HQC: Quý 2, doanh thu bất động sản bất ngờ âm, doanh thâu giỏi chính "phình to"

HQC: Quý 2, doanh số bất động sản đột nhiên âm, doanh thu tài chính "phình to"

CTCP TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân(HOSE: HQC) công bố BCTC quý 2/2014 với doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

* HQC-HQM-Việt Kiến Trúc: Vòng xoáy “biến nợ thành vốn - biến vốn thành tiền tươi” đang lặp lại? 

Theo đó, doanh số thuần của HQC trong quý 2 chỉ còn gần 5 tỷ đồng, giảm 97% so với cùng kỳ năm trước ban nha dat mat duong ven ho tay mua ban nha dat ha noi gia re. Đáng chú ý, doanh số từ hoạt động kinh doanh BĐS bị âm gần 48 triệu đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận 145 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh số từ làm việc xây dựng cũng giảm đáng kể, chỉ còn đạt 4.9 tỷ đồng, giảm 83% so với quý 2/2013.

Ngược lại, doanh thu từ vận hành số tiền của HQC lại bất chợt tăng mạnh, đạt gần 47 tỷ đồng, gấp 7.2 lần cùng kỳ. Trong đó, lãi tiền gửi và vốn vay đạt 17.4 tỷ đồng và doanh thu khác đạt 21.7 tỷ đồng.

Kết quả, HQC ghi nhận lãi ròng 5.26 tỷ đồng, giảm 40.5% so với cùng kỳ năm trước bat dong san hung thinh.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2014, doanh số thuần HQC chỉ hơn 8.5 tỷ đồng và lãi ròng 6.5 tỷ đồng, tiếp theo giảm 97% và 43% so với nửa đầu năm 2013.

Tính đến cuối quý 2/2014, tồn kho của HQC tăng gần 190 tỷ lên mức 799 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là giá thành sinh sản mua bán dở dang hơn 680 tỷ đồng.

Tài liệu đính kèm: 20140721 - HQC - BCTC_Quy_II_2014.pdf

Sanh Tín

BĐS tặng nửa lẻ hẵng gặp khó

BĐS cho bán lẻ vẫn khó khăn

Nửa cuối 2014, phân khúc sẽ đón nhận 110.000 m² sàn bán lẻ trong phông nền phân khúc bất động sản bán lẻ Hà Nội đang chịu nhiều thử thách, dẫn đến cả phân khối và giá thuê đều có chiều hướng đi xuống.

Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường BDS Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam công bố ngày 8/7, cho thấy, phân khúc BĐS chuyển nhượng lẻ Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi, công suất thuê giảm -8 điểm % theo năm và giá thuê giảm -10% theo năm.

Tổng nguồn cung bán lẻ vào dao động 927.500 m2, tăng 2% so với quý trước và 45% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập của Lotte Mart, trọng tâm mua sắm và siêu thị ở quận Đống Đa bat dong san mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Khu vực nội ô chiếm thị phần nhiều nhất, chiếm 45% tổng cung trong khi khu vực trọng tâm có thị phần nhỏ nhất, chỉ xâm chiếm 3%.

Trong Q2/2014, hai dự án khối đế bán lẻ với giá thuê thấp hơn giá nhàng nhàng đóng cửa, làm giá thuê của cả thị trường này tăng 3% theo quý. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê của các khối đế bán lẻ vẫn giảm -10%.

Thời gian vừa qua mức giá thuê, công suất thuê đều giảm ở mức 5-10%. Trong 5 quý trở lại đây, có thể thấy phân khối thuê giảm khá mạnh theo chiều hướng đi xuống trong 5 quý trở lại đây, đặc biệt ở khối chuyển nhượng lẻ phân khối thuê giảm tới 15% theo năm. Doanh thu mua bán lẻ của Hà Nội trong nửa đầu 2014 tăng khoảng 10,4% theo năm (đã bao gồm lạm phát), thấp hơn so với cùng kỳ năm 2013 (11,6%).

Một lượng lớn các khách thuê đang khai thác các qui mô chuyển nhượng lẻ cho các nhà phố hàng, siêu thị, cửa hàng tiện ích và các tác phẩm và dịch vụ thiết yếu khác. Mức giá thuê mặt bằng trung bình của cả ba loại hình bán lẻ này trên toàn phân khúc Hà Nội hiện là mức 55 USD/m2/tháng, trong đó trung tâm thương nghiệp là 50 USD, trung tâm mua sắm là 43 USD và khối bán lẻ là 65 USD.

Các loại hình sàn giao dịch lẻ đang chung xu hướng giảm giá. Điều này, bà Ngô Hương Giang – Quản lý cao cấp bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills nói “sẽ tăng thêm sức ép cho thị trường bất động sản”.

Trong tương lai, dao động 1,9 triệu m2 tổng diện tích chuyển nhượng lẻ mới từ 98 dự án sẽ gia nhập thị trường. Tuy vậy, dao động 70% số dự án này (67 dự án bất động sản cung ứng 1,3 triệu m²), vẫn đang trong giai đoạn lập mưu hoạch hoặc bị trì trằm và chỉ có xác xuất gia nhập thị trường sau 2016.

Trong nửa cuối 2014, thị trường tiếp thô tục chấp nhận 110.000 m² sàn chuyển nhượng lẻ, 66% nguồn cung đó sẽ đến từ ba dự án bất động sản lớn nhất tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Hà Đông.

Bà Ngô Hương Giang nhận định, phân khúc chuyển nhượng lẻ đang gặp nhiều đánh cuộc và gặp khó nhưng cùng với đó có thể thấy những điểm tích cực trong quý I/2014. Đó là sự xuất hiện của các nhãn hàng mới trong các ngành ẩm thực, chuyển nhượng lẻ, cửa hàng tiện ích … tại TP. Hồ Chí Minh và đang tiến dần ra Hà Nội. Sau TP ban biet thu duong ven ho tay. Hồ Chí Minh, Mc Donald’s đang lăm le mở thêm các chi nhánh khác tại Việt Nam và Hà Nội là điểm dừng chân tiếp theo của thương hiệu này.

TRÌNH TIÊU

doanh nhân dịp sài gòn

Nóng căn hộ dưới 1 tỉ đồng

Nóng nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng

Mở chuyển nhượng chưa đầy 2 tháng, nhưng hết thảy hơn 300 căn ở Block A1 của dự án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP.HCM) đã được tiêu thụ hết, theo thông tin từ Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, nhà phố môi giới độc quyền đề án này mua ban biet thu lien ke gia re bat dong san.

Được thị trường đón nhận, chủ đầu tư đề án và Công ty Hoàng Anh Sài Gòn đồng ý mở chuyển nhượng tiếp Block A2 gồm 200 căn sớm hơn so với dự kiến. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng đó là do đề án đã đáp ứng được nhu cầu và trình độ tài chính của phần lớn người làm công ăn lương.

“Các chung cư có qui mô 53-65 m² với giá mua bán chỉ từ 699 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Lãi suất vay ưu đãi chỉ 5% với hạn mức cho vay lên tới 80% giá thành căn hộ, thời hạn vay 15 năm từ gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng. Vì thế, người mua chỉ cần dè xẻn khoảng 5 triệu đồng/tháng là có cơ hội mua được nhà”, ông nói.

Đua nhau mở bán

Hưng Ngân Garden không phải là trường hợp duy nhất. Từ đầu năm đến nay, nhiều đề án có giá dưới 1 tỉ đồng cũng thi nhau mở bán, tạo nên một cơn sóng về nhà chung cư giá rẻ. Tháng 6 vừa qua, Công ty Địa tù và Thắng Lợi cũng đã mở giao dịch GĐ 1 dự án bất động sản Lotus Apartment (quận Thủ Đức). Block A của đề án này gồm 328 chung cư diện tích 37-52 m2, đắt giá thấp nhất 368 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT).

Cũng chạy đua giành thị phần nhà mặt phố bình dân, từ đầu năm đến nay, làng nhàng mỗi quý Công ty Địa tù và Hưng Thịnh đều tung hàng một dự án chung cư giá rẻ. Đầu tháng 6, Hưng Thịnh mở giao dịch dự án chung cư 8X Thái An (quận 12) với giá nhàng nhàng từ 725 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng/căn cho loại căn hộ có qui mô 54-60 m2. Công ty cho hay chỉ sau gần 2 tuần mở bán, hết thảy 187 chung cư của dự án này đều đã được bán hết.

Trước đó, doanh nghiệp này cũng khá kết quả tốt với dự án bất động sản 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) với gần 500 căn hộ, giá 600 triệu đồng/căn có quy mô 45-47 m². Sau 2 đợt mở giao dịch đến đầu năm 2014, tất cả số chung cư đã được tiêu thụ hết.

Các dự án thuộc phân khúc giá dưới 1 tỉ đồng được chào bán trong những tháng đầu năm còn có Ehome 3 - Tây Sài Gòn, block A1 với giá mua bán từ 690 triệu đồng/căn của Nam Long, Sunview Town - Block Sapphire của Đất Xanh (giá dao động 600 triệu đồng/căn) hay An Gia Garden (800 triệu đồng/căn).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng trong thời điểm tới, các dự án thuộc phân khúc bình dân sẽ tiếp thô tục dắt dẫn thị trường. Thêm vào đó, việc lãi suất vốn vay mua nhà từ gói 30.000 tỉ đồng giảm còn 5%/năm sẽ càng tạo sự sôi động cho thị trường này.

Rẻ nhờ chẻ nhỏ

Việc người tiêu dùng đón nhận dòng chung cư đắt giá dưới 1 tỉ đồng là điều không khó để giải thích. Theo ông Châu, với năng lực tài chính có hạn, những cặp vợ ông xã trẻ, những người có lương nhàng nhàng và thấp chỉ có khả năng mua nhà chung cư có giá trị thấp, cụ thể là nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng. Nhu cầu nhà phố ở của nhóm người tham quan này là rất lớn. Trên thực tế, nhu cầu mua nhà mặt phố giá tốt chiếm tới 60% thị trường.

Ngoài nhu cầu lớn, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), cho rằng một trong những lí do giúp các dự án nhà chung cư có giá dưới 1 tỉ đồng/căn giao dịch tốt trong thời điểm qua là nguồn cung không nhiều vì các dự án phục dịch như đã được tiêu thụ hết trước đó.

Thực tế cho thấy các đề án chung cư dưới 1 tỉ đồng tung hàng trong thời gian qua phần đông là những dự án cũ từ trước đó được hồi sinh trở lại, sau đó chẻ nhỏ chung cư có qui mô lớn thành chung cư nhỏ hơn khiến cho giá giao dịch rẻ hơn. Hưng Ngân Garden, 8x Đầm Sen hay An Gia Garden đều là những trường hợp như vậy.

Một bẩm của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy để đẩy nhanh hàng tồn kho, nhiều công ty đã xin “chẻ nhỏ” nhà chung cư hoặc chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Mục đích là nhằm hạ giá cả của từng căn hộ, còn chuyển sang nhà mặt phố ở xã hội là để giúp người mua có xác xuất diện kiến với mức lãi suất ưu đãi. Trong tổng số gần 2.000 căn tồn kho mấy năm trước được bán ra trong 6 tháng đầu năm nay, có gần 50% số căn chuyển nhượng được nhờ chia nhỏ. Hiện có nhiều dự án được các CDT nộp hồ sơ xin “chẻ” từ 5.000 căn lên hơn 9.100 căn.

Báo cáo phân khúc quý II/2014 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy thị trường nhà phố ở TP.HCM không chỉ sụt giảm về giá mà qui mô chung cư cũng bị Thu nhỏ lại. Kích thước căn hộ giảm làng nhàng 10-15 m2 đối với tất cả các phân khúc, nhằm hướng đến nhóm người tham quan có ngân sách thời hạn chế. Loại nhà mặt phố ở tổng diện tích 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những chung cư sang trọng 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh diện tích từ 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

“Điều chỉnh giá, giảm quy mô để chuyển sang nhà chung cư giá rẻ khiến lợi nhuận của doanh nghiệp không cao. Điều này không có gì lục đục vì đối với các lẻ loi vị phát triển mua bán địa tù và thời điểm này cũng như chơi bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, so đo về xu hướng chuyển sang thị trường rẻ tiền của nhiều công ty bất động sản.

Với nhu cầu lớn, đầu tư vào thị trường chung cư giá rẻ sẽ là một hướng đi vững bền cho bất kỳ công ty nào. Tuy nhiên, đầu tư vào phân khúc này là chuyện không hề dễ dàng. “Làm nhà mặt phố giá đón nhận được không dễ vì yêu cầu nhiều thứ, từ trình độ công nghệ, thiết kế cho đến phương thức bán hàng. Lợi nhuận từ phân khúc này cũng thấp, chỉ từ 10-15%”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty Nam Long, một trong những công ty đi đầu trong phân khúc nhà mặt phố giá rẻ, nhận định ban nha dat mat duong ven ho tay.

Lưu Đức

nhịp cầu đầu tư

“Qua mặt” UBND Hà Nội, cho mượn nhà quả phép

“Qua mặt” UBND Hà Nội, cho thuê nhà mặt phố trái phép

Qua thanh tra, Sở Xây dựng Hà Nội đã phát minh những vi phạm về nguyên tắc xây dựng, chất lượng công trình, cũng như quản lý điều hành tại dự án đầu tư thi công nhà ở cao tầng và các tác phẩm bổ trợ khu di dân Đồng Tàu tại phường Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai, Hà Nội).

Cụ thể, theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng Hà Nội, ngay từ ban đầu, CDT - Ban quản lý dự án công trình Giao thông công chính (thuộc Sở Giao thông công chính) không có hồ sơ quan trắc của nền, tham vấn thiết kế các tòa nhà mặt phố khi thiết kế nền (tầng 1) mà chỉ căn cứ thành quả khảo sát giai đoạn market nhà (không tham khảo thành tựu khảo trung thành GĐ market hạ tầng kỹ thuật) nên đã design nền tầng 1 đặt túc trực tiếp lên đất đắp là không phù hợp với thực tế khảo sát địa chất và thực tế san nền mua bán nhà đất thổ cư hà nội bat dong san hung thinh. Mặt khác, tại một số công trình xảy ra việc lún rạn nứt nền.

Ngoài ra, đoàn thanh tra còn phát hiện, Cty TNHH quản lý và phát triển nhà mặt phố Hà Nội (đơn vị được UBND TP Hà Nội giao nhiệm vụ quản lý vận hành) đã tự ý cha nội trí cho một số hộ gia đình thuê để chuyển nhượng hàng tại các phần tổng diện tích mà theo kiểu dáng được duyệt làm gara ô tô ở 6 tòa nhà phố (từ N1 - N6), vi phạm tấp tễnh về “Phân chia, chuyển đổi phần mua được chung hoặc sử dụng chung trái quy định”. Trong đó, tòa N5 cho thuê nhưng chưa ký hợp đồng; tại N9, N10 còn nợ tiền thuê mặt bằng; tại N4 chưa có bẩm tài chính đã thu được từ việc cho thuê.

Với những vi phạm trên, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP yêu sách các đơn chiếc vị can dự kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân dịp chủ nghĩa liên quan ban nha dat mat duong ven ho tay. Đồng thời, trả lại nguyên trạng phần diện tích gara ô tô và diện tích để phủ phục vụ công tác quản lý khu nhà mặt phố đã cho các hộ dân vào kinh doanh trái quy định.

Tiền Phong