 187 chung cư của dự án này đều đã được bán hết.

Trước đó, doanh nghiệp này cũng khá kết quả tốt với dự án bất động sản 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) với gần 500 căn hộ, giá 600 triệu đồng/căn có quy mô 45-47 m². Sau 2 đợt mở giao dịch đến đầu năm 2014, tất cả số chung cư đã được tiêu thụ hết.

Các dự án thuộc phân khúc giá dưới 1 tỉ đồng được chào bán trong những tháng đầu năm còn có Ehome 3 - Tây Sài Gòn, block A1 với giá mua bán từ 690 triệu đồng/căn của Nam Long, Sunview Town - Block Sapphire của Đất Xanh (giá dao động 600 triệu đồng/căn) hay An Gia Garden (800 triệu đồng/căn).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng trong thời điểm tới, các dự án thuộc phân khúc bình dân sẽ tiếp thô tục dắt dẫn thị trường. Thêm vào đó, việc lãi suất vốn vay mua nhà từ gói 30.000 tỉ đồng giảm còn 5%/năm sẽ càng tạo sự sôi động cho thị trường này.

Rẻ nhờ chẻ nhỏ

Việc người tiêu dùng đón nhận dòng chung cư đắt giá dưới 1 tỉ đồng là điều không khó để giải thích. Theo ông Châu, với năng lực tài chính có hạn, những cặp vợ ông xã trẻ, những người có lương nhàng nhàng và thấp chỉ có khả năng mua nhà chung cư có giá trị thấp, cụ thể là nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng. Nhu cầu nhà phố ở của nhóm người tham quan này là rất lớn. Trên thực tế, nhu cầu mua nhà mặt phố giá tốt chiếm tới 60% thị trường.

Ngoài nhu cầu lớn, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), cho rằng một trong những lí do giúp các dự án nhà chung cư có giá dưới 1 tỉ đồng/căn giao dịch tốt trong thời điểm qua là nguồn cung không nhiều vì các dự án phục dịch như đã được tiêu thụ hết trước đó.

Thực tế cho thấy các đề án chung cư dưới 1 tỉ đồng tung hàng trong thời gian qua phần đông là những dự án cũ từ trước đó được hồi sinh trở lại, sau đó chẻ nhỏ chung cư có qui mô lớn thành chung cư nhỏ hơn khiến cho giá giao dịch rẻ hơn. Hưng Ngân Garden, 8x Đầm Sen hay An Gia Garden đều là những trường hợp như vậy.

Một bẩm của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy để đẩy nhanh hàng tồn kho, nhiều công ty đã xin “chẻ nhỏ” nhà chung cư hoặc chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Mục đích là nhằm hạ giá cả của từng căn hộ, còn chuyển sang nhà mặt phố ở xã hội là để giúp người mua có xác xuất diện kiến với mức lãi suất ưu đãi. Trong tổng số gần 2.000 căn tồn kho mấy năm trước được bán ra trong 6 tháng đầu năm nay, có gần 50% số căn chuyển nhượng được nhờ chia nhỏ. Hiện có nhiều dự án được các CDT nộp hồ sơ xin “chẻ” từ 5.000 căn lên hơn 9.100 căn.

Báo cáo phân khúc quý II/2014 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy thị trường nhà phố ở TP.HCM không chỉ sụt giảm về giá mà qui mô chung cư cũng bị Thu nhỏ lại. Kích thước căn hộ giảm làng nhàng 10-15 m2 đối với tất cả các phân khúc, nhằm hướng đến nhóm người tham quan có ngân sách thời hạn chế. Loại nhà mặt phố ở tổng diện tích 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những chung cư sang trọng 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh diện tích từ 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

“Điều chỉnh giá, giảm quy mô để chuyển sang nhà chung cư giá rẻ khiến lợi nhuận của doanh nghiệp không cao. Điều này không có gì lục đục vì đối với các lẻ loi vị phát triển mua bán địa tù và thời điểm này cũng như chơi bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, so đo về xu hướng chuyển sang thị trường rẻ tiền của nhiều công ty bất động sản.

Với nhu cầu lớn, đầu tư vào thị trường chung cư giá rẻ sẽ là một hướng đi vững bền cho bất kỳ công ty nào. Tuy nhiên, đầu tư vào phân khúc này là chuyện không hề dễ dàng. “Làm nhà mặt phố giá đón nhận được không dễ vì yêu cầu nhiều thứ, từ trình độ công nghệ, thiết kế cho đến phương thức bán hàng. Lợi nhuận từ phân khúc này cũng thấp, chỉ từ 10-15%”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty Nam Long, một trong những công ty đi đầu trong phân khúc nhà mặt phố giá rẻ, nhận định ban nha dat mat duong ven ho tay.

Lưu Đức

nhịp cầu đầu tư