Tiềm xô 5 bất ổn thoả ngữ thị dài BĐS Việt Nam

Theo ông Đặng Đức Thành - Chủ nhiệm CLB các nhà kinh tế (VEC), Ủy viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), thị trường nhà đất (BĐS) đang tồn tại 5 bất ổn trôi nổi bật chưa dễ tháo gỡ một sớm một chiều.

Theo ông Thành, bất ổn thứ nhất là tính thanh điều khoản của phân khúc bất động sản hiện rất kém, bản chất thị trường nhà đất vẫn chưa tan băng (trừ thị trường nhà mặt phố giá rẻ giá rẻ trên dưới 10 triệu đồng/m2 căn hộ chung cư và thị trường nhà phố cho người lương thấp).

Thứ hai, nợ xấu bank trong khu vực kinh doanh BĐS, kinh doanh đầu tư dự án bất động sản nhà đất tăng dần rất nhanh và diện tích lớn ban chung cu vov me tri ban chung cu nam trung yen gia re. Tỉ trọng nợ xấu tại ngân hàng xâm chiếm tỉ lệ lớn là nợ xấu trong khu vực BĐS. Theo toan tính chưa đầy đủ, nợ xấu ngân hàng khu vực BDS xâm chiếm đến 46,4% tổng số nợ xấu toàn hệ thống.

Thứ ba là bất ổn thị trường BDS kéo theo hàng tồn kho của công ty lớn, hàng tồn kho của các Cty đấu vật liệu xây dựng, các Cty đầu tư mua bán BĐS, các Cty sắt thép...

Thứ tư, nhà phố đầu tư mất niềm tin, rất ít có chuyển nhượng giao dịch bất động sản thành công. Nguyên nhân bởi nhà mặt phố đầu tư còn không yên chờ đợi giá nhà đất tiếp thô tục giảm. Bên cạnh đó, một số công ty bất động sản bị phá sản, không trả được nợ vay ngân hàng, của cải thế chấp không rõ ràng, minh bạch. Doanh nghiệp vừa thế chấp tài sản cho ngân hàng để được vay đầu tư, song song chuyển nhượng trước chung cư nhà chung cư cho người quan tâm với hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư.

Bất ổn thứ năm chính là tình trạng doanh nghiệp trong các ngành có dính dấp kinh doanh bất động sản rất khó khăn; nhiều cô đơn vị thua lỗ, phá sản, tạm thời ngừng hoạt động.. ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều này đã ảnh hưởng đến sự ổn thỏa kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội, nguồn thu ngân sách từ sự đóng góp của khối công ty này giảm, nhiều trường hợp Chính phủ phải coi xét giảm, dãn, miễn thuế.

Đặc biệt, nguồn thu ngân sách từ việc đóng thuế quyền sử dụng đất, từ việc mua bán đất đai giảm mạnh; thu nhập người cần lao và sức mua đều giảm, ảnh hưởng thụ động đến nhiều ngành nghề kinh tế.

Song Minh

lao động

“Bộ cả giàu kế hoạch đâm ra tiền cứu BĐS không?”

Thưa Bộ trưởng, một bạn đọc gửi câu hỏi về chương trình: “Tôi có tiết kiệm được một điều khoản tiền để mua một căn nhà phố nhỏ bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nhưng khi nghe một số chuyên viên khẳng định là thị trường bất động sản sẽ còn rơi xuống vực thẳm năm 2013 hoặc 2014, giá nhà mặt phố sẽ còn giảm sâu, tôi cứ định mua nhà phố nhưng lại thôi, hiện tại giá nhà phố đã lên rồi ban biet thu lang quoc te thang long. Thậm chí với số tiền đó tôi không còn đủ để sắm được một căn nhà phố nữa. Tôi mới thấy mình thật là dại khi nghe mấy ông chuyên viên ấy.

Vậy Bộ trưởng có xác xuất cho tôi biết là liệu giá nhà mặt phố có còn lên không? Tôi có nên vay mướn để mua nhà mặt phố không? Bộ trưởng có kế hoạch đổ tiền vào cứu BDS không? Với xu hướng của phân khúc như hiện nay, Bộ trưởng đã an tâm với phân khúc BDS chưa"?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Khi thị trường nhà đất trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên gia nhu cầu và lo phiền cho phân khúc này, cũng như biểu đạt những cách đánh giá khác nhau, khái niệm khác nhau là cứu, hay không cứu thị trường bất động sản.

Được Quốc hội, Chính phủ giao và với trách nhiệm là một cơ quan của Chính phủ quản lý lĩnh vực BDS và nhà mặt phố ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình thế thực tại của nền kinh tế Việt Nam, cũng như đánh giá một cách thâm trầm các nguyên nhân gây ra khó khăn của thị trường bất động sản. Từ đó, Bộ kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống biện pháp đồng bộ, tháo gỡ gặp khó cho phân khúc bất động sản. Trong đó phải tôn trọng tiêu chuẩn là tự khắc phủ phục “lệch pha” về cung – cầu.

Một nguyên tắc hết sức trọng tâm khác là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn của thị trường nhà đất với việc thực hiện chiến lược đất nước về nhà mặt phố ở, tức là bất động sản, nhà phố ở làm ra phải đến được với người dân, để người dân nghèo cũng có nhà.

Trên cơ sở đó, các hệ thống thủ pháp đã được đưa ra. Đặc biệt là Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ với các phương thức như: Cơ cấu lại các dự án; các ưu đãi về tài khóa, thuế, tín dụng cũng như những yêu cầu đối với các chủ thể tham dự phân khúc bất động sản… Đến nay chúng mình thấy rằng thị trường BĐS đã ấm lên từ cuối 2013. Đặc biệt, trong quý I và nửa đầu tháng 4/2014, giao dịch bất động sản đã tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ năm trước.

Giá nhà đất nói chung là không giảm và có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho BDS giảm. Tính đến 15/4 tồn kho bất động sản giảm 34,4%. Như vậy thị trường BDS có nhiều dấu hiệu vui vẻ và chúng mình có thể lạc quan về mai sau của thị trường nhà đất trong thời khắc tới.

 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Tuy nhiên, đây là phân khúc có biến diễn phức tạp và còn nhiều khó khăn do còn nhiều đề án mà các CDT không đủ khả năng thực hiện. Cho nên chúng mình không chủ quan mà cần tiếp thô tục theo dõi để có những phương pháp phù hợp, điều chỉnh kịp thời, làm cho thị trường tiến bộ đồng bộ, lành mạnh.

Bộ Xây dựng vừa trình bày với Chính phủ dừng cấp phép đầu tư mới đối với dự án tiến bộ nhà ở thương mại. Một số chuyên viên gửi thư tới chương trình cho rằng đây là thủ pháp “phi thị trường”. Như Bộ trưởng đã nói thị trường bất động sản đã ấm lên, vậy làm sao lại phải dừng? Bộ trưởng nghĩ sao về phản ứng này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Chúng ta đang tiến bộ một nền kinh tế phân khúc nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Nghĩa là cùng một lúc, chúng ta phải tôn trọng các nhân tố của kinh tế thị trường, nhưng chẳng thể né tránh sự quản lý của Nhà nước để làm cho thị trường này phát triển lành mạnh.

Một bài học là trong một thời điểm dài, chúng ta đã quá tôn trọng thị trường. Tư tưởng thị trường hóa ở trong quá trình quản lý, nên thị trường tiến bộ tự phát, theo phong trào, dẫn tới những khó khăn của thị trường BDS trong thời gian vừa qua và đến bữa nay chúng ta đang phải tháo gỡ trở ngại cho nó.

Hiện nay, cả nước có trên 4.000 đề án nhà mặt phố ở, sử dụng tới 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất thảy các dự án này phải mất dao động 4,5 triệu tỷ đồng, tạo ra gần 3 triệu căn hộ. Với học lực của nền kinh tế hiện tại thì chẳng thể nào trong trung thời hạn chúng mình có xác xuất giải quyết được khối lượng các dự án bất động sản như vậy.

Thực tế, nhiều dự án bất động sản đã được cấp phép nhưng đã dừng. Chẳng hạn, TPHCM có tới 689 dự án, tương đương hơn 7.000 ha đất; Hà Nội cũng có gần 100 dự án dừng… Như vậy, trong khi chúng ta đang phải dừng các đề án đã cấp phép rồi, không có lý do gì chúng mình lại cấp phép mới.

Nhưng tôi nói thêm, yêu sách này là yêu sách trong năm 2014.

Chính sách nhà ở tầng lớp được phần lớn người dân đồng tình, đặc biệt là những người có lương thấp. Tuy nhiên cũng có quan điểm cho rằng chương trình này tốn nhiều tiền, “đè nặng” lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghĩ thế nào về ý kiến này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Năm 2011 Chính phủ đã thi công chiến lược tiến bộ nhà ở quốc gia. Có thể nói đây là một điểm đột phá trong việc thi hành các biệt đãi an sinh xã hội.

Trong đó đề nghị cùng lúc chúng mình phải tiến bộ 2 loại nhà phố ở, là nhà phố ở phân khúc để tợp ứng, thỏa mãn năng lực chi trả của những người dân có tiền, theo cơ chế thị trường. Nhưng mặt khác chúng mình cũng phải tập kết phát triển nhà ở tầng lớp - loại nhà mặt phố ở có sự trợ giúp của Nhà nước, để những người dân không có đủ điều kiện diện kiến được với nhà ở thị trường sẽ có chỗ ở.

Những năm vừa qua chúng mình phát triển rất mạnh về nhà ở, nhà ở nông thôn chúng ta đã có nhiều ưu đãi tốt để người nghèo nông thôn, người có công với nước được cải thiện nhà ở.

Trong khi đó nhà phố ở thành phố cũng tiến bộ mạnh mẽ với nhà ở thương mại, tạo ra cái vẻ mặt mới của đô thị bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Song bất hòa lớn nhất là có những người có nhiều nhà mặt phố ở, nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, người làm mướn ăn lương, công NVKD chức, sỹ quan quân nhân dịp chuyên nghiệp, công nhân ở khu công nghiệp… thiếu nhà mặt phố ở hoặc ở rất chật chội, không bảo đảm những hoàn cảnh tối thiểu.

Cho nên chiến lược nhà phố ở là một bước để cụ thể hóa các khái niệm của Đảng về tiến bộ một nền kinh tế thị trường định hướng từng lớp chủ nghĩa, thực hiện mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, tiến bộ đi đôi với tiến bộ và công bằng xã hội.

Đây không phải bao cấp như ngày trước, lần này Nhà nước thi công một chính sách để cổ động các công ty đầu tư và Nhà nước trợ giúp người lương thấp, người thiếu thốn về nhà phố ở, được mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường, do Nhà nước trợ giúp tiền thường dùng đất, trợ giúp thuế VAT đầu ra, trợ giúp vay tín dụng với lãi suất thấp…

Nhà ở từng lớp lần này là thị trường “phi hàng hóa”- tức là các giao dịch theo cơ chế thị trường, có cung thì có cầu nhưng giá nhà thì thấp hơn giá thị trường do có sự trợ giúp của Nhà nước phê duyệt các làm việc của doanh nghiệp.

Người có mua bất động sản, người nghèo ưa vàng

Người giàu mua bất động sản, người nghèo thích vàng Có 33% người thu nhập cao tại Mỹ cho rằng BDS là chọn lựa tốt nhất cho mục tiêu đầu tư dài hạn mua ban nha dat ha noi gia re. Chỉ 18% trong số họ chọn vàng vì coi đây là hình thức đầu tư bị động, thiếu lạc quan mua ban nha dat ha noi gia re.

• 14 điều người giàu nghĩ khác người thường / Thói quen phân biệt người giàu và người nghèo

Bất động sản được nhiều người giàu chọn làm nơi đầu tư.

Để biết được quan niệm xã hội của một ai đó, hãy hỏi gia tộc đâu là cách đầu tư dài hạn tốt nhất. Các chọn lựa luôn luôn gồm bất động sản, cổ phiếu, quỹ đầu tư, vàng, tài điều khoản dành dụm cá nhân hoặc trái phiếu.

Theo khảo sát của doanh nghiệp tìm hiểu Gallup, những người Mỹ có lương bổng cao có khuynh hướng chọn lựa BĐS và cổ phiếu làm nơi đầu tư, đa phần vì gia tộc có kinh nghiệm trong những chuyên ngành này. Nhóm người giàu thường mua được nhà riêng (87%) trong khi chỉ có 36% người lương thấp cung ứng được điều này. Khoảng 33% người có nhà phố cho rằng bất động sản là lựa chọn tốt nhất cho kế hoạch đầu tư dài hạn và chỉ 22% người đi thuê có cùng luận điểm trên.

Trong khi đó, 31% những người thu nhập thấp (dưới 30.000 USD một năm) cho rằng vàng là lựa chọn số một để đầu tư dài hạn. Chỉ có 18% người giàu chọn lựa kênh này. Trái phiếu là hình thức ít được chọn lựa nhất.

Theo Barry, một người muốn mua và đầu tư vào địa ốc cần có đủ những điều kiện như: lương bổng vững vàng, có tiền dành dụm để đặt cọc và tín dụng tốt. Đổ tiền vào BDS cũng kiên cố một điều rằng nhà mặt phố đầu tư sẽ được pháp luật an ninh và không ai có thể cướp khỏi tay họ được. Cổ phiếu cũng tương tự, đề đạt niềm tin dài hạn vào năng lực mở rộng quy mô, công trình dịch vụ. Đây được xem là loại của cải biểu hiện tính lạc quan.

Cần coi xét rằng kinh doanh không chỉ cần có vốn, niềm tin và lạc quan vào nền kinh tế thành tựu rất quan trọng. Điều này biểu hiện trong sự tin cậy vào kinh tế hiện tại, hệ thống luật pháp và chính quyền, dù không đầy đủ công minh nhưng ít ra cũng đừng quá chuyên quyền hay bất thường.

Vàng là của cải có khả năng mang theo, được giao dịch, bàn bạc hợp pháp mà ít thủ tục. Kim loại quý này vẫn đắt giá kể cả khi nền kinh tế gặp sự cố. Xung quanh vàng như có một hàng rào vô hình an ninh trước những vấn đề tiêu cực tiềm tàng mua ban nha dat ha noi gia re. Cũng vì thế, đây được xem là điều khoản đầu tư bi quan khi người sắm được muốn tìm một thủ pháp an toàn.

Khánh Linh