Vay ngân hàng phục mua nhà cần những thủ tục gì?

Vay ngân hàng phục mua nhà cần những thủ thô tục gì?

TIN MỚI

• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã thành thử xuống tiền?
  
• Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường học bất động sản bình phục rõ rệt
  
• Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới áp giải ngân được 20%

Sáng ngày 24/3, Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” đã được tổ chức tại Hà Nội. Tại buổi tọa đàm, vấn đề có cho nên mua nhà thời khắc này hay không, thủ tục vay tiền ngân đầu hàng mua nhà như thế nào....đã được thảo luận khá sôi động.

• Hơn 70% vốn đầu tư kinh dinh bất động sản từ ngân hàng phục
  
• Phá băng đảng BĐS: Ngành xây dựng, ngân hàng điều động hành quá kém!
  
• Ngân hàng dành dụm nhà ở: Khó khả thi!

Mua nhà chung cư hay mua lầu xanh cư là băn khoăn của nhiều khách hàng phục mua nhà hiện nay. Về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết, theo kinh nghiệm của chúng tao trong quá trình tư vấn khách hàng, nếu ở cùng một khu vực thì việc mua nhà ở danh thiếp mặt đường lớn thì sẽ có nhiều vấn đề không thuận tiện. Cụ thể, chúng ta phải đối diện với các vấn đề về giao thông, ô nhiễm khói bụi, ô nhiễm ánh sáng và tiếng ồn. Bên cạnh đó, giá mà bán cũng cao hơn mặt bằng chung so với danh thiếp vị trí tương tự trong khu vực.

Còn theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mua nhà tập thể có trạng thái là ưu tiên quy hàng đầu trước mắt sẽ háp tương ứng nhu cầu ở một cách ổn định. Còn lại trong quá đệ trình sống và làm việc, con người còn nhiều cơ hội để chuyển đổi, mua thêm những sản phẩm bất động sản khác.

Cũng theo ông Toản, khi đã quyết định mua căn nhà nhà tập thể người mua cần quan tâm đến một số tiêu chí quan trọng. Đầu tiên, phải tử thi định được tài chính thị dự định mua căn hộ. Thứ hai, vị trí khu vực thuận lợi cho công việc. Thứ ba, thi hài định được sản phẩm ăn nhập với khả năng tài chính. Ngoài ra, việc tìm hiểu về chủ đầu tư, tiến độ thực hiện công trình, hướng căn hộ, vị trí căn hộ trong tòa nhà xem có phù hợp với phong thủy không… là những nhân tố cần được cân nhắc.

Tại buổi tọa đàm, nhiều độc giả gửi thắc mắc về vấn đề có thành ra vay ngân hàng mua nhà hay không, ngân hàng nào có lãi suất hấp dẫn, thủ thô tục vay chỉ ngân quy hàng mua nhà gồm những gì.

Trả lời những thắc mắc này, đại diện các doanh nghiệp BĐS đều cho rằng hiện nay là thời điểm thích hợp để người dân mua nhà bởi chưng chớ chi nhà đã về mức hợp lý. Bên cạnh đó, hiện giờ danh thiếp ngân quy hàng thương mại đang triển khai nhiều gói biệt đãi cho vay mua nhà.

Về lãi suất ngân hàng, ông Toản cho biết mỗi ngân đầu hàng sẽ có một gói lãi suất riêng tùy theo chính thị sách cho vay và danh thiếp điều động kiện đi kèm. Một mệnh dự án có mức lãi suất rất thấp về 0%, tuy nhiên đây là hình thức giảm phải chi gián tiếp kiến của chủ đầu thông dâm qua tương trợ lãi suất. Khách hàng phục có trạng thái tham khảo các chương trình cho vay một số phận ngân hàng lớn như BIDV, Techcombank, VietcomBank…

Về thủ tục đăng ký vay mua nhà,ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó giám đốc BIDV Tây Hồ cho hay, muốn vay chỉ mua nhà tại các ngân hàng phục thì người mua nhà cần chuẩn bị CMTND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn huyễn hoặc công nhận tình trạng hôn nhân dịp đối với trường học hợp độc thân; hiệp đồng lao động, sao kê trương mục bảng lương 3 tháng gần nhất huyễn hoặc xác nhận thu nhập của neo đơn vị công tác; hiệp đồng mua bán nhà ở. Đối với trường hợp mua bán căn hộ thì cần công nhận qua sàn bất động sản.

Ông Hùng cũng cho biết tại BIDV, gói tương trợ khách hàng phục 5.000 tỷ đồng có rất 3 khung lãi suất: 7,2% cho 12 tháng cố định, 7,99% cho 24 tháng cố gắng định và 8% cho 36 tháng cố định. Hết thời gian ưu đãi trên, ngân quy hàng sẽ tính lãi suất theo lãi suất dành dụm 12 tháng cộng với 3,5%/năm với thời gian có thể lên tới 20 năm.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• vay ngân hàng
  
• nhà đất thổ cư
  
• chung cư 2 tỷ
  
• chung cư
  
• nhà đất
  
• bđs
  
• mua nhà

Twitter Print Các tin khác

• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã thành ra xuống tiền?(24/03)
  
• Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường học bất động sản bình phục rõ rệt(24/03)
  
• Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 20%(23/03)
  
• Vướng áp giải tỏa, quốc vỡ lở 1A bị ‘bẻ cong’(23/03)
  
• Thị trường nhà tập thể Hà Nội chuyển động(23/03)
  
• Đẩy mạnh chương đệ trình cho vay kích cầu hướng tới người mua nhà(23/03)
  
• Chung cư phải chi rẻ dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội có rất nhiều lựa chọn(23/03)
  
• Căn hộ cao cấp "hút" khách trở lại(23/03)
  
• Doanh nghiệp địa ốc thẳng tay tuyển dụng áp giải "cơn khát" nhân dịp sự(23/03)
  
• Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua tranh giành thị trường(22/03)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Bộ Xây dựng quyết thâu buổi 20 nhà công mùa tại Hoàng Cầu

Bộ Xây dựng quyết thu hồi 20 nhà công vụ tại Hoàng Cầu

Tại buổi làm việc của Đoàn công tác Ủy ban Pháp luật với TP.Hà Nội về việc thực hiện Luật Nhà ở ngày 28.8, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, tính đến thời khắc này, Bộ Xây dựng đã thu hồi được dao động 20 chung cư nhà phố công vụ Hoàng Cầu (phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội) do sử dụng không đúng mục đích ban nha dat mat duong ven ho tay bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Thông tin này ngay tức khắc đã thu hút sự quan tâm lớn của dư luận vì vụ việc thu hồi số nhà công vụ này đã kéo dài nhiều năm nay, thậm chí đã có những lúc tưởng như là “nhiệm vụ bất khả thi”. Khu nhà mặt phố công vụ Hoàng Cầu (phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội)

Tại sao khó?

Khu nhà phố công vụ Hoàng Cầu gồm 2 tòa nhà mặt phố (A và B). Mỗi tòa nhà mặt phố 2 đơn tử với tổng số 80 căn hộ, được đưa vào thường dùng từ năm 1999, thuộc quyền quản lý của Văn phòng Chính phủ. Từ ngày 31.12.2013, Thủ tướng Chính phủ ký quyết định giao kèo cho Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (QLN&TTBĐS) thuộc Bộ Xây dựng quản lý.

Theo ấn định hiện hành, các trưòng hợp cán bộ đã về hưu, chuyển công tác về các địa phương khác, đã mất hoặc không ở thì phải trả lại nhà ở công vụ. Tuy nhiên, theo một chỉ huy của Cục QLN&TTBĐS việc thực thi này hoàn toàn không neo đơn giản. Nguyên nhân thì có nhiều, nhưng theo các chuyên gia, thì chính yếu vẫn là do các tấp tễnh của luật pháp trước đây về lĩnh vực này còn thiếu, hoặc chung chung. Nhà công vụ thường có các vị trí đẹp, tương ứng thuận lợi, nhưng khi giao kèo thì cô đơn vị quản lý nhà ở công vụ chỉ có đồng ý giao nhà mặt phố ở công vụ mà không có giao kèo thuê nhà, không ấn định về việc thuê, giá thuê cụ thể, thời hạn thuê nhà!

Ngoài ra, cũng do cả một thời gian dài vừa qua, việc quản lý thường dùng nhà phố ở công vụ gần như bị lãng quên. Đáng chú ý, nhiều cán bộ dù đã nghỉ hưu nhưng vẫn mua được nhà mặt phố công vụ. Có trường hợp đang cho người nhà phố ở nhờ, hoặc không có người ở, hoặc nghiễm nhiên sử dụng sai mục đích. Lý do được đưa ra là khi hấp thụ nhà công vụ, gia tộc đã phải đầu tư, giá thành khá lớn các trang thiết bị tiện nghi và tu sửa cải tạo cho nhà phố ở công vụ một thời gian dài ra sức tốn kém...

Chính vì vậy, để ra được đồng ý thu hồi 20 căn nhà phố ở công vụ thường dùng sai mục đích tại Hoàng Cầu, bản thân Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận, cá nhân chủ nghĩa ông đã phải chịu khá nhiều sức ép, đơn chiếc từ thưa kiện vượt bậc khắp nơi. Song theo ông, cái yếu của nhà mặt phố công vụ thời khắc qua là quản lý, thực thi chứ không phải yếu về mặt pháp luật, cơ chế. Quy định đã minh bạch nhưng không được chấp hành nghiêm túc, người được phân nhà mặt phố công vụ cũng chưa nghiêm túc.

Kiên quyết làm bằng được!

Để chấp hành nguyên tắc trong việc quản lý, thường dùng nhà phố công vụ, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 01/2014/TT-BXD do Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam ký ngày 16.1.2014, có hiệu lực thi hành từ ngày 6.3.2014. Theo đó, với nhà phố công vụ Hoàng Cầu, Bộ Xây dựng đã triển khai soát soát, phân loại nhà ở công vụ thành 4 trường hợp: Cán bộ hiện đang làm việc đúng đối tượng, đủ điều kiện và đang ở nhà mặt phố công vụ; cán bộ đã nghỉ hưu hiện vẫn đang ở nhà mặt phố công vụ; cán bộ đã nghỉ hưu hoặc đã mất, hiện đang cho người nhà ở nhờ; cán bộ đã nghỉ hưu hoặc đã mất, nhà mặt phố không có người ở, khóa cửa.

Với trường hợp cán bộ hiện đang công tác đúng đối tượng, đủ hoàn cảnh và đang ở nhà phố công vụ Hoàng Cầu thì sẽ được cha nội trí nhà mặt phố ở công vụ mới của Chính phủ tại nhà mặt phố căn hộ CT1-CT2 và nhà phố chung cư CT7 mà Bộ Xây dựng đang được giao quản lý.

Đối với các trường hợp khác, Bộ Xây dựng đang lên kế hoạch và quy trình xử lý cụ thể, cẩn trọng theo lăm le về nhà ở công vụ và hợp lý với thực tiễn đang quản lý, sử dụng tại khu nhà Hoàng Cầu trên nguyên tắc: Khi không còn thuộc đối tượng được thuê nhà công vụ thì dứt khoát phải trả nhà.

“Với các trường hợp hiện không ở tại khu nhà mặt phố Hoàng Cầu, đang thường dùng không đúng mục đích thì sẽ phải trả lại nhà công vụ để bố trí cho các cán bộ khác thuộc đối tượng, có nhu cầu. Bộ Xây dựng có nhiều cách để thu hồi nhà phố công vụ sử dụng không đúng mục đích, và việc này sẽ được soát soát, thống kê, phân loại không chỉ trên địa bàn Hà Nội mà sẽ được thực hiện trên diện rộng tại nhiều địa phương, đặc trưng là các đô thị lớn có nhiều nhà phố ở công vụ” - Thứ trưởng Nam khẳng định.

Theo Cty TNHH MTV dịch vụ nhà phố ở và khu dân cư (HUDS - thuộc TCty Đầu tư tiến bộ nhà mặt phố và đô thị - HUD), đơn vị quản lý nhà mặt phố công vụ Hoàng Cầu, căn cứ danh sách thu tiền nước do BQL đáp ứng thì ngày nay trong số 50% căn hộ cán bộ đã về hưu tại khu này, có tới 10 căn hộ không có người ở với một số lý do... Sau khi nghỉ hưu hiển nhiên phải trả lại nhà mặt phố công vụ

"Quỹ nhà mặt phố ở công vụ được tạo dựng từ hai nguồn là nhà phố ở tiếp quản do chấp hành các biệt đãi về nhà phố đất trước đây và nhà phố ở do Nhà nước đầu tư xây dựng. Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi các cơ quan trung ương, địa phương yêu cầu báo cáo về việc quản lý sử dụng quỹ nhà phố ở công vụ mà các cơ quan trung ương và địa phương đang quản lý trên cả nước. Hiện nay, đối với quỹ nhà mặt phố ở công vụ của Chính phủ, ngoài việc nhận giao kèo 80 căn nhà chung cư tại khu nhà mặt phố ở công vụ Hoàng Cầu từ Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã nhận chuyển giao 24 căn căn hộ CT7 từ TP.Hà Nội và mua 76 căn nhà chung cư CT1-CT2 làm nhà phố ở công vụ của Chính phủ và đang triển khai cha nội trí cho thuê, quản lý vận hành quỹ nhà phố ở công vụ này theo đúng ấn định của pháp luật về nhà ở công vụ hiện hành.

Tuy nhiên, theo Thông tư 01/2014 hướng dẫn quản lý, thường dùng nhà ở công vụ mà Bộ Xây dựng mới ban hành, thì kể từ ngày 6.3.2014, sẽ xử lý khá thẳng cánh đối với người không muốn trả nhà ở công vụ. Cụ thể, khi đã có thông báo thu hồi lại nhà, mà người được giao thường dùng nhà phố công vụ không trả lại nhà thì cơ quan nhà mặt phố nước sẽ bắt đầu cưỡng chế thu hồi nhà. Việc quản lý, sử dụng, trả lại nhà mặt phố ở công vụ phải theo hướng dẫn này. Khi người được thuê nhà phố ở công vụ nghỉ hưu thì hiển nhiên những người này phải trả lại nhà. Nếu người thuê nhà mặt phố ở quá thời khắc thì sẽ có thông báo thu hồi. Nếu họ vẫn tiếp thô tục không trả lại nhà mặt phố thì bị cưỡng chế để thu hồi nhà ở công vụ đó" ban chung cu vov me tri.

(Cục phó Cục Quản lý nhà và phân khúc BDS – Bộ Xây dựng - Vũ Xuân Thiện)

Song Minh

lao động

Ông Lê Hoàng Châu: “Không thành thử cho người nác ngoài mua nhà một lẻ”

Ông Lê Hoàng Châu: “Không nên cho người nước ngoài mua nhà neo đơn lẻ”

“Chúng tôi phát biểu điều này có thể Bộ Xây dựng không vừa ý, song chúng ta không nên mở rộng cho người ngoại quốc được mua nhà neo người lẻ, biệt thự tại Việt Nam”.

Bên cạnh nhà mặt phố chung cư, Bộ Xây dựng muốn tới đây người nước ngoài cũng được phép mua các loại hình nhà ở riêng lẻ khác ban nha dat mat duong ven ho tay bán chung cư the pride hải phát.

Đó là quan điểm của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu trước đề xuất mở ra đối tượng cho Việt kiều, người ngoại quốc mua nhà mặt phố tại Việt Nam đang được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi.

Theo đó, thay vì chỉ được có được nhà chung cư trong thời hạn 50 năm, Bộ Xây dựng muốn cá nhân, tổ chức người nước ngoài tới đây sẽ được có được không hạn chế về số lượng và loại hình nhà mặt phố ở thương mại trong dự án bất động sản phát triển nhà mặt phố ở thương mại, dự án khu đô thị mới, đề án bất động sản du lịch.

Được biết, một trong những mục đích huyết mạch của việc nới lỏng này là nhằm tháo gỡ khó khăn, giải phóng hàng tồn kho và tạo hoàn cảnh cho phân khúc bất động sản tiến bộ trong tương lai.

Cách đây không lâu, khi góp ý cho dự thảo này, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh cũng từng cách làm “Chúng ta có tư duy trì trệ, sợ họ mua nhà mặt phố rồi "chiếm" Việt Nam. Thực ra khối nhà đất bị tồn ứ mà tôi giải trình trước Quốc hội chính yếu là chung cư cao cấp. Nhiều villa để trống mà số lượng người ngoại quốc vào nhà ở ở Việt Nam khi ta hội nhập quốc tế đang tăng lên. Họ mua thì cũng chẳng chết ai”.

Hơn nữa, theo Bộ trưởng Bùi Quang Vinh, lượng tiền nằm tại ở khối ngoại quốc khá lớn, vậy làm sao không cho phép người ngoại quốc được có được ở Việt Nam. Chúng ta cũng không nên e ngại gia tộc mua rồi mang cho, trao tặng vì theo ông, đã mua thì chả ai mang đi biếu.

“Cần cho người ta mua thông thường 50 - 70 năm theo luật Việt Nam, rồi sau đó hết thời hạn thì mời anh đi. Nếu ta mở, chắc chắn sẽ có nhiều người ngoại quốc mua lắm. Hiện ta có đến 130.000 người Hàn Quốc ở Việt Nam, gia tộc nói phải thuê nhà mặt phố ở vì không sắm được nhà. Thuê thì bắt buộc gia tộc lậu thuế, trốn thuế, thuê 10.000 USD nhưng viết giấy chỉ có 2.000 USD”, Bộ trưởng Vinh nói.

Khi đó, đề xuất này cũng đã nhận được sự đồng thuận của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, bởi theo quan điểm của người đứng đầu Chính phủ, loại trừ đối tượng người ngoại quốc bị kiểm soát an ninh, còn lại là được mua nhà, không nên phân biệt nhà mặt phố căn hộ hay riêng lẻ.

Tuy nhiên, theo luận điểm của ông Lê Hoàng Châu, ở nhiều tổ quốc khác, trong giai đoạn đầu mở cửa, họ chỉ cho người ngoại quốc mua chung cư và cũng chỉ ở một khu vực nhất định.

“Ở Singapore, 5 năm đầu người ta chỉ cho mua chung cư, 5 năm sau mới mở rộng thêm nhưng cũng đánh thuế rất mạnh. Ở Việt Nam mình, trong giai đoạn an ninh, bất ổn ngoại khu đang tiềm ẩn khó lường thì không nên mở ra cho người ngoại quốc được mua nhà neo đơn lẻ, villa vì rồi đây sẽ khó kiểm soát”, ông Châu kiến nghị.

Điều đáng nói ở đây, trong khi Bộ Xây dựng và một số bộ, ngành can dự khác chứng dẫn rằng, một trong những lý do cần mở rộng diện mua nhà của người ngoại quốc nhằm tháo gỡ gặp khó cho doanh nghiệp, giải phóng hàng tồn kho là các bất động sản cao cấp.

Tuy nhiên, người phản bác lại đề bạt trên chính là Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM – tổ chức đại diện cho hàng chục doanh nghiệp, CĐT bất động sản tại đô thị có quy mô phân khúc lớn nhất cả nước mua ban nha dat ha noi gia re.

Từ Nguyên

vneconomy

HQC: Quý 2, doanh thu bất động sản bất ngờ âm, doanh thâu giỏi chính "phình to"

HQC: Quý 2, doanh số bất động sản đột nhiên âm, doanh thu tài chính "phình to"

CTCP TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân(HOSE: HQC) công bố BCTC quý 2/2014 với doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

* HQC-HQM-Việt Kiến Trúc: Vòng xoáy “biến nợ thành vốn - biến vốn thành tiền tươi” đang lặp lại? 

Theo đó, doanh số thuần của HQC trong quý 2 chỉ còn gần 5 tỷ đồng, giảm 97% so với cùng kỳ năm trước ban nha dat mat duong ven ho tay mua ban nha dat ha noi gia re. Đáng chú ý, doanh số từ hoạt động kinh doanh BĐS bị âm gần 48 triệu đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận 145 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh số từ làm việc xây dựng cũng giảm đáng kể, chỉ còn đạt 4.9 tỷ đồng, giảm 83% so với quý 2/2013.

Ngược lại, doanh thu từ vận hành số tiền của HQC lại bất chợt tăng mạnh, đạt gần 47 tỷ đồng, gấp 7.2 lần cùng kỳ. Trong đó, lãi tiền gửi và vốn vay đạt 17.4 tỷ đồng và doanh thu khác đạt 21.7 tỷ đồng.

Kết quả, HQC ghi nhận lãi ròng 5.26 tỷ đồng, giảm 40.5% so với cùng kỳ năm trước bat dong san hung thinh.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2014, doanh số thuần HQC chỉ hơn 8.5 tỷ đồng và lãi ròng 6.5 tỷ đồng, tiếp theo giảm 97% và 43% so với nửa đầu năm 2013.

Tính đến cuối quý 2/2014, tồn kho của HQC tăng gần 190 tỷ lên mức 799 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là giá thành sinh sản mua bán dở dang hơn 680 tỷ đồng.

Tài liệu đính kèm: 20140721 - HQC - BCTC_Quy_II_2014.pdf

Sanh Tín

BĐS tặng nửa lẻ hẵng gặp khó

BĐS cho bán lẻ vẫn khó khăn

Nửa cuối 2014, phân khúc sẽ đón nhận 110.000 m² sàn bán lẻ trong phông nền phân khúc bất động sản bán lẻ Hà Nội đang chịu nhiều thử thách, dẫn đến cả phân khối và giá thuê đều có chiều hướng đi xuống.

Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường BDS Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam công bố ngày 8/7, cho thấy, phân khúc BĐS chuyển nhượng lẻ Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi, công suất thuê giảm -8 điểm % theo năm và giá thuê giảm -10% theo năm.

Tổng nguồn cung bán lẻ vào dao động 927.500 m2, tăng 2% so với quý trước và 45% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập của Lotte Mart, trọng tâm mua sắm và siêu thị ở quận Đống Đa bat dong san mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Khu vực nội ô chiếm thị phần nhiều nhất, chiếm 45% tổng cung trong khi khu vực trọng tâm có thị phần nhỏ nhất, chỉ xâm chiếm 3%.

Trong Q2/2014, hai dự án khối đế bán lẻ với giá thuê thấp hơn giá nhàng nhàng đóng cửa, làm giá thuê của cả thị trường này tăng 3% theo quý. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê của các khối đế bán lẻ vẫn giảm -10%.

Thời gian vừa qua mức giá thuê, công suất thuê đều giảm ở mức 5-10%. Trong 5 quý trở lại đây, có thể thấy phân khối thuê giảm khá mạnh theo chiều hướng đi xuống trong 5 quý trở lại đây, đặc biệt ở khối chuyển nhượng lẻ phân khối thuê giảm tới 15% theo năm. Doanh thu mua bán lẻ của Hà Nội trong nửa đầu 2014 tăng khoảng 10,4% theo năm (đã bao gồm lạm phát), thấp hơn so với cùng kỳ năm 2013 (11,6%).

Một lượng lớn các khách thuê đang khai thác các qui mô chuyển nhượng lẻ cho các nhà phố hàng, siêu thị, cửa hàng tiện ích và các tác phẩm và dịch vụ thiết yếu khác. Mức giá thuê mặt bằng trung bình của cả ba loại hình bán lẻ này trên toàn phân khúc Hà Nội hiện là mức 55 USD/m2/tháng, trong đó trung tâm thương nghiệp là 50 USD, trung tâm mua sắm là 43 USD và khối bán lẻ là 65 USD.

Các loại hình sàn giao dịch lẻ đang chung xu hướng giảm giá. Điều này, bà Ngô Hương Giang – Quản lý cao cấp bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills nói “sẽ tăng thêm sức ép cho thị trường bất động sản”.

Trong tương lai, dao động 1,9 triệu m2 tổng diện tích chuyển nhượng lẻ mới từ 98 dự án sẽ gia nhập thị trường. Tuy vậy, dao động 70% số dự án này (67 dự án bất động sản cung ứng 1,3 triệu m²), vẫn đang trong giai đoạn lập mưu hoạch hoặc bị trì trằm và chỉ có xác xuất gia nhập thị trường sau 2016.

Trong nửa cuối 2014, thị trường tiếp thô tục chấp nhận 110.000 m² sàn chuyển nhượng lẻ, 66% nguồn cung đó sẽ đến từ ba dự án bất động sản lớn nhất tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Hà Đông.

Bà Ngô Hương Giang nhận định, phân khúc chuyển nhượng lẻ đang gặp nhiều đánh cuộc và gặp khó nhưng cùng với đó có thể thấy những điểm tích cực trong quý I/2014. Đó là sự xuất hiện của các nhãn hàng mới trong các ngành ẩm thực, chuyển nhượng lẻ, cửa hàng tiện ích … tại TP. Hồ Chí Minh và đang tiến dần ra Hà Nội. Sau TP ban biet thu duong ven ho tay. Hồ Chí Minh, Mc Donald’s đang lăm le mở thêm các chi nhánh khác tại Việt Nam và Hà Nội là điểm dừng chân tiếp theo của thương hiệu này.

TRÌNH TIÊU

doanh nhân dịp sài gòn

Nóng căn hộ dưới 1 tỉ đồng

Nóng nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng

Mở chuyển nhượng chưa đầy 2 tháng, nhưng hết thảy hơn 300 căn ở Block A1 của dự án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP.HCM) đã được tiêu thụ hết, theo thông tin từ Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, nhà phố môi giới độc quyền đề án này mua ban biet thu lien ke gia re bat dong san.

Được thị trường đón nhận, chủ đầu tư đề án và Công ty Hoàng Anh Sài Gòn đồng ý mở chuyển nhượng tiếp Block A2 gồm 200 căn sớm hơn so với dự kiến. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng đó là do đề án đã đáp ứng được nhu cầu và trình độ tài chính của phần lớn người làm công ăn lương.

“Các chung cư có qui mô 53-65 m² với giá mua bán chỉ từ 699 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Lãi suất vay ưu đãi chỉ 5% với hạn mức cho vay lên tới 80% giá thành căn hộ, thời hạn vay 15 năm từ gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng. Vì thế, người mua chỉ cần dè xẻn khoảng 5 triệu đồng/tháng là có cơ hội mua được nhà”, ông nói.

Đua nhau mở bán

Hưng Ngân Garden không phải là trường hợp duy nhất. Từ đầu năm đến nay, nhiều đề án có giá dưới 1 tỉ đồng cũng thi nhau mở bán, tạo nên một cơn sóng về nhà chung cư giá rẻ. Tháng 6 vừa qua, Công ty Địa tù và Thắng Lợi cũng đã mở giao dịch GĐ 1 dự án bất động sản Lotus Apartment (quận Thủ Đức). Block A của đề án này gồm 328 chung cư diện tích 37-52 m2, đắt giá thấp nhất 368 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT).

Cũng chạy đua giành thị phần nhà mặt phố bình dân, từ đầu năm đến nay, làng nhàng mỗi quý Công ty Địa tù và Hưng Thịnh đều tung hàng một dự án chung cư giá rẻ. Đầu tháng 6, Hưng Thịnh mở giao dịch dự án chung cư 8X Thái An (quận 12) với giá nhàng nhàng từ 725 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng/căn cho loại căn hộ có qui mô 54-60 m2. Công ty cho hay chỉ sau gần 2 tuần mở bán, hết thảy 187 chung cư của dự án này đều đã được bán hết.

Trước đó, doanh nghiệp này cũng khá kết quả tốt với dự án bất động sản 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) với gần 500 căn hộ, giá 600 triệu đồng/căn có quy mô 45-47 m². Sau 2 đợt mở giao dịch đến đầu năm 2014, tất cả số chung cư đã được tiêu thụ hết.

Các dự án thuộc phân khúc giá dưới 1 tỉ đồng được chào bán trong những tháng đầu năm còn có Ehome 3 - Tây Sài Gòn, block A1 với giá mua bán từ 690 triệu đồng/căn của Nam Long, Sunview Town - Block Sapphire của Đất Xanh (giá dao động 600 triệu đồng/căn) hay An Gia Garden (800 triệu đồng/căn).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng trong thời điểm tới, các dự án thuộc phân khúc bình dân sẽ tiếp thô tục dắt dẫn thị trường. Thêm vào đó, việc lãi suất vốn vay mua nhà từ gói 30.000 tỉ đồng giảm còn 5%/năm sẽ càng tạo sự sôi động cho thị trường này.

Rẻ nhờ chẻ nhỏ

Việc người tiêu dùng đón nhận dòng chung cư đắt giá dưới 1 tỉ đồng là điều không khó để giải thích. Theo ông Châu, với năng lực tài chính có hạn, những cặp vợ ông xã trẻ, những người có lương nhàng nhàng và thấp chỉ có khả năng mua nhà chung cư có giá trị thấp, cụ thể là nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng. Nhu cầu nhà phố ở của nhóm người tham quan này là rất lớn. Trên thực tế, nhu cầu mua nhà mặt phố giá tốt chiếm tới 60% thị trường.

Ngoài nhu cầu lớn, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), cho rằng một trong những lí do giúp các dự án nhà chung cư có giá dưới 1 tỉ đồng/căn giao dịch tốt trong thời điểm qua là nguồn cung không nhiều vì các dự án phục dịch như đã được tiêu thụ hết trước đó.

Thực tế cho thấy các đề án chung cư dưới 1 tỉ đồng tung hàng trong thời gian qua phần đông là những dự án cũ từ trước đó được hồi sinh trở lại, sau đó chẻ nhỏ chung cư có qui mô lớn thành chung cư nhỏ hơn khiến cho giá giao dịch rẻ hơn. Hưng Ngân Garden, 8x Đầm Sen hay An Gia Garden đều là những trường hợp như vậy.

Một bẩm của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy để đẩy nhanh hàng tồn kho, nhiều công ty đã xin “chẻ nhỏ” nhà chung cư hoặc chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Mục đích là nhằm hạ giá cả của từng căn hộ, còn chuyển sang nhà mặt phố ở xã hội là để giúp người mua có xác xuất diện kiến với mức lãi suất ưu đãi. Trong tổng số gần 2.000 căn tồn kho mấy năm trước được bán ra trong 6 tháng đầu năm nay, có gần 50% số căn chuyển nhượng được nhờ chia nhỏ. Hiện có nhiều dự án được các CDT nộp hồ sơ xin “chẻ” từ 5.000 căn lên hơn 9.100 căn.

Báo cáo phân khúc quý II/2014 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy thị trường nhà phố ở TP.HCM không chỉ sụt giảm về giá mà qui mô chung cư cũng bị Thu nhỏ lại. Kích thước căn hộ giảm làng nhàng 10-15 m2 đối với tất cả các phân khúc, nhằm hướng đến nhóm người tham quan có ngân sách thời hạn chế. Loại nhà mặt phố ở tổng diện tích 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những chung cư sang trọng 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh diện tích từ 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

“Điều chỉnh giá, giảm quy mô để chuyển sang nhà chung cư giá rẻ khiến lợi nhuận của doanh nghiệp không cao. Điều này không có gì lục đục vì đối với các lẻ loi vị phát triển mua bán địa tù và thời điểm này cũng như chơi bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, so đo về xu hướng chuyển sang thị trường rẻ tiền của nhiều công ty bất động sản.

Với nhu cầu lớn, đầu tư vào thị trường chung cư giá rẻ sẽ là một hướng đi vững bền cho bất kỳ công ty nào. Tuy nhiên, đầu tư vào phân khúc này là chuyện không hề dễ dàng. “Làm nhà mặt phố giá đón nhận được không dễ vì yêu cầu nhiều thứ, từ trình độ công nghệ, thiết kế cho đến phương thức bán hàng. Lợi nhuận từ phân khúc này cũng thấp, chỉ từ 10-15%”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty Nam Long, một trong những công ty đi đầu trong phân khúc nhà mặt phố giá rẻ, nhận định ban nha dat mat duong ven ho tay.

Lưu Đức

nhịp cầu đầu tư

“Qua mặt” UBND Hà Nội, cho mượn nhà quả phép

“Qua mặt” UBND Hà Nội, cho thuê nhà mặt phố trái phép

Qua thanh tra, Sở Xây dựng Hà Nội đã phát minh những vi phạm về nguyên tắc xây dựng, chất lượng công trình, cũng như quản lý điều hành tại dự án đầu tư thi công nhà ở cao tầng và các tác phẩm bổ trợ khu di dân Đồng Tàu tại phường Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai, Hà Nội).

Cụ thể, theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng Hà Nội, ngay từ ban đầu, CDT - Ban quản lý dự án công trình Giao thông công chính (thuộc Sở Giao thông công chính) không có hồ sơ quan trắc của nền, tham vấn thiết kế các tòa nhà mặt phố khi thiết kế nền (tầng 1) mà chỉ căn cứ thành quả khảo sát giai đoạn market nhà (không tham khảo thành tựu khảo trung thành GĐ market hạ tầng kỹ thuật) nên đã design nền tầng 1 đặt túc trực tiếp lên đất đắp là không phù hợp với thực tế khảo sát địa chất và thực tế san nền mua bán nhà đất thổ cư hà nội bat dong san hung thinh. Mặt khác, tại một số công trình xảy ra việc lún rạn nứt nền.

Ngoài ra, đoàn thanh tra còn phát hiện, Cty TNHH quản lý và phát triển nhà mặt phố Hà Nội (đơn vị được UBND TP Hà Nội giao nhiệm vụ quản lý vận hành) đã tự ý cha nội trí cho một số hộ gia đình thuê để chuyển nhượng hàng tại các phần tổng diện tích mà theo kiểu dáng được duyệt làm gara ô tô ở 6 tòa nhà phố (từ N1 - N6), vi phạm tấp tễnh về “Phân chia, chuyển đổi phần mua được chung hoặc sử dụng chung trái quy định”. Trong đó, tòa N5 cho thuê nhưng chưa ký hợp đồng; tại N9, N10 còn nợ tiền thuê mặt bằng; tại N4 chưa có bẩm tài chính đã thu được từ việc cho thuê.

Với những vi phạm trên, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP yêu sách các đơn chiếc vị can dự kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân dịp chủ nghĩa liên quan ban nha dat mat duong ven ho tay. Đồng thời, trả lại nguyên trạng phần diện tích gara ô tô và diện tích để phủ phục vụ công tác quản lý khu nhà mặt phố đã cho các hộ dân vào kinh doanh trái quy định.

Tiền Phong