Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014 của Intresco (ITC) diễn ra vào cuối tháng 4, Tổng Giám đốc Trương Minh Thuận cho biết Intresco đang rao bán 5 dự án ban chung cu the pride hai phat. Có dự án bất động sản rao giao dịch từng phần, có đề án rao giao dịch toàn phần và cũng có dự án bất động sản Công ty chọn phương án hiệp tác đầu tư.
Trong 5 dự án bất động sản này, chỉ có dự án bất động sản Intresco Tower (quận Phú Nhuận) là đã được ký kết giao kèo chuyển nhượng ban chung cu nam trung yen gia re. Theo thông báo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, Intresco Tower được Intresco triển khai xây dựng từ đầu năm 2007, khi phân khúc BĐS đang sôi động. Tuy nhiên, do phân khúc đóng băng, Công ty đã giãn công đoạn đầu tư đề án và sau đó là khai thác đối tác để chuyển nhượng.
Intresco không phải là trường hợp độc nhất công cha nội giao dịch dự án. Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014 của Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI), Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Phạm Đức Tấn cho hay năm 2014 PPI sẽ quay về với ngành cốt tử lõi là hạ tầng và rút khỏi nhiều dự án bất động sản địa ốc bằng cách bán dự án, xả hàng tồn và thanh lý các tài sản hiện có.
PPI sẽ giao dịch dự án bất động sản PPI Tower (Thủ Đức) cho Công ty Tài chính Trách nhiệm Hữu thời hạn Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp này cũng bán tất cả dự án Water Garden (Thủ Đức) với giá 90 tỉ đồng cho Tập đoàn Đất Xanh.
Ngoài 2 dự án này, ban chỉ đạo PPI cho hay Công ty cũng đang tính đến việc thanh lý một phần đề án Bến Lức GĐ I và Long Hội City trị giá 80 tỉ đồng bên cạnh Khu Dân cư Vĩnh Phú II (Bình Dương) ước lượng dao động 40 tỉ đồng.
Một công ty khác là Công ty Cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (SVC) cho hay đang hội đàm để chuyển nhượng dự án bất động sản Quốc Lộ 13 tại phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức (quy mô 1,8 ha). Công ty Vạn Phát Hưng cũng lên kế hoạch giao dịch một phần đất dự án Nhơn Đức (30 ha) ở huyện Nhà Bè cho 2 trường đại học.
Nguyên nhân dịp chung của việc mua bán đề án tại các công ty này là vì áp lực trả nợ quá lớn. Ở PPI, chẳng hạn, ông Phạm Đức Tấn cho biết tính đến cuối năm ngoái, nợ phải trả của PPI đã lên đến hơn 511 tỉ đồng. Để giảm 40-50% nợ trong năm nay, không có cách nào khác là mua bán dự án.
Dự án PPI Tower được mua bán cho Công ty Tài chính Trách nhiệm Hữu thời hạn Cao su Việt Nam trị giá 51 tỉ đồng, tương đương khoản nợ mà PPI nợ đơn chiếc vị này. Còn mua bán Water Garden là để trả nợ cho Ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các điều khoản nợ khác.
Còn ở Intresco, ông Trương Minh Thuận cho biết nếu thu được tiền từ việc bán dự án, Công ty sẽ dành để trả nợ. Tương tự, ông Võ Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Vạn Phát Hưng (VPH), cũng cho hay nếu mua bán thành công 30 ha đất dự án Nhơn Đức, Công ty sẽ dùng một phần nguồn tiền này để tái cơ cấu nguồn vốn, giảm tải nợ vay.
Thế nhưng, dù hạ giá dự án bất động sản thì việc giao dịch vào lúc này cũng không dễ. “Công ty rất muốn bán, lỗ cũng được nhưng khổ thân nỗi phân khúc BĐS quá khó khăn, người mua bán thì nhiều mà bạn thì không có”, ông Thuận, Intresco, cho hay tại Đại hội cổ đông vừa qua.
Ngay cả đối với dự án bất động sản Intresco Tower, dù được xem là dự án tốt của Intresco, nhưng Công ty cũng phải đón nhận chuyển nhượng rẻ. Theo ông Thuận, để mua bán được, Công ty đã chấp nhận bán lỗ đến 241 tỉ đồng. Không chỉ vậy, bên mua chỉ chịu chia thành nhiều đợt thanh toán. Tính đến nay, Công ty mới chỉ thu được 40 tỉ đồng trong tổng giá cả giao dịch 260 tỉ đồng.
“Trước đó, có đối tác khác chịu mua nhưng chỉ trả 10%; phần còn lại khi thi công xong, gia tộc mới trả. Một tổ chức nước ngoài chỉ trả 180 tỉ đồng so với giá vốn 500 tỉ đồng. Trong khi đó, một công ty Nga quyết định mua với giá 400 tỉ đồng nhưng việc chuyển tiền thiếu thốn khăn”, ông Thuận tuyệt chiêu thêm.
Thực tế này là do thị trường đang thừa thãi nguồn cung. Theo bẩm của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 2.800 dự án (với tổng diện tích lên đến 68.000 ha) trợ thời dừng do chủ đầu tư không huy động được vốn để tiến hành tiếp.
Theo Giám đốc Đầu tư của một doanh nghiệp BDS ngoại quốc (không muốn nêu tên), cư dân hiện có quá nhiều sự lựa chọn trong khi chủ đầu tư rơi vào tình cảnh gấp rút buộc phải bán, nên các thương vụ thường bị vướng ở mắt xích thảo luận giá cả và cách thức thanh toán.
“Các quỹ đầu tư, các tập đoàn lớn khi thảo luận mua đề án chỉ chịu trả mức giá thấp hoặc trì trằm việc chi trả tiền một lần. Trong khi đó, do nhiều dự án đã được đầu tư vào thời khắc giá đất được đẩy lên quá cao, nên bên bán không chịu chuyển nhượng giá thấp hoặc chuyển nhượng lỗ. Điều này dẫn đến việc trao đổi bị bế tắc”, vị này nhận xét.
Tuy nhiên, thiếu thốn có vẻ chỉ đến với những dự án bất động sản được kê giá quá cao hoặc có nằm không tốt, vì thực tế cho thấy một số thương vụ vẫn thành công.
Dự án Water Garden, có vị trí vị trí ngay bên sông Sài Gòn, là một ví dụ ban nha dat quan cau giay gia re. Chỉ mới đánh tiếng bán vào cuối năm 2013 và được công cha nội mua bán vào hôm diễn ra Đại hội cổ đông, nhưng vài ngày sau PPI đã công cha tìm được cư dân là Đất Xanh (DXG).
Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng cho biết vừa giao dịch được dự án bất động sản Đông Nam tại Thủ Đức với giá 1.050 tỉ đồng, dù chỉ mới đặt vấn đề tái cấu trúc chuyên ngành BĐS chưa đầy 6 tháng.
Lưu Đức
Nhịp cầu đầu tư
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét