Tiềm xô 5 bất ổn thoả ngữ thị dài BĐS Việt Nam

Theo ông Đặng Đức Thành - Chủ nhiệm CLB các nhà kinh tế (VEC), Ủy viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), thị trường nhà đất (BĐS) đang tồn tại 5 bất ổn trôi nổi bật chưa dễ tháo gỡ một sớm một chiều.

Theo ông Thành, bất ổn thứ nhất là tính thanh điều khoản của phân khúc bất động sản hiện rất kém, bản chất thị trường nhà đất vẫn chưa tan băng (trừ thị trường nhà mặt phố giá rẻ giá rẻ trên dưới 10 triệu đồng/m2 căn hộ chung cư và thị trường nhà phố cho người lương thấp).

Thứ hai, nợ xấu bank trong khu vực kinh doanh BĐS, kinh doanh đầu tư dự án bất động sản nhà đất tăng dần rất nhanh và diện tích lớn ban chung cu vov me tri ban chung cu nam trung yen gia re. Tỉ trọng nợ xấu tại ngân hàng xâm chiếm tỉ lệ lớn là nợ xấu trong khu vực BĐS. Theo toan tính chưa đầy đủ, nợ xấu ngân hàng khu vực BDS xâm chiếm đến 46,4% tổng số nợ xấu toàn hệ thống.

Thứ ba là bất ổn thị trường BDS kéo theo hàng tồn kho của công ty lớn, hàng tồn kho của các Cty đấu vật liệu xây dựng, các Cty đầu tư mua bán BĐS, các Cty sắt thép...

Thứ tư, nhà phố đầu tư mất niềm tin, rất ít có chuyển nhượng giao dịch bất động sản thành công. Nguyên nhân bởi nhà mặt phố đầu tư còn không yên chờ đợi giá nhà đất tiếp thô tục giảm. Bên cạnh đó, một số công ty bất động sản bị phá sản, không trả được nợ vay ngân hàng, của cải thế chấp không rõ ràng, minh bạch. Doanh nghiệp vừa thế chấp tài sản cho ngân hàng để được vay đầu tư, song song chuyển nhượng trước chung cư nhà chung cư cho người quan tâm với hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư.

Bất ổn thứ năm chính là tình trạng doanh nghiệp trong các ngành có dính dấp kinh doanh bất động sản rất khó khăn; nhiều cô đơn vị thua lỗ, phá sản, tạm thời ngừng hoạt động.. ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều này đã ảnh hưởng đến sự ổn thỏa kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội, nguồn thu ngân sách từ sự đóng góp của khối công ty này giảm, nhiều trường hợp Chính phủ phải coi xét giảm, dãn, miễn thuế.

Đặc biệt, nguồn thu ngân sách từ việc đóng thuế quyền sử dụng đất, từ việc mua bán đất đai giảm mạnh; thu nhập người cần lao và sức mua đều giảm, ảnh hưởng thụ động đến nhiều ngành nghề kinh tế.

Song Minh

lao động