Theo TBKTSG Online
Dạo gần đây, phân khúc bất động sản đã sôi động lên với hàng loạt các đợt mở mua bán nhà chung cư của nhiều chủ đầu tư, sàn bán với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mại hấp dẫn. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, phân khúc nhà đất đã ấm lên.
Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo
Trung tuần tháng 5, doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở mua bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án bất động sản khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà tổng diện tích 150m² là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà mặt phố chỉ sau hơn một tháng mở bán.
Trên phân khúc TPHCM còn có nhiều dự án bất động sản nhà chung cư cấp cao với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…
Một số dự án bất động sản nhà chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở mua bán lại có khuynh hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình PR để kích thích người mua như dòng nhà mặt phố ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).
Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp BĐS đang gắng sức cho người dân thấy sống trong nhà chung cư nhà chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà mặt phố bình thường.
Không chịu thua kém thị trường TPHCM, một số đề án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt mua bán mới với nhiều hình thức truyền bá sản phầm. Nhiều dự án bất động sản nhà chung cư sang trọng tại Bình Dương có giá không thua kém các đề án cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án nhà chung cư The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm CĐT được chào bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.
Thị trường bất động sản như tảng băng chìm
Trong khi tại một số sàn bán BĐS không khí lại khá ảm đảm.
Anh Nguyên, tại một sàn chuyển nhượng của Hưng Thịnh cho biết, chỉ có những sản phẩm khoảng 1 tỉ đồng thì dễ bán, mỗi tháng có thể mua bán được một đôi căn, còn tác phẩm trên 1,5 tỉ thì gần như chơi có người mua. Chị Lan Anh, một người làm nghề phân phối ở quận Thủ Đức, cho biết hơn 1 tháng nay chị chưa chuyển nhượng được một căn hộ nào từ đề án căn hộ ở Đầm Sen, quận Tân Phú. Còn chị Q., NVKD mua bán tại Guoco Land (Bình Dương) cho biết, với dự án bất động sản The Canary Heights,190 căn hộ đẳng cấp được chào giao dịch từ năm 2010 đến nay mới chuyển nhượng được 35%.
Một chuyên viên bất động sản tại TPHCM cho rằng, trái với sự sôi động vẻ ngoài, thị trường nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn. “Đừng vội nói phân khúc BĐS đã ấm lên vì thực chất thị trường đang trong giai đoạn vượt qua cánh cửa khó khăn,” vị chuyên gia này nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng nên ghi nhận những ra sức của các doanh nghiệp trong việc cố gắng quảng bá sản phẩm, ra hàng các đợt mua bán mới kèm cặp theo khuyến mãi.
Còn ông Nguyễn Thanh Tân, Giám đốc Tư vấn Công ty tư vấn BĐS InnoLand, cho rằng phân khúc BĐS tuy có những tín hiệu tích cực nhưng đó mới chỉ như cơn gió thoảng qua. “Chỉ những công ty có tiềm lực mạnh, sản phẩm tốt mới tìm cách xoay trở để “đẩy hàng” chứ phần nhiều vẫn đang thấm mệt và ngồi im chờ đợi”, ông Tân cho biết.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BDS TPHCM nhận định phân khúc BĐS gần đây đang sôi động chỉ ở bề nổi.
Ông Đực ví von, BĐS tương tự một tảng băng đảng chìm mà người ta chỉ mới nhìn thấy bề mặt tảng băng nhóm đó, một số người đang đốt lửa, còn phần chìm thì lượng băng đảng càng lúc càng tăng.
Theo ông Đực, tại TPHCM hiện có dao động 20-30 dự án đang sôi động trở lại, nhưng lại có đến hàng trăm dự án bất động sản đang "bất động" ban biet thu lang quoc te thang long. Điều đáng nói là mỗi dự án bất động sản sôi động chỉ có qui mô vừa và nhỏ, ở mức 200-300 tỉ đồng, trong khi mỗi dự án bất động sản "bất động" lại trị giá hàng ngàn tỉ đồng.
Tác giả:Mạnh Tùng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét