Thứ Ba, 27 tháng 5, 2014

Người dân Tòa nhà N04B2 phản bội đối Lideco

Theo TBKTSG Online

Một dự án chung cư đẳng cấp tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban nha dat quan cau giay gia re. Ảnh: Mạnh Tùng
Dạo gần đây, phân khúc bất động sản đã sôi động lên với hàng loạt các đợt mở mua bán nhà chung cư của nhiều chủ đầu tư, sàn bán với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mại hấp dẫn. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, phân khúc nhà đất đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo


Trung tuần tháng 5, doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở mua bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án bất động sản khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà tổng diện tích 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà mặt phố chỉ sau hơn một tháng mở bán.


Trên phân khúc TPHCM còn có nhiều dự án bất động sản nhà chung cư cấp cao với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…


Một số dự án bất động sản nhà chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở mua bán lại có khuynh hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình PR để kích thích người mua như dòng nhà mặt phố ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).


Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp BĐS đang gắng sức cho người dân thấy sống trong nhà chung cư nhà chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà mặt phố bình thường.


Không chịu thua kém thị trường TPHCM, một số đề án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt mua bán mới với nhiều hình thức truyền bá sản phầm. Nhiều dự án bất động sản nhà chung cư sang trọng tại Bình Dương có giá không thua kém các đề án cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án nhà chung cư The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm CĐT được chào bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.


Thị trường bất động sản như tảng băng chìm


Trong khi tại một số sàn bán BĐS không khí lại khá ảm đảm.


Anh Nguyên, tại một sàn chuyển nhượng của Hưng Thịnh cho biết, chỉ có những sản phẩm khoảng 1 tỉ đồng thì dễ bán, mỗi tháng có thể mua bán được một đôi căn, còn tác phẩm trên 1,5 tỉ thì gần như chơi có người mua. Chị Lan Anh, một người làm nghề phân phối ở quận Thủ Đức, cho biết hơn 1 tháng nay chị chưa chuyển nhượng được một căn hộ nào từ đề án căn hộ ở Đầm Sen, quận Tân Phú. Còn chị Q., NVKD mua bán tại Guoco Land (Bình Dương) cho biết, với dự án bất động sản The Canary Heights,190 căn hộ đẳng cấp được chào giao dịch từ năm 2010 đến nay mới chuyển nhượng được 35%.


Một chuyên viên bất động sản tại TPHCM cho rằng, trái với sự sôi động vẻ ngoài, thị trường nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn. “Đừng vội nói phân khúc BĐS đã ấm lên vì thực chất thị trường đang trong giai đoạn vượt qua cánh cửa khó khăn,” vị chuyên gia này nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng nên ghi nhận những ra sức của các doanh nghiệp trong việc cố gắng quảng bá sản phẩm, ra hàng các đợt mua bán mới kèm cặp theo khuyến mãi.


Còn ông Nguyễn Thanh Tân, Giám đốc Tư vấn Công ty tư vấn BĐS InnoLand, cho rằng phân khúc BĐS tuy  có những tín hiệu tích cực nhưng đó mới chỉ như cơn gió thoảng qua. “Chỉ những công ty có tiềm lực mạnh, sản phẩm tốt mới tìm cách xoay trở để “đẩy hàng” chứ phần nhiều vẫn đang thấm mệt và ngồi im chờ đợi”, ông Tân cho biết.


Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BDS TPHCM nhận định phân khúc BĐS gần đây đang sôi động chỉ ở bề nổi.


Ông Đực ví von, BĐS tương tự một tảng băng đảng chìm mà người ta chỉ mới nhìn thấy bề mặt tảng băng nhóm đó, một số người đang đốt lửa, còn phần chìm thì lượng băng đảng càng lúc càng tăng.


Theo ông Đực, tại TPHCM hiện có dao động 20-30 dự án đang sôi động trở lại, nhưng lại có đến hàng trăm dự án bất động sản đang "bất động" ban biet thu lang quoc te thang long. Điều đáng nói là mỗi dự án bất động sản sôi động chỉ có qui mô vừa và nhỏ, ở mức 200-300 tỉ đồng, trong khi mỗi dự án bất động sản "bất động" lại trị giá hàng ngàn tỉ đồng.
Tác giả:Mạnh Tùng

Người dân Tòa nhà N04B2 phản bội đối Lideco

Theo TBKTSG Online

Một dự án chung cư đẳng cấp tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban nha dat quan cau giay gia re. Ảnh: Mạnh Tùng
Dạo gần đây, phân khúc bất động sản đã sôi động lên với hàng loạt các đợt mở mua bán nhà chung cư của nhiều chủ đầu tư, sàn bán với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mại hấp dẫn. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, phân khúc nhà đất đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo


Trung tuần tháng 5, doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở mua bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án bất động sản khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà tổng diện tích 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà mặt phố chỉ sau hơn một tháng mở bán.


Trên phân khúc TPHCM còn có nhiều dự án bất động sản nhà chung cư cấp cao với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…


Một số dự án bất động sản nhà chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở mua bán lại có khuynh hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình PR để kích thích người mua như dòng nhà mặt phố ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).


Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp BĐS đang gắng sức cho người dân thấy sống trong nhà chung cư nhà chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà mặt phố bình thường.


Không chịu thua kém thị trường TPHCM, một số đề án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt mua bán mới với nhiều hình thức truyền bá sản phầm. Nhiều dự án bất động sản nhà chung cư sang trọng tại Bình Dương có giá không thua kém các đề án cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án nhà chung cư The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm CĐT được chào bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.


Thị trường bất động sản như tảng băng chìm


Trong khi tại một số sàn bán BĐS không khí lại khá ảm đảm.


Anh Nguyên, tại một sàn chuyển nhượng của Hưng Thịnh cho biết, chỉ có những sản phẩm khoảng 1 tỉ đồng thì dễ bán, mỗi tháng có thể mua bán được một đôi căn, còn tác phẩm trên 1,5 tỉ thì gần như chơi có người mua. Chị Lan Anh, một người làm nghề phân phối ở quận Thủ Đức, cho biết hơn 1 tháng nay chị chưa chuyển nhượng được một căn hộ nào từ đề án căn hộ ở Đầm Sen, quận Tân Phú. Còn chị Q., NVKD mua bán tại Guoco Land (Bình Dương) cho biết, với dự án bất động sản The Canary Heights,190 căn hộ đẳng cấp được chào giao dịch từ năm 2010 đến nay mới chuyển nhượng được 35%.


Một chuyên viên bất động sản tại TPHCM cho rằng, trái với sự sôi động vẻ ngoài, thị trường nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn. “Đừng vội nói phân khúc BĐS đã ấm lên vì thực chất thị trường đang trong giai đoạn vượt qua cánh cửa khó khăn,” vị chuyên gia này nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng nên ghi nhận những ra sức của các doanh nghiệp trong việc cố gắng quảng bá sản phẩm, ra hàng các đợt mua bán mới kèm cặp theo khuyến mãi.


Còn ông Nguyễn Thanh Tân, Giám đốc Tư vấn Công ty tư vấn BĐS InnoLand, cho rằng phân khúc BĐS tuy  có những tín hiệu tích cực nhưng đó mới chỉ như cơn gió thoảng qua. “Chỉ những công ty có tiềm lực mạnh, sản phẩm tốt mới tìm cách xoay trở để “đẩy hàng” chứ phần nhiều vẫn đang thấm mệt và ngồi im chờ đợi”, ông Tân cho biết.


Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BDS TPHCM nhận định phân khúc BĐS gần đây đang sôi động chỉ ở bề nổi.


Ông Đực ví von, BĐS tương tự một tảng băng đảng chìm mà người ta chỉ mới nhìn thấy bề mặt tảng băng nhóm đó, một số người đang đốt lửa, còn phần chìm thì lượng băng đảng càng lúc càng tăng.


Theo ông Đực, tại TPHCM hiện có dao động 20-30 dự án đang sôi động trở lại, nhưng lại có đến hàng trăm dự án bất động sản đang "bất động" ban biet thu lang quoc te thang long. Điều đáng nói là mỗi dự án bất động sản sôi động chỉ có qui mô vừa và nhỏ, ở mức 200-300 tỉ đồng, trong khi mỗi dự án bất động sản "bất động" lại trị giá hàng ngàn tỉ đồng.
Tác giả:Mạnh Tùng

Thứ Năm, 22 tháng 5, 2014

“Cuộc chiến” ở chung cư

Những “cuộc chiến” dai dẳng, giằng co quyết liệt mà người chịu hao phí bao giờ cũng chính là những người tham quan ở chung cư.


Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM)


Trên bàn cờ của mình, chủ đầu tư, ban quản lý, thậm chí cả một số ban quản trị (BQT) do người dân bầu lên đang đánh cược tài sản, lợi quyền chính đáng của người dân...


“Bài ca” ban quản trị


Khu A nhà chung cư Lê Thành (P.An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM) được đưa vào sử dụng năm 2009-2010, khu B từ năm 2011, với qui mô 1.154 căn hộ bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban chung cu the pride hai phat. Ngày 26-7-2013, hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất tại hai khu bất thành do chủ đầu tư là Công ty TNHH TM-XD Lê Thành (gọi tắt là Công ty Lê Thành) không cho những người thuê nhà, mua nhà mặt phố trả góp tham gia hội nghị. Trước đó, Công ty Lê Thành lập danh sách ứng cử viên BQT, trong đó có 12 bạn và 12 người của Công ty Lê Thành có nhà chung cư ở chung cư này. Trong khi theo quy định, CĐT chỉ được cử ra một người giữ chức phó BQT chung cư.


Quá bức xúc, hàng trăm người không được dự hội nghị đã ùa vào hội trường và hội nghị “vỡ trận”.

Kiểm tra toàn diện chung cư Lê Thành

Theo nguồn tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, đơn vị này đang chuẩn bị thẩm tra toàn diện căn hộ Lê Thành. “Chúng tôi đã nhận được văn bản chuyển từ UBND TP yêu sách làm rõ những đề đạt của người dân dính dáng đến việc quản lý chung cư, thu chi tài chính. Hiện sở đã lập đoàn thẩm tra và lên hoạch định vận hành cụ thể với Công ty Lê Thành ngay trong tháng 5 về những vấn đề tức tối mà người dân đề đạt và tất cả vấn đề có liên lụy khác” - một cán bộ Sở Xây dựng TP cho biết.

Giữa tháng 3-2014, việc tăng giá giữ xe tháng từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng đã thổi bùng những phẩn bộ của cư dân. Họ cho rằng phía Công ty Lê Thành không minh bạch trong thu chi, thường dùng chi phí bảo trì chung cư.

Người dân liên tiếp gửi neo đơn vạch mặt Công ty Lê Thành... “Công ty liên tục báo lỗ, mỗi năm lỗ gần 3,89 tỉ đồng. Khi người dân thắc mắc số tiền quỹ bảo trì này còn bao nhiêu thì phía Lê Thành đưa ra một bản “xác nhận tài khoản” tại Ngân hàng Techcombank, chủ tài điều khoản là ông Lê Hữu Nghĩa (giám đốc Công ty Lê Thành) và vợ là bà Nguyễn Thị Kim Hồng, với số tiền 12,862 tỉ đồng” - ông T.A.D, một người dân ở lô B chung cư, bức xúc.


Hiện nay, việc CDT trì trằm việc tổ chức hội nghị nhà nhà chung cư là một trong những nguyên do chính dẫn đến tức tối của cư dân.


Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM) nhận giao kèo nhà chung cư từ tháng 9-2007. Sau gần ba năm, một nhóm cư dân đã yêu cầu CĐT là Công ty CP Đầu tư xây dựng và khai thác tác phẩm giao thông 584 (gọi tắt là Công ty 584) tổ chức hội nghị nhà mặt phố chung cư, nhưng cả hai lần tổ chức đều không kết quả tốt do không đủ số người tham gia... Ông Trần Đức Tuấn, một người dân ở lô B nhà chung cư này, cho biết: “Tháng 10-2013, hai thang máy lô A bị hỏng hóc gần ba tháng nhưng CĐT không sửa để người dân phải đi thang bộ (chung cư 17 tầng) mà yêu sách bạn đóng phí tổn bảo trì 2% trị giá căn hộ, trong khi phần đông chúng tôi ký hợp đồng mua nhà mặt phố sau khi Luật nhà ở có hiệu lực. Theo lăm le của luật này, phí tổn bảo trì đã tính vào giá giao dịch căn hộ, khách hàng không phải đóng nữa”.


Cũng theo ông Tuấn, lúc này do quá bức xúc, một nhóm người mua đứng ra vận động bà con và yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp, yêu cầu CĐT tổ chức hội nghị nhà chung cư. Dưới sức ép từ phía người tham quan và chính quyền, hội nghị nhà nhà chung cư đã được diễn ra vào ngày 16-2-2014. Kết quả, một BQT được bầu ra gồm 11 người, trong đó có một người đại diện Công ty 584. BQT được UBND quận Tân Phú công nhận.


Cuộc chống chọi dăm cối dẳng


“Sau một tháng trong quá trình nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư, chúng tao gặp rất nhiều thiếu thốn vì phía CDT không hợp tác. Các thứ tự mục cần giao kèo đã “ung thư” hết cả. Thang máy bị hỏng hóc do đã bảy năm không được duy tu bảo dưỡng, hệ thống phòng cháy không hoạt động...” - bà Võ Thị Hồng Nga, phó BQT nhà chung cư 584, nói.


Theo bà Nga, trong số các sản phẩm hạng mục chưa được bàn giao có những sản phẩm huyết mạch như hầm giữ xe, sân thượng, thang máy. Trong đó, hầm giữ xe và gác thượng phía Công ty 584 vẫn cương quyết giữ, còn tám cầu thang máy ở bốn lô đã có dấu hiệu hư hỏng hóc nặng, lẻ loi vị tham vấn lắp đặt là Công ty thang máy Thiên Nam đưa ra bảng giá sửa chữa 600 triệu đồng. BQT yêu sách chủ đầu tư trước khi bàn giao phải sửa chữa, nhưng phía Công ty 584 không đồng ý. UBND phường, Công an P. Phú Thọ Hòa nhiều lần đứng ra can thiệp, hòa giải nhưng các bên vẫn chưa đạt được thỏa thuận. Chiều 21-4, ông Trần Kim Minh, chủ tịch HĐQT Công ty 584, tới trụ sở công ty đặt trong tòa nhà 584 để họp cổ đông liền bị hàng trăm người mua bao vây, đóng tất cả các cổng ra vào, buộc ông Minh giải quyết chuyện tu sửa cầu thang máy căn hộ trước khi bàn giao lại cho BQT. Kết quả là ông Trần Kim Minh buộc phải quyết định để Thiên Nam sửa chữa thang máy hoàn thành rồi bàn giao lại cho người quan tâm quản lý...


Qua những “trận chiến” stress tại căn hộ nhiều ngày qua, tới nay “địa bàn” của phía Công ty 584 ngày càng thu hẹp, hiện công ty chỉ còn nắm giữ tầng hầm và sân thượng.


Người dân lãnh đủ


Ông Nguyễn Thanh Sơn, trưởng BQT chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cho biết: “BQT nhà chung cư nhiệm kỳ 2 chúng tôi đã bảy lần mời trưởng BQT và BQT nhiệm kỳ 1 nhưng họ không tới họp, không giao kèo các tài liệu thu chi về số tiền trong trắng quá trình làm việc từ tháng 9-2009 đến tháng 11-2013. Một số tiền rất lớn đã không được thưa chi thu rõ ràng và không rõ đã thất thoát đi đâu, phần tài liệu kỹ thuật bàn giao rất kì hạn chế”.


Nhiều người dân nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương phản ánh nhiều bây giờ họ bị cắt nước sinh hoạt và tình thế bảo vệ ở căn hộ rất nhốn nháo khi có tới mấy lực lượng bảo vệ. Tìm hiểu, chúng tôi được biết BQT cũ ký giao kèo với Công ty CP đầu tư và dịch vụ Sao Kim để công ty này quản lý hoạt động chung cư. Đến khi BQT cũ chót nhiệm kỳ và hợp đồng hết hạn, Công ty Sao Kim thông tin BQT cũ còn nợ hơn 1,3 tỉ đồng chưa thanh toán. Bà Vũ Ngọc Hương, giám đốc điều hành Công ty Sao Kim, cho biết: “Do chưa được chi trả nợ nên chúng tao chẳng thể giao kèo hạ tầng, đồng thời tăng gấp bốn lần lực lượng bảo vệ, kiên tâm bám trụ các vị trí. Hiện chúng tao đã khởi kiện BQT nhà chung cư ra tòa án quận Bình Thạnh yêu cầu chi trả cho chúng tao số tiền trên”.


Cũng theo người dân, BQT mới thông tin đến các hộ dân là Công ty Sao Kim đã hết thời hạn hợp đồng, yêu sách người quan tâm không đóng tiền phí tổn chung cư, tiền nước cho Công ty Sao Kim nữa mà chuyển sang đóng tiền cho đơn chiếc vị quản lý mới bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Thế nhưng, do tất cả hệ thống hạ tầng vẫn do phía Công ty Sao Kim nắm giữ nên những người không đóng tiền bị Công ty Sao Kim cắt nước...


Mai Hoa


tuổi trẻ

Thứ Bảy, 17 tháng 5, 2014

Phí chung cư thâu theo diện tích trữ thông thạo thủy

Mức đóng kinh phí tổn quản lý làm việc nhà phố chung cư được tính hằng tháng và phân bổ theo tổng diện tích thông thủy của nhà chung cư chính thức từ ngày 25/6.


Bộ Xây dựng vừa ban hành thông tư sửa đổi bổ sung về Quy chế quản lý sử dụng nhà mặt phố chung cư ban nha dat mat duong ven ho tay ban nha dat quan cau giay gia re. Theo đó, trường hợp nhà phố nhà chung cư có một chủ có được thì chủ mua được có trách nhiệm thanh toán kinh tổn phí quản lý làm việc trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.Nhà nhà chung cư có nhiều chủ sắm được thì những người này phải có bổn phận đóng góp kinh phí quản lý vận hành theo tiêu chuẩn tính đủ để chấp hành các công việc quản lý vận hành.


Mức đóng góp kinh phí quản lý nhà phố chung cư được tính theo tháng và phân bổ theo tổng diện tích thông thủy của chung cư cũng như phần nhà phố khác không phải là chung cư (kể cả qui mô nhà mặt phố để xe) thuộc có được riêng.



Phí chung cư được tính căn cứ vào qui mô thông thủy.



Khung giá sẽ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định. Đối với trường hợp nhà phố nhà chung cư chưa có Ban quản trị, CDT tính toán, xây dựng kinh chi phí quản lý làm việc và thu của chủ sở hữu, người sử dụng. Trường hợp có Ban quản trị, mức phí tổn phải được hội nghị nhà nhà chung cư thông suốt qua.


Thông tư này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 25/6. Đối với các trường hợp ký kết giao kèo bán căn hộ nhà mặt phố nhà chung cư trước đây được tính tổng diện tích nhà chung cư theo tim tường thì kể từ ngày 25/6, mức đóng góp kinh tổn phí quản lý vận hành nhà mặt phố căn hộ được phân bổ theo quy mô thông suốt thủy của căn hộ.


Trước đó, thông tư 16 ban hành từ năm 2010 của Bộ Xây dựng đưa ra 2 cách tính tổng diện tích nhà, trong đó việc tính diện tích từ tim tường gây nhiều ý kiến trái chiều về quyền lợi tài chính của người quan tâm nhà cũng như phần sở hữu chung riêng trong các chung cư. Theo Nhóm tìm hiểu thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, tường bao và tường phân chia nhà chung cư là phần qui mô thuộc sắm được chung, cách điển tích quy mô xác định từ tim tường bao, tường phân chia nhà chung cư thì đã biến sở hữu chung thành sở hữu riêng ban biet thu lang quoc te thang long. Sau thời điểm tranh cãi, cuối tháng 2, Bộ Xây dựng đã chỉnh sửa thông tư và bỏ lăm le tính diện tích theo tim tường, thay vào đó là căn cứ theo thông suốt thủy.


Hoàng Lan


vnexpress

Thứ Tư, 14 tháng 5, 2014

Dự án bất rượu cồn sản ra mùa dời nhượng

Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014 của Intresco (ITC) diễn ra vào cuối tháng 4, Tổng Giám đốc Trương Minh Thuận cho biết Intresco đang rao bán 5 dự án ban chung cu the pride hai phat. Có dự án bất động sản rao giao dịch từng phần, có đề án rao giao dịch toàn phần và cũng có dự án bất động sản Công ty chọn phương án hiệp tác đầu tư.


Trong 5 dự án bất động sản này, chỉ có dự án bất động sản Intresco Tower (quận Phú Nhuận) là đã được ký kết giao kèo chuyển nhượng ban chung cu nam trung yen gia re. Theo thông báo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, Intresco Tower được Intresco triển khai xây dựng từ đầu năm 2007, khi phân khúc BĐS đang sôi động. Tuy nhiên, do phân khúc đóng băng, Công ty đã giãn công đoạn đầu tư đề án và sau đó là khai thác đối tác để chuyển nhượng.


Intresco không phải là trường hợp độc nhất công cha nội giao dịch dự án. Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014 của Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI), Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Phạm Đức Tấn cho hay năm 2014 PPI sẽ quay về với ngành cốt tử lõi là hạ tầng và rút khỏi nhiều dự án bất động sản địa ốc bằng cách bán dự án, xả hàng tồn và thanh lý các tài sản hiện có.


PPI sẽ giao dịch dự án bất động sản PPI Tower (Thủ Đức) cho Công ty Tài chính Trách nhiệm Hữu thời hạn Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp này cũng bán tất cả dự án Water Garden (Thủ Đức) với giá 90 tỉ đồng cho Tập đoàn Đất Xanh.


Ngoài 2 dự án này, ban chỉ đạo PPI cho hay Công ty cũng đang tính đến việc thanh lý một phần đề án Bến Lức GĐ I và Long Hội City trị giá 80 tỉ đồng bên cạnh Khu Dân cư Vĩnh Phú II (Bình Dương) ước lượng dao động 40 tỉ đồng.


Một công ty khác là Công ty Cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (SVC) cho hay đang hội đàm để chuyển nhượng dự án bất động sản Quốc Lộ 13 tại phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức (quy mô 1,8 ha). Công ty Vạn Phát Hưng cũng lên kế hoạch giao dịch một phần đất dự án Nhơn Đức (30 ha) ở huyện Nhà Bè cho 2 trường đại học.


Nguyên nhân dịp chung của việc mua bán đề án tại các công ty này là vì áp lực trả nợ quá lớn. Ở PPI, chẳng hạn, ông Phạm Đức Tấn cho biết tính đến cuối năm ngoái, nợ phải trả của PPI đã lên đến hơn 511 tỉ đồng. Để giảm 40-50% nợ trong năm nay, không có cách nào khác là mua bán dự án.


Dự án PPI Tower được mua bán cho Công ty Tài chính Trách nhiệm Hữu thời hạn Cao su Việt Nam trị giá 51 tỉ đồng, tương đương khoản nợ mà PPI nợ đơn chiếc vị này. Còn mua bán Water Garden là để trả nợ cho Ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các điều khoản nợ khác.


Còn ở Intresco, ông Trương Minh Thuận cho biết nếu thu được tiền từ việc bán dự án, Công ty sẽ dành để trả nợ. Tương tự, ông Võ Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Vạn Phát Hưng (VPH), cũng cho hay nếu mua bán thành công 30 ha đất dự án Nhơn Đức, Công ty sẽ dùng một phần nguồn tiền này để tái cơ cấu nguồn vốn, giảm tải nợ vay.


Thế nhưng, dù hạ giá dự án bất động sản thì việc giao dịch vào lúc này cũng không dễ. “Công ty rất muốn bán, lỗ cũng được nhưng khổ thân nỗi phân khúc BĐS quá khó khăn, người mua bán thì nhiều mà bạn thì không có”, ông Thuận, Intresco, cho hay tại Đại hội cổ đông vừa qua.


Ngay cả đối với dự án bất động sản Intresco Tower, dù được xem là dự án tốt của Intresco, nhưng Công ty cũng phải đón nhận chuyển nhượng rẻ. Theo ông Thuận, để mua bán được, Công ty đã chấp nhận bán lỗ đến 241 tỉ đồng. Không chỉ vậy, bên mua chỉ chịu chia thành nhiều đợt thanh toán. Tính đến nay, Công ty mới chỉ thu được 40 tỉ đồng trong tổng giá cả giao dịch 260 tỉ đồng.


“Trước đó, có đối tác khác chịu mua nhưng chỉ trả 10%; phần còn lại khi thi công xong, gia tộc mới trả. Một tổ chức nước ngoài chỉ trả 180 tỉ đồng so với giá vốn 500 tỉ đồng. Trong khi đó, một công ty Nga quyết định mua với giá 400 tỉ đồng nhưng việc chuyển tiền thiếu thốn khăn”, ông Thuận tuyệt chiêu thêm.


Thực tế này là do thị trường đang thừa thãi nguồn cung. Theo bẩm của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 2.800 dự án (với tổng diện tích lên đến 68.000 ha) trợ thời dừng do chủ đầu tư không huy động được vốn để tiến hành tiếp.


Theo Giám đốc Đầu tư của một doanh nghiệp BDS ngoại quốc (không muốn nêu tên), cư dân hiện có quá nhiều sự lựa chọn trong khi chủ đầu tư rơi vào tình cảnh gấp rút buộc phải bán, nên các thương vụ thường bị vướng ở mắt xích thảo luận giá cả và cách thức thanh toán.


“Các quỹ đầu tư, các tập đoàn lớn khi thảo luận mua đề án chỉ chịu trả mức giá thấp hoặc trì trằm việc chi trả tiền một lần. Trong khi đó, do nhiều dự án đã được đầu tư vào thời khắc giá đất được đẩy lên quá cao, nên bên bán không chịu chuyển nhượng giá thấp hoặc chuyển nhượng lỗ. Điều này dẫn đến việc trao đổi bị bế tắc”, vị này nhận xét.


Tuy nhiên, thiếu thốn có vẻ chỉ đến với những dự án bất động sản được kê giá quá cao hoặc có nằm không tốt, vì thực tế cho thấy một số thương vụ vẫn thành công.


Dự án Water Garden, có vị trí vị trí ngay bên sông Sài Gòn, là một ví dụ ban nha dat quan cau giay gia re. Chỉ mới đánh tiếng bán vào cuối năm 2013 và được công cha nội mua bán vào hôm diễn ra Đại hội cổ đông, nhưng vài ngày sau PPI đã công cha tìm được cư dân là Đất Xanh (DXG).


Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng cho biết vừa giao dịch được dự án bất động sản Đông Nam tại Thủ Đức với giá 1.050 tỉ đồng, dù chỉ mới đặt vấn đề tái cấu trúc chuyên ngành BĐS chưa đầy 6 tháng.


Lưu Đức


Nhịp cầu đầu tư

Thứ Bảy, 10 tháng 5, 2014

Sức mua tốt, địa ốc dồn dập “bung hàng”

Cụ thể, ở đề án Galaxy 9, Novaland đã bán được gần 200 căn; dự ánLexington mua bán gần 500 căn; dự ánSunriseCity mua bán được gần 1.600 căn hộ trên tổng số 2.200 căn ban biet thu duong ven ho tay. Trong đó, dự ánLexington chỉ mới được mở bán vào đầy năm, đề án Galaxy 9 mới được phát động lại vào cuối tháng 2/2014 ban biet thu duong ven ho tay. Chỉ riêng đề án Sunrise City là đã được tiến hành từ trước, đến nay đã cơ bản xong đầu tư với khu South đã xây dựng xong, khu Central vừa cất nóc ngày 8/5 và khu North cũng chính thức xây dựng.



Thị trường BĐS đang chấp nhận nhiều tín hiệu tốt

Thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều tín hiệu tốt


Chính nhờ sức mua rất tốt trong thời điểm qua mà Novaland tự tín đầu tư mạnh mẽ hơn vào phân khúc bất động sản. Theo ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland thì thời khắc tới, tập đoàn này sẽ tiếp thô lỗ đầu tư triển khai vô số dự án mới cũng như mua các dự án bất động sản cũ để phát động lại như Lucky Dragon, Golf Park Residence,TropicGarden GĐ 3…


Theo ông Phan Thành Huy, nguyên do quan trọng giúp sức mua thời khắc gần đây cải thiện là do Chính phủ đã có những phương pháp hỗ trợ thiết thực cho thị trường, tạo hoàn cảnh cho người tham quan nhà phố tiếp cận được nguồn vốn… Do đó, ông tin là phân khúc BDS trong thời khắc tới sẽ còn khởi sắc hơn, phát triển ổn định, bền vững.


Ông Phan Thành Huy cho biết: “Không chỉ dừng lại với những đề án này, chúng tôi đã và đang phát triển nhiều dự án bất động sản khác phê chuẩn hình thức hợp tác, mua lại… với khát vọng trở thành một nhà mặt phố máy sinh sản tác phẩm BĐS chuyên nghiệp tại TPHCM”.


Khá nhiều công ty hiện nay có cùng niềm tin như ông Huy. Ông Lawrence Tham, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp Cổ phần Tổ chức Nhà non sông (N.H.O) cho hay sắp tới sẽ cung cấp ra thị trường 100.000 căn hộ. Ngày 8/5, N.H.O cũng đã bắt đầu tuyên cha nội đầu tư, bắt đầu 14 dự án trên cả nước với tổng mức đầu tư lên đến hơn 20 nghìn tỷ đồng. Ở TPHCM, N.H.O dự kiến đầu tư 1 khu phức hợp rộng 79 ha ở Bình Chánh, tiến hành đề án First Home quận 9 vào tháng 10/2014, First Home quận 12 vào tháng 6/2015.



Ca sỹ Bằng Kiều mong muốn mua 2 căn ở dự án

Ca sỹ Bằng Kiều mong muốn mua 2 căn ở dự ánLexington


Ông Phan Thành Huy cũng cách làm lý do giúp nhà chung cư mà Noavaland đầu tư giao dịch tốt là do giá phù hợp, nằm tại tốt, hạ tầng kết nối và giữ uy tín với khách hàng. Chẳng kì hạn như đề án Lexington tọa lạc ngay ngoài đường đại lộ Mai Chí Thọ, cách trung tâm quận 1 chỉ 5 phút qua hầm Thủ Thiêm; dự án Galaxy 9 lại cách quận 1 chỉ 1 cây cầu…


Với tọa lạc tốt và giá hợp lý, chung cư trong các đề án này lại rất dễ mua để đầu tư cho thuê lại. Theo Novaland, giá 1 căn hộ ở dự ánLexington chỉ từ 1,3 tỷ đồng nhưng có thể cho thuê với giá từ 11 triệu đồng/tháng. Đơn vị này cũng tiết lậu là nam ca sỹ Bằng Kiều đã mua cùng lúc 2 căn hộ tại đề án này, 1 để ở và 1 để đầu tư cho thuê lại ban biet thu duong ven ho tay. Còn ở dự án Galaxy 9, giá căn hộ chỉ từ 1,5 tỷ đồng nhưng nếu người quan tâm mua nhà chung cư muốn sẽ được Novaland cam kết cho thuê trong 15 tháng với giá cho thuê lên đến 12 triệu/tháng…


Quang Tùng

Thứ Tư, 7 tháng 5, 2014

Phó Thủ tướng thương cầu thời hạn chế tham dự án BĐS mới


CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với chung cư Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kìm giữ bất động sản Quản lý Savills: 2/3 nguồn cung biệt thự, liền kề mới ở mức lập mưu hoạch

Văn phòng Chính phủ vừa ra Thông báo số 177/TB-VPCP ngày 26/4 ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải – Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về biệt đãi nhà mặt phố ở và thị trường bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban biet thu lang quoc te thang long.



Theo đó, các địa phương tiếp thô lỗ thực hiện việc quản lý thị trường nhà đất theo Chỉ thị số 2196/CT – TTg ngày 6/21/2011 của Thủ tướng Chính phủ về một số phương pháp tăng cường quản lý phân khúc bất động sản; ranh giới tối đa các dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương mại, các dự án bất động sản khu đô thị mới chứ không tạm dừng cấp các đề án mới theo đề bạt của Bộ Xây dựng.


Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì việc cách tân thủ thô lỗ hành chính trong quá trình đầu tư các dự án bất động sản nhà mặt phố ở xã hội, chuyển đổi dự án nhà mặt phố ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội nhằm rút ngắn thời gian chuyển đổi, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp; Ngân hàng Nhà nước tiếp thô lỗ nghiên cứu, xong dự án bất động sản thành lập cơ quan tái cho vay thế chấp nhà mặt phố ở (MRA) với giải pháp trung, dài hạn.


Nên đọc Tân 'nữ tướng bán lẻ' được Apple thưởng hơn 1.400 tỷ “Sell in May and go away” khiến 10 tỷ phú Việt mất hơn 2.000 tỷ

Về việc thi hành gói tín dụng trợ giúp nhà phố ở 30.000 tỷ, yêu cầu Bộ Xây dựng nguy cấp trương hoàn thành tờ trình chính phủ. Về lâu dài, cần có chính sách tín dụng ổn định, vững bền cho nhà ở xã hội. Yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên can xây dựng chính sách tín dụng tạo điều kiện để tiến bộ nhà ở xã hội, hợp lý điều kiện tiến bộ kinh tế - từng lớp của đất nước.


Trước đó, tháng 4/2014, Bộ Xây dựng có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ bổ sung một số phương thức tháo gỡ gặp khó cho phân khúc bất động sản, trong đó đề xuất Chính phủ không cấp phép đầu tư mới đối với các đề án phát triển nhà mặt phố ở thương mại, các đề án khu dân cư mới trong năm 2014 (trừ các các đề án nhà mặt phố ở xã hội; nhà phố ở thương nghiệp có tổng diện tích dưới 70 m2, giá mua bán dưới 15 triệu đồng/m2; dự án bất động sản cải tạo nhà phố căn hộ cũ).


Liên quan đến đề bạt này, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng: “Bao giờ ưu đãi của Nhà nước cũng nhằm trói buộc một phân khúc phát triển quá nóng. Nhưng theo quan điểm của tôi, chính sách Nhà nước nên định hướng để phân khúc tiến bộ tốt hơn thay vì kìm giữ nó”.


Trong năm 2013, qui mô nhà mặt phố ở tăng 79 triệu m2, quy mô đổ đồng nhà ở đạt 19,6 m2 sàn/người. Tính riêng chương trình tiến bộ nhà mặt phố ở xã hội, đến nay đã hoàn tất việc đầu tư thi công 98 dự án bất động sản xã hội, trong đó có 35 dự án nhà phố ở cho người lương thấp, diện tích thi công khoảng 18.950 căn hộ; 63 đề án nhà phố ở từng lớp cho công nhân, tổng diện tích thi công khoảng 17.430 căn hộ.


Hiện chương trình vẫn đang tiếp thô tục tiến hành 129 dự án bất động sản nhà ở xã hội ban biet thu duong ven ho tay. Tuy nhiên, thách thức của chương trình này là thiếu nguồn cung tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM… và thiếu quỹ đất để đầu tư thi công nhà ở tầng lớp tại vị trí thuận lợi. 

Thứ Sáu, 2 tháng 5, 2014

Đà Nẵng: chia khúc khách sạn khởi nhan sắc cậy sức hút tự ẩy lịch

Thị trường BĐS (BĐS) vẫn còn nhiều khó khăn, nhất là thị trường khách sạn ban biet thu cau giay gia re. Tuy nhiên, với vị thế là một thành phố biển, cảnh quan đẹp, nhiều di sản văn hóa kiến trúc độc đáo, Đà Nẵng luôn được phân tích là địa điểm du lịch hấp dẫn, đón nhận của nhiều khách tham quan trong nước và quốc tế ban nha dat mat duong ven ho tay. Theo đó, so với các địa phương khác, Đà Nẵng là điểm sáng về thị trường du lịch và khách sạn.


Ảnh minh họa


Theo tìm hiểu thị trường quý I/2014 của CBRE, số lượng du khách đến với TP Đà Nẵng đã có sự tăng trưởng trong quý. Đặc biệt, khối quốc tế với mức tăng 31%. Kỳ nghỉ Tết dài cũng là một nhân tố cổ động lượng khách trong nước tăng đến 475.288, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Đáng lưu tâm là số lượng du khách quốc tế đến thành phố Đà Nẵng bằng đường biển trong quý đã lên đến 75.000, tăng gần gấp đôi so với 1/2013. Số lượng các chuyến phăng quốc tế đến sân phăng quốc tế Đà Nẵng trong quý này cao hơn dao động 64% so với Q1/2013 và cao hơn suýt soát 126% so với Q1/2012.

Bên cạnh đó, các chuyến phăng quốc tế đến Đà Nẵng đang tiếp thô lỗ được mở rộng, mở mới như đường bay túc trực tiếp giữa Ma Cao và Đà Nẵng của hãng Jetstar Pacific đã đi vào vận hành trong tháng 3 vừa qua. Hãng hàng không Việt Nam cũng có kế hoạch mở chuyến phăng túc trực tiếp đi đến thành thị Narita (Nhật Bản) và đô thị Đà Nẵng với lộ trình bốn chuyến bay biến mỗi tuần vào tháng 7 tới. Đây chính là những hoàn cảnh trung thực cổ động du lịch Đà Nẵng phát triển, đồng thời đôn đốc thị trường khách sạn có những biến đổi tích cực, thậm chí sôi động hơn.


Cụ thể, hậu quả mua bán của các khách sạn cho thấy khuynh hướng đi lên trong Q1/2014. Các khách sạn ven biển 5 sao tiếp thô lỗ chứng tỏ là phân khúc vận hành tốt nhất với doanh số phòng đổ đồng (RevPAR) đạt mức tăng trưởng cao nhất 35,2% so với cùng kỳ năm trước. Và chính yếu là nhờ kết quả kinh doanh tốt của Khu nghỉ dưỡng Crowne Plaza và giá phòng cao của Intercontinental Sun Peninsula Resort.

Khối khách sạn 4 và 5 sao trong thành thị cũng có cùng xu hướng, RevPAR làng nhàng của hai khối này tăng tiếp theo 2,5% và 3,5% so với cùng kỳ năm trước. Không na ná các phân khúc khách sạn trên, sự suy giảm trong công suất phòng do một số khách sạn mới mở trong nửa cuối năm 2013 đã làm cho RevPAR trung bình của phân khúc khách sạn 4 sao ven biển giảm còn 34,64 USD/phòng/đêm, giảm 6,7% so với cùng kỳ năm trước.

Thêm vào đó, sự tăng trưởng nhanh lẹ của các khách sạn trong thành phố trong những năm gần đây đã giúp thị trường này chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, trong mai sau gần, nguồn cung khách sạn ven biển sẽ vượt trội và dẫn đầu thị trường. Sẽ có dao động 1.951 phòng khách sạn ven biển so với khoảng 742 phòng khách sạn trong đô thị được khai trương trong năm 2014 và 2015. Hầu hết các nguồn cung mới này là từ khách sạn 3 và 4 sao trong khi các khách sạn 5 sao sẽ được mở trong năm 2016 và năm 2017 do việc xây dựng mất nhiều thời khắc hơn.

Trong những quý tiếp theo, CBRE dự báo những khách sạn ven biển sẽ cho thấy ảnh hưởng ngày dần tăng đối với phân khúc khách sạn Đà Nẵng, tạo ra thách đố gặp khó hơn cho khối khách sạn trong thành phố. Bởi các khách sạn ven biển có những ưu thế vượt trội nhờ vào vị trí thuận lợi, đáp ứng nhiều thị trường bạn khác nhau bao gồm khách MICE, khách du lịch vui chơi và khách công vụ ban chung cu the pride hai phat. Còn về đối tượng khách, các quý lần lượt khách quốc tế có thể giảm một ít do mùa hè đang đến, mùa đón nhận của lượng lớn khách du lịch trong nước.


Theo KTĐT